南京购买二手房交易流程（南京二手房购买流程探讨）

在南京奋斗的小年轻们，你们好如果想要在南京买房，那我的文章你们不容错过啦新房的购买手续比较简单，在这里我们就不介绍了我们主要来说一下，我在购买2手房时遇到的问题以及我总结的流程和经验，今天小编就来聊一聊关于南京购买二手房交易流程?接下来我们就一起去研究一下吧!

南京购买二手房交易流程

在南京奋斗的小年轻们，你们好！如果想要在南京买房，那我的文章你们不容错过啦！新房的购买手续比较简单，在这里我们就不介绍了。我们主要来说一下，我在购买2手房时遇到的问题以及我总结的流程和经验。

我是南京本地人。之前名下是没有房产的，所以我是完全有买房资格的。如果您非本地人，那么需要先取得买房资格，如：缴纳城镇职工社会保险24个月，本市有效的<江苏省居住证>之类的！（百度一下你就知道）

接下来进入找房-看房阶段，选定一个合适你的区域，集中看房！说来真的很巧，我在毕业的几年里，每年都会有一个时期去看房，因为真的不喜欢年年搬家的感觉，我们女娃儿，只要搬家，一定是腥风血雨，扔-买-扔-买，循环不断！

这次我租房的房东，突然跟我说，姑娘啊，我们打算卖房子买新房了，你准备准备要搬出来喽。我一听，心塞!脑子里各种搬家的画面，痛苦不堪。于是我果断一拍大腿，问房东房子价格，170万最终价格！立即给我父母打电话，决定把这套房子买下来。父母也真的是拿我没办法。毕竟“闹”了好多年了。就帮我凑个首付，买吧！说实在的，我自己这么多年也就存了10万块，剩下的41万首付（还没算上税费和中介费）统统都得让他们出！老本都掏空了，还得出去借！说到这，让我默默流个眼泪。

因为房源是自己找的，所以一开始是没有中介参与的，所以接下来，需要自己去找中介公司了，这里要说一下其实不需要中介公司也是可以的，但是因为中间需要找担保公司贷款，还有一些流程第一次买房的人，肯定是不懂得！所以为了省事儿，只能找中介，而且具体找哪个中介公司是需要跟房东进行协商的，你找的有可能他不愿意，他找的你也可能不喜欢。本来我是想找我的朋友帮忙过户之类的，但是房东不放心。最后找了他自己的亲戚，我也没办法。主要是价格不贵，要知道像我这种穷买房的，能省一分是一分了。要问我如果不靠谱怎么办，我想说，其实当时就想着省钱了。安全的问题没想太多。我在这些年里也是查阅过大量资料的，基本的东西还是知道的。但是呢，建议大家在不懂的情况下。还是找靠谱的中介公司来协助你办理吧。因为，我找的不靠谱的小中介，在办理买房的流程中确实各种不愉快。

下一步，中介约买房和卖方坐下来沟通细节并签订合同，本来一切都挺顺利的，但是由于我是首付加组合（商业贷款 公积金）贷款的形式，这种形式的贷款，下款比较慢，45天到4个月不等，具体时间没办法确定，而买家又急着要钱买房的情况下，买家提了要求，能不能花钱加急？我一听，不好了，又得花一笔钱。这个时候，贷款公司的负责人过来跟我们讲解了，收1.2个点的费用（商贷那一部分）。比如我商贷90万，那么加急费用就是1万1的样子。其实正常来说，应该是卖家出的，但是卖家说了他房子170万是净得价，剩余的费用一概不承担。那个时候其实我虽然不愿意。但是为了房子能顺利并尽快到手，也就同意了。毕竟加急也有好处，要不然我也得付房租不是么。总比不良房主临时加价的好。

之后我们签订了合同，买房先给卖方2万元定金，支付中介费，加急费，并约定如果有一方违约，将承担责任。但是有一条是我要加进去的，就是，中介合作的贷款公司如果没办法帮我贷款成功，导致房子买不了。必须全额退还我的定金和中介费。这一点很重要哦，大家千万要保证自己的权益哦。

接下来，贷款公司会让你到贷款银行去存首付款并进行面签，是由银行专门搞面签的人给你处理的。一般这个人是在银行的一个角落里，去了问下工作人员就知道了，到时候面签的经理会让你到窗口存款并开个“定活两便的存单” ，然后把单据给他。这个存单是把你的首付款冻结在该银行的账户下的，等给房主交首付款的时候，还需要通过这个存单到银行进行转账的。所以大家记得，一定要记得把存单带上，我当时就是不知道。跑到银行，拍了1个小时队，到柜台挂失，然后才能支配这笔款项。这就是中介和贷款公司坑人的地方，这么重要的事，不告知~

之后贷款公司会跟你要资料购房证明（我的南京APP上打印），收入证明（公司开具并盖章）。这里也着重说一下，收入证明要注意，里面的 金额最好是你每个月还款额的2倍。比如我每个月还款7千3，那么我的收入证明就要开最少1万4，否则有可能不通过。注意，里面的字一定不要写错，我就是吃了亏，来回跑了4次才完成，中介也不帮你看这些的。不能指望他们

接着你还得到工资卡所在银行打印近6个月的流水。

资料齐全之后，就是等待。等银行的款下来就可以去过户了。我是在9月底把资料全部交齐的，到10月9号的时候被告知贷款批了，这就意味着银行可以放贷给我，也可以进行过户了。接下来，10月11号，中介帮我和房东约定时间，到华侨路的房屋交易中心进行过户，需要带过户费，房东满5不唯一住房1个点税点 个税，共2个点 即3万4千元 手续费80元，记得，带现金或者刷卡，支付宝和微信都不支持。多亏我提前问了买过房子的人，不然又被中介坑了。中介还特意告诉我什么方式付款都可以。真想带她头铐通的滴！注意，过户要带户口本户主页和买房人一页，房主也要带哦 说到这我又要吐槽，当时户口本不在我手上，我还特地让我家人大老远送来的，中介也不提前说一下！如果房子就写你一个人名字，资料就是这样的。如果不止一个人的名字。那需要再进行咨询了。无非是多点资料。流程都是一样的。过户好之后，房产交易市场需要3-5个工作日帮你制作新的房产证。速度很快。过了2个工作日 10月15号，我就拿到了房本（拿房本是要取号的哦）。

说到这你以为结束了么？非也非也，你得把房本送到贷款公司，他要办理房产抵押，不然你贷款的钱可下不来哦。就这样，我又等了大概15个工作日。就收到贷款下来的短信了。紧接着，贷款公司就通知我去拿回房本（记得带身份证，又没人告诉我）去 拿房本的时候刚好遇到房主也去拿资料。最后一次收到银行短信就是告知我 “您的托管资金账户已经进行分销了”大概意思就是剩下的贷款的钱被房东取走了。所有的事情可以说是结束了，但是贷款你得月月还呀。由于我公积金里没有超过13个月的金额，所以我还不能用公积金的钱逐月带扣。谁让我之前把钱都取出来了呢！只能再等3个月去银行窗口办理公积金逐月代扣业务了。

大家记得，无论任何流程，一定要带身份证哦！另外在大家经济能力允许的情况下尽量选择大牌的中介公司吧！