成都住房公摊20%正常吗 重磅新规公摊面积变大

重磅新规！本月已开始实施，接下来房子公摊可能会变大！

本月1号开始，所有的民用建筑都必须按照GB55031-2022《民用建筑通用规范》来进行建设。

该规范涉及内容较多，但其中最令大家关注、对我们普通购房者影响最大的一条是：

按照旧规，墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等都不计入建筑面积；而新规中提到，外围护结构外表面所围空间的水平投影面积都将计入建面。

通俗点说，依据新规，3月1日起，民用建筑的外墙及幕墙面层计入建筑面积！

所以，在相关的文章的评论区，不少网友已经破防！

那么这个新规，到底会不会影响普通老百姓？会导致房屋购置成本增加吗？不要着急，毛毛带大家详细看看。

小程序

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首先明确一下，按照以往的规定，只有建筑墙体以及保温层才会计入建筑面积，而新规则要求装修过程当中产生的找平层，胶黏剂，网格布，抹面层，涂料，面砖等都要计入建筑面积。

以下图为例，以往计入公摊的是2以内的部分，而现在1和2都要计入公摊面积。

按照新规来计算，部分“真材实料”的豪宅，可能公摊会更大！

因为大多数普通住宅用的是真石漆，漆面层厚度大约为20mm，这样的面积，放到公摊上，其实可以忽略不计，影响相对较小。

而豪宅普遍采用采用干挂石材、玻璃幕墙、铝板等材料的外立面，墙面厚度会更高，增加的厚度大概会到100mm，相应要承担的公摊面积则更大！

新规开始正式实行，引发了不少购房者的不满，因为按照这样计算，接下来购房成本会有所增加。

对此，多方媒体咨询相关人员，得到的回复是：暂不影响房屋建面。

民用建筑规范和房产测绘，属于两个规范，上述规范是民用建筑的通用规范，目前普通住宅测绘是依据房产测绘规范，所以暂时不会影响到居民住宅的建筑面积。

至于未来会不会影响到普通住宅？还是一个未知数。

但可以肯定的是，一旦普通住宅按照这个新规执行，那么公摊部分又将增加购房成本，苦的还是老百姓，未来取消公摊的呼声只会越来越大！

公摊计算比较复杂，每个户型都不一样，所以在小团的户型测评专栏，为大家计算了每个户型的套内使用率，点击下方可查看↓

点击图片进入户型测评专栏

公摊面积的本意是用“公共契约”的模式，把土地和全部的产权以建筑面积的方式，按比例分配给了所有的住户，从而降低购房成本。

这部分面积就包括：

公共用房和管理用房建筑面积（电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室）；

房屋公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

不过其实关于公摊部分的面积，在法律上并没有一个明确清晰的界定。

警卫室修几个？公共门厅修多大？外墙修多厚？…

这些都是凭开发商的一句话，没有一个透明的标准，也很少有人会在收房时真正去请专业人员测量这些面积。

所以，这笔糊涂账越来越算不清楚，普通老百姓对公摊意见也很大，各大平台都有因公摊而产生纠纷的报道↓

微博上关于“取消公摊”的话题也频频上热搜↓

更有一些媒体爆料了个别奇葩案例，简直是让人无语到心塞的程度……

青岛的李女士（化名），2018年全款购入一套110.25㎡的住宅，彼时销售人员口头承诺公摊面积将在31%以内。

结果2019年李女士收房时，发现房子的套内面积只有61㎡，也就是说该房源的实际公摊面积达46%，主卧连一张双人床都放不下

虽然像李女士这样110㎡的豪宅变成61㎡蜗居的案例比较极端，但普遍20-30%的公摊面积，大家也都习以为常了。

还有一些“流氓”行径，让人无语又无奈↓

湖北的张先生（化名），2016年购买了一套建筑面积95.5㎡的商品房，其中套内建筑面积75.55㎡，由于是现房，所以张先生很早就带妻儿搬进去了。

但在2020年办理房产证时，出卖方单方面要求增加5.1㎡的公摊面积，并要求张先生补2.5万元差价，否则证件不予办理。

在成都，普通住宅的公摊面积基本都在17%-26%之间。

虽然大家已经习以为常，但是在选房时，公摊小的户型，永远是优选。

因公摊产生的无数纠纷，官媒频频发声、政协委员多次提案，取消公摊已经是人民群众共同的强烈期待。

其实对于是否取消公摊这个话题，一直都尚存争议：

争议点1：公摊面积与小区公共空间的建设、业主的居住体验息息相关，取消之后，公共空间部分的建设如何保障，如何计费？

争议点2：如果后续房源取消了公摊面积，那么前面以公摊计费买房的人，又能否得到相应的补偿呢？

如果取消公摊，小区公共绿化空间以及楼道空间都会不可避免的减少，确实可能影响到业主的居住体验。

但事实上，取消公摊面积并不是简单的按照套内面积计费销售，而是要逐步探索一种替代公摊的计费方式。

去年，内蒙古自治区住建厅官方网站发布了一则对政协委员王凤华《关于规范房屋“公摊面积的提案”》的答复，提出将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。

这是目前官方层面第一次对公摊这个话题的正面回复。

如果内蒙古顺利探索出了大家都满意的解决方案，那么大概率未来将有更多城市跟进。

取消公摊之路虽道阻且长，但已在徐徐图之，希望成都也能有相关政策跟进，以更好保障购房者权益！

最后，你觉得该不该早日取消公摊呢？

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