购房的注意事项详解：退休售楼经理透露的7个购房陷阱

明年打算买新房子了，刚好我有个闺蜜就是在当售楼小姐，挺有经验的，我就跑去问她一些相关的问题，她偷偷跟我说买房子可别被开发商的套路忽悠了，下面给大家分析一下闺蜜跟我说的7个购房陷阱，看完可别踩坑了！

1、 购买精装房时，验房很必要

很多工作忙或者不太懂装修的人，都会选择买开发商卖的精装房，直接拎包入住，但是要注意不少精装房地板颜色不均匀，墙面容易裂缝脱落，卫生间下水有问题等。

建议：在购买精装房时必须做验房工作，最好找比较靠谱专业的验房师傅，当发现问题时，一定要及时和开发商或者有关部门反映情况。

2、楼房间距过小，一定别买

买房时一定要注意观察小区和小区之间的间距是否足够大，一般的间距至少要60米，如果小于30米，又没有错开设计，那10层以下的住户是一定看不到阳光的。

建议：在买房时要先问好楼房间距，如果间距过小，那就一定会影响后期的居住舒适度，要慎选。

3、小区停车位配比，至少要达1:1

买得起房子的业主一般都会有买车的打算，如果小区车位不够，辛苦买了房每天还得抢车位，生活一定会很苦逼。

建议：在买房时，一定要先和销售沟通停车位的配比，至少要达到1:1，而且不能光听不考察，亲眼看过最好。

4、一期的房子，一般位置都不大好

一般来说，一期的房子因为项目的配套和绿化并不完善，所以会比较便宜，而且一期一般是开发商作为实验品，试探市场行情的，但是一期房子的质量会比较好。

建议：开发商在建一期房子时，一般不会将好的位置拿来卖，毕竟后几期会涨价，也会有建楼王的规划，所以在选择一期房子时，最好要留意楼栋的位置，挑个比较好一点的。

5、南北通透的户型，不一定就好

不少人在买房时，听销售说的南北通透的房子，有很多都不是真的，比如在南边的窗户开在卧室里这样的。

建议：买房时要将户型图看透，先求证是否为事实，如果开放商有样板间的话，记得要去考察下，看看是否是真的南北通透。

6、一定不要选择低楼层房子

不少人买房用来投资或者出租，而湖景房和水景房成为了热门的选择，等到业主入住后才发现，当初说好的湖景可能只是隔壁的臭水沟，不仅味道难闻，还很容易滋生蚊虫。

建议：在购房时，一定不要轻易听信销售的一面说辞，不管有没有水景房存在，最好还是买高层楼房好，可以免受蚊虫之害。

7、别相信旁边荒地会建造大公园这种鬼话

不少楼盘附近会有一篇荒芜的土地待开发，有的销售会告诉业主，这片土地已经准备建造大公园，并且政府也批准了，以后你的房子边上就是某个国家级公园了。不少业主入住多年后才发现，荒地变成别的小区了，早被开发用来赚钱。

建议：在买房前不能一味听销售的套路，最好去有关部门核实是否有计划建造公园再来决定是否要买。

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