房产税商业筹划案例（鱼池与鱼王理论）

本文是我上周（本文写于2021年9月）在某财经论坛火力全开的记录，可以说是舌战百客（炒房客），记录我对房地产税出台意义的阐述，以及我对分配制度的理解，本文值得大家反复阅读！（PS：现在我对房地产的认识已经差不多进入zone状态，一人成军，来多少人都是白搭、谈笑间灰飞烟灭。）

今年以来关于房地产税的马蹄声越来越密集，我此前说过，这不是有和无的问题，因为肯定有，而是何时落地的问题，还说过，二手房指导价的城市最有可能优先试点。

1、

说到房产税，我举例1%税率（参考其他国家案例，不算多了，只有一套房的家庭肯定没多少税），总有人反驳：上海有的一套房1000万，每年10万房产税，这交得起！？

好，我现在就给你们上一课。如果你交不起，有两个原因：其一你的房子真实价值不值1000万，目前的1000万泡沫大着呢？其二就是你房子与你能力不匹配，你的房子很可能老早父母买的，或者拆迁款买的，总而言之不是靠自己劳动所得。凭你自身本事还住不起1000万房子。

这就可以解释为什么街头采访【你觉得北上深青年年入20万收入怎么样】的时候，总会出现一个准确又悲凉的回答：要是本身所在地有房子就算不错的收入，没房子这样的收入也不咋地。这说明什么，人啊，最重要的是投胎。

年龄相仿的人，收入也差不多，父母当初买房的差距可能也就10-20万，就因为一个买了北上深、另一个不是，10年后家庭资产差距数百万（第二波突涨期间多读3年书在一二线城市就是数百万的差距），这就是过去的实情，工资性收入不是贫富差距的根本，金融资产的不公平分配才是根本。且不说还有那种资本运作（如：IPO、股权腾笼换鸟）瞬间跻身中国百富榜的捷径。

如果交不起呢？交不起就卖！这是双赢选择。你咋不说上海房价这么高，年轻人咋办？你只会说“买不起去其他城市”。1000万房子交不起税，说明与你不匹配，你只不过占了时代的红利。目前上海市中心的老上海人就普遍出现高位卖了去上海副中心购房养老，居住环境更换，手头还多了几百万。

如果所在地都交不起房产税，那不就赤裸裸证明房地产泡沫巨大，你税都交不起，买房更加买不起，那就给我降价。或者等你们都卖了，房价也会回归真实价值，也会有更的人既买得起也交得起房产税。（社会如果普遍交不起房产税，就足见房地产泡沫之大！）

没有房产税，房地产就失去了自调节。一些家伙就可以囤积居奇、漫天要价，中介则是推波助澜。

2、

【续】1%的税率就骂娘啦，还说交不起。那现在购房房贷利率4-6%咋说？虽然首付三成，但是房贷利率可是1%的4-6倍。

这不比房产税厉害？不打掉房地产泡沫，就是明晃晃压榨新购房人群，割年轻人韭菜。

如果所在地都交不起房产税，那不就证明房地产泡沫巨大？你税都交不起，买房更加买不起，那就给我降价。

目前的很多有钱人（60-80后为主），并不是多么有本事，你们只是吃了时代红利，买房也不是自己眼光独到，只是当时必须。求求你们，别高估自己了。

房产税对我国经济社会发展正面效应非常巨大，总有人将税一股脑抹黑！房产税是第二次分配最重要政策，夯实共同富裕核心措施，后续房产税必然转移支付，大城市该反哺小城市和农村了。

房地产税转嫁租客？做梦！（我历史旧文也阐述过，文末有链接。）

3、

我觉得啊，应该快点征收过度自私税（自私税的具化就是遗产税、房产税、资产转移税、赠与税等）。一些家伙，只想坐享其成公共服务、享受时代给的各种好处，不想承担相应的义务、半点儿责任不想承担。

某论坛暴热帖子下面，一些人自私自利的嘴脸暴露无疑，本就思想深度资本化了还有脸扛着社会zy红旗倒打一耙。

先富带动后富怕是不强制是没有用的，一些家伙不仅不愿意“达则兼济天下”，甚至想跑路，把国家当做粮仓往外输出国家财富，意欲掏空国家啊！

共同富裕不能靠自觉（第三次分配只能是辅助），要从规则上约束强制。

4、

我认为房价回归合理价位并不会引发所谓的金融危机，这是一些利益集团借以恐吓方式意图将房地产和国运划等号。

相反，房价这样吊着，才是真正的危机。

我国房价基本盘是一二线城市，这些城市根本不会整体腰斩式下跌，跌30%叫大跌（天津等城市也有这样的跌幅，虽然局部）这未免太危言耸听啦。其他城市本身房价绝对价格不算太高，炒房客也少，下跌影响不大，燕郊都4-5折了，还不是承受着。目前很多国人还没有摆脱兜底思维，可能是“大家长制”下的惯性。

目前国家已经提前做准备了，全方位锁住资金防止流入房地产。

铺垫完全，时辰就到啦。

大家只需要记住，去房地产泡沫符合中华民族最长远最核心利益，因此也是最利于最广大人民群众的。

5、

大家务必记住资本是没有国界的，哪儿有好处就往哪里钻，只有可以获利，甚至以破坏手段，对于他们而言，了不起换个地方。但是对于所在地区的人来说，就会承受资本胡作非为留下了的后果。我个人认为在全球化的现在，很多课题需要重新研究、一些规则需要重新制定。目前的全球化存在一种获利与责任不匹配问题，或者说是新时期的殖民，一些人（资本）通过各种手段搜刮一个地区（最常见是贫穷落后地区）的财富，然后将财富转移到欧美等发达国家。现有的全球治理体系显然无法适应新时代的问题，这也不难理解，现在的全球体系是欧美掌控的，而“新殖民”是有利于欧美发达国家的，这些财富最终都跑到他们那里了，既不用背负恶劣名声，就可以大赚特赚。而落后国家和地区话语权有限，只能吃哑巴亏，欧美国家没主动改变动力。这方面，后发国家尤其需要在意，要防止本国成为资本向外输送财富的粮仓！未来资本的作用是在促进经济社会积极发展的同时也获得相应的报酬。过去我说了，资本的可怕之处就是可以数字化人的人格，然后再改造人的人格，要是不遏制资本的无序发展、不把资本装进规则化的笼子了，他们指不定做出什么无底线的事情。

下图即为我总结的【鱼池与鱼王理论】，可能一些人并没有智慧理解我这里的“鱼池与鱼王理论”。

历史房地产税相关文章：

1. 房产税是解决中枢和地方不统一的黄金钥匙！
2. 房地产税虽迟但到，从【十四五规划】看房地产税进程！
3. 再谈房地产税，真的渐行渐近啦！
4. 房地产杂谈，上海/重庆试点的房产税有名无实
5. 如何看待正在推进的房地产税？
6. 国有土地出让收入等划转税务部门征收，以及其他澄清！
7. 二手房指导价更深层作用，深圳大学区招生理所当然