张掖为什么房价低（张掖房价为什么会是省内最低的）

从甘肃省名上讲，第一牛的是张掖，第二牛的是酒泉。因为张掖又叫甘州，酒泉又叫肃州，甘肃省名就是取了甘州和肃州两地的首字，由此才有了甘肃这个省名。

（张掖）

甘州、肃州位于甘肃西部；甘肃的西部，就是甘肃风貌及特色的代表。陇东、陇东南算陇地，是以陇山为界来讲的。传统上讲，陇东、陇东南叫做秦陇更合适点。所以，甘肃简称“甘”或“陇”。

（陇东地貌）

在甘肃楼房价格上，名气最牛的张掖最不牛了，在全省十四个地州市中，排名第一，倒数的。张掖楼房价格放到全国近三百个地级市中，也是名列榜尾。咄咄怪事，最牛的张掖在楼房价格上怎么最不牛了？

（甘肃楼市价格）

有人见张掖的楼房价格最低，就拿房价说事，说张掖干旱少雨、戈壁荒滩、风吹石头跑，四处无人烟。其实，哪跟哪的事，张掖水资源丰富，物产丰饶，自然条件得天独厚，农业发展领先全省，是一座建立在湿地上的城市。在张掖北郊，挖几锹，就能挖出眼水井来；插一根木棍，都能长成参天大树。为啥？水多呗！有诗曰：不望祁连山顶雪，错把张掖当江南。了得，不是因为看见了祁连山顶上的皑皑白雪，还以为是人间天堂的苏杭呢！由此看来，不要说是在甘肃，就是在全国，张掖都算是好地方，所以，张掖被人们赞誉为“金张掖”。

（张掖湿地）

如此好的地方，房价为什么在全省、甚至在全国都是最低的？这是有综合原因的，不是说张掖不好，也不是说张掖的楼房价格一直会是最低的，可以肯定的是，张掖这个地方在全省范围内，是最好的地方；张掖楼房价格也会是渐次增长的。

（张掖风光）

在甘肃，兰州楼房价格最高，大体上在，每平米12500元左右。这个价格，基本上和成都在一个层次上。兰州的楼房价格，省内其他地方都不要去比，也比不过。兰州是甘肃省会，黄河穿城而过，有山有水，风光秀丽，位于甘肃中部，这个条件，在全国的省会城市中都是有优势的。况且，兰州的人均GDP在全省也较高，仅次于嘉峪关和金昌，购买力较强。最主要的是，作为省会城市，兰州房价具有吸虹效应，其他地方没法比。

（兰州）

甘肃房价第二高的是天水。天水的气候条件好，毋庸置疑，但天水的房价高，更多的是因为人口数量大，地形受限制。从经济上讲，天水GDP总量第三，但人均GDP排名在第十一位。人口数量大，况且有大部分人生活在条件较差的山区，这就决定了人们购房的目标必然是天水市区，故此造成天水房价第二高。在甘肃，房价较高的地方，大都在陇东、陇东南，比如庆阳房价第三高、陇南房价第四高、平凉房价第六高、临夏房价第七高、定西房价第八高；而这些地方人均GDP都较低，在全省范围内落后；比如庆阳人均GDP排全省第六、陇南排全省第十二、平凉排全省第十、临夏排全省第十三、定西排全省第十四。

（天水麦积山，中国四大石窟之一）

（2020年甘肃省各地市州GDP、人口等）

是不是人均GDP高了，也就是说相对富裕了，楼房价格就高？也不是这样的。嘉峪关人均GDP112640元，全省第一，在全国范围内也属于前列，但嘉峪关的楼房价格并不高，每平米价格约在4800元左右，省内排名第11位，金昌人均GDP77957元，省内排名第二，房价也不高，大体上在，每平米4500元，省内排名第12位。张掖的人均GDP37669元，全省排名第5位。抛开省会城市兰州、工业城市嘉峪关、金昌不算，在农业城市中，张掖人均GDP仅次于酒泉，位于全省第二；但张掖的房价却是全省最低的。

（嘉峪关市）

（金昌市）

之所以如此，主要原因如下：

首先在于张掖农村发展得好。在张掖，所有的村上，都修建了高标准的小康楼，分化了一部分城区购房需求。现在经济发展了，家家都有小轿车，公路四通八达，又不翻山越岭，何必要一窝蜂地往城里挤？这也是相对于张掖的优势，有些地方房价高的原因所在。

（张掖农村）

其次是张掖地势平坦，一马平川，可以盖楼的地方太多了，地皮便宜，所以楼房就便宜。张掖农村发展极为均衡，所有的地方，水资源丰富，灌溉条件好，土地肥沃，这就决定了城区有地方盖楼，农村到处可以盖楼。想一想，住在天然氧吧，吃的是绿色食品，喝的是矿泉水，出门就是广袤的天然公园，何乐而不为？

（张掖农村居住环境）

第三是人口外流。不要以为人口外流就是地方不好，只不过是相对于深圳广州之类的发达城市，张掖的发展机会相对要少，年轻人学成后，自然要往更能施展才华的地方去。张掖的年轻人都是有志向的年轻人，平生所学，就是要为国家尽心尽力，到大城市发展，有何不好？所以，人口外流这是中小城市共同存在的问题，只有将来中小城市的工业发达了，年轻人才会回流。

（张掖市貌）

那么，张掖的房市有没有希望呢？潜力很大，大有希望。张掖是一座新兴的旅游城市，正在受到越来越多的人的关注。张掖农村经济的发展，必然会带动城市楼市的发展。生育政策的改变，也必然会增加楼市的需求。再加上新老代替，老楼房会被逐渐淘汰，新的需求正在增长。所以，张掖的楼市大有作为。

（张掖市貌）

我看好张掖楼市，我相信张掖楼市会在新一轮调整过后，回归它应有的水平。