做地产设计的公司未来出路（新同事看完顶级地产公司的TOD标准化后）

▲ 杭州双浦TOD综合开发项目

© 中规院、Aedas、HITAD联合体

你可能不知道，每家稍微大一点的开发商，都有属于自己的一系列“攻略”。

什么意思呢？就是开发商会养着一个团队，专门做项目的研发，比如TOD、综合体、住宅等。他们每年根据以往经验，研发不同的标准化手册，从而让设计公司跟自己拉通对齐。

文末附7大类地产研发档案资料合集

开发商制定的“攻略”

对于地产甲方来说，每一个项目都是巨额投资，基本上可以说是只许成功，不许失败，所背负的重担是常人无法理解的。

▲东莞虎门高铁枢纽核心区TOD展示中心 / Aedas

那么如何才能提高项目的成功率，主要有2点：

1. 多总结成功经验：这也是为什么很多开发商要专门养一个团队来做研发，主要就是为了保证项目的成功率，制定对应的策略。

2. 让乙方知道自己想法：策略有了之后，就要想如何去执行。乙方公司毕竟不是自己肚子里的蛔虫，双方的想法肯定会有偏差的，所以制定一系列的标准化有助于沟通与审核。

▲ 武汉地铁时代·云上城 ©水石设计

各路大师参与研发！

像龙湖、万科这样的地产顶流，经常会联合顶级设计团队、教授共同打造新的“攻略”。主要分为7大类型：TOD、城市综合体、商业街、办公楼、体育馆、教育建筑、住宅。

单单是关于TOD这一块，就有数十个研发资料供你学习。就拿某顶级地产公司对日本TOD模式设计策略分析来简单说说吧。

日本TOD模式的设计策略主要分成3步：缝合城市、挖掘空间、打造IP

第一步：缝合城市

通过TOD模式修复城市蔓延及城市交通设施割裂的城市肌理。比较典型的就是东京六本木之丘，主要体现在三方面。

▲ 六本木之丘

· 立体交通系统：通过立体步道系统（以天桥为主）将入口综合体、核心区、住宅/办公区三大区域连接到一起，尽可能做到项目中任何地方都是800米内可达。

▲ 六本木之丘

· 开放式空间汇聚：项目规划了一个中庭广场，里面布置了许多景观休憩空间与水景设施，将这里打造成一处惬意的休闲场所，以作为一个聚集游人的开放空间。

▲ 六本木之丘

· 组合式绿地延续：项目将六本木榉树坂大道打造成林荫道，并在林荫道两旁放置独特的装置艺术作品，同时还满足休憩功能，把街道转化为人们聚集、休息、聊天的场所。

▲ 六本木之丘

第二步：挖掘空间

在规划区域内，尽可能在立面上创造更多的功能空间。比如屋面空间（每座建筑顶部的屋顶花园）、地下空间（下沉广场等）、灰空间（连廊、内部露台等）。

▲ 屋面空间

▲ 灰空间

▲ 地下空间（GRAND FRONT OSAKA 梅田商业区）

第三步：打造IP

这里说的IP分为2种：一个是具象IP，如东京六本木之丘主入口广场上的大蜘蛛，现在已经成为已成为全世界最为著名的IP形象之一。另一个则是空间IP，塑造独树一帜的特色场景、建筑，让项目成为片区中的“地标”。

上面只是简单地介绍了TOD研究里面的其中一项。除此之外，内容还包括了对上海、香港、深圳、成都、武汉等多个一线城市TOD的调研、分析。

知己知彼，百战不殆

如何才能轻松拿下项目？正所谓知己知彼，百战不殆。我的建议是先了解甲方对好方案的定义（或者说是他们认为成功的因素），然后再对症下药。

▲ 天府新站TOD项目 ©Aedas

因此，一套最新地产研发标准化资料对于你来说尤为重要。

· 在竞标中，你可以通过它快速达到甲方项目的效果；

· 在沟通中，你可以跟甲方拉通对齐，形成默契，减少沟通与修改的次数。

▲ 邮轮母港站TOD项目

© Aedas、北京市建筑设计研究院、中铁二院工程集团

研发资料一共7大类，赶紧下载学习吧！

7大类地产研发档案资料合集

资料总目录

01-TOD研究档案（47套）

02-城市综合体研究档案（44套）

03-教育型建筑研究档案（6套）

04-商业街设计研究档案（106套）

05-体育馆设计研究档案（11套）

06-办公楼设计研究档案（9套）

07-住宅设计研究档案（52套）

TOD研究档案

城市综合体研究档案

教育型建筑研究档案

商业街设计研究档案

体育馆规划研究档案

办公楼研究档案

住宅设计研究档案

资料获取方式

私信回复: 001

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