二线城市大平层价格（大平层咸鱼翻身）

如今，杭州富人购房榜单上，大平层必须榜上有名，俨然在杭州楼市中占据了一席之地！

2020年，杭州迎来了“大平层潮”，300㎡以上的商办大平层成交了600多套，平均每天1.8套的成交。

到了2021年，杭州大平层成交量持续走高，甚至翻了近一番，达到了约1100多套，这战果属实惊呆了人们的眼球。

今年，杭州的大平层更是出现爆发式增长，可以称得上是遍地开花，如钱塘公馆、龙湖湖天瑄城、钱潮鸣翠等项目相继出现。

据粗略统计，目前杭州已有的大平层项目至少有70个，预计在年中将达到100个左右，届时成交量可能又会刷出现新高。

那么，什么是大平层？

大平层属于高端公寓的一种，普遍面积超过200平，常分布于高层或多层住宅，居住舒适度高，装修精致。

一般来讲，大平层会处于市中心或繁华地带，地段优越、配套齐全，享受城市稀缺的景观资源，视野极佳。

对于富人来说，由于限墅令的限制，别墅类的土地供应变得极度稀缺，别墅产品变得不好买卖。再加上杭州大面积住宅出现缺失，偌大的杭州，使得富人们的选择机会寥寥无几。

目前，市面上多数大平层总价在1500-3500万之间，产品完全不愁卖，甚至出现富人疯抢的状况，实实在在的上演了一处荒唐又让人唏嘘的魔幻现实主义。

以江河鸣翠的商办大平层为例，位于江河汇这样的核心地段，还有滨江、绿城背书，哪怕样板房都没做，高峰期时一个月也能卖出十几套。

（江河鸣翠样板间）

不过，大平层潜藏的风险也是不容忽视。

大部分宣传所说，商业大平层不占用房票，但实际上它却是行走在监管的“灰色地带”。

2018年，“限酒令”重启——杭州大多数的商业地块，规定了最小产权分割单元不小于300㎡。

“限酒令”本意是想通过提高分割面积，降低酒店式公寓的热度，同时减少开发商“商改住”的行为。但在条例公布后，300㎡大平层却如雨后春笋般冒出来，得到了终极改善的高度认可。

去年9月，杭州住保房管局发布购房重大风险提示，谨防七个“凡是”，其中包括凡是“承诺商办可以改成类居住用于居住”、“商业办公可以通燃气”就是风险。

（房管局截图）

目前，杭州仅是房管局做出风险提示，还未对现有商住大平层项目下狠手。但后续如果采取新举措，大平层的未来前景属实令人担忧。