长沙地产战略盘点（新一线城市商业地产项目考察地图）

编者按：高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，新一线城市正在展现城市繁荣背后的商业潜力，成为群雄逐鹿的新战场。在这些城市众多已开业项目中哪些值得一探究竟？赢商网特别策划12个新一线城市商业地产项目考察地图，一起开启一场“说

长沙IFS

华中最高端购物中心之一

项目档案

项目地址：湖南省长沙市芙蓉区解放西路270号

开发商：九龙仓集团

开业时间：2018年5月7日

商业面积：25万平方米

图片来源：长沙IFS官网

赢商主编推荐：九龙仓主塔楼高达95层，副楼63层，主楼建筑高达452米，是湖南第一高楼，购物中心汇聚了400家国内外知名品牌，打造华中时尚零售旗舰新地标，单从品牌就能看出场子的“精贵”，七楼雕塑花园上的KWAS：SEEING/WATCHING成为网红潮人打卡圣地，无论是来玩还是考察，只要到长沙必去的商业地标。

品牌不走寻常路 奢侈品聚集地

长沙IFS品牌资源极其丰富，从国际奢侈品牌到运动快时尚一应俱全，满足全客层全年龄的需求，其中包括Hermes、 Dior、 PRADA,、Dior Homme、VALENTINO、 Saint Laurent、Moncler、Van Cleef & Arpels、 JIMMY CHOO、Parkson Beauty约70家品牌首次入湘，更有约20家华中首店、50家国际名品旗舰店、30家双首层概念店，Dior、Ermenegildo Zegna、Dolce & Gabbana等多个奢侈品大牌的外橱窗展示面组成了美艳高贵的风景线。

艺术提升格调 打造专属地标艺术作品

国际知名艺术家KAWS以及策展单位All Rights Reserved 为长沙IFS量身定制的KAWS大中华区首个铜制永久大型雕塑艺术品—KAWS:SEEING/WATCHING被永久放置在七楼的屋顶花园，以供人们打卡拍照欣赏，在场内专门开设KAWS：SEEING/WATCHING主题限定快闪店，以艺术融入商业，奉献国际化高水平的艺术活动。

不仅如此，空中雕塑花园还与部分餐饮商户外摆区直连，店内就餐就能完全欣赏到空中花园的美景，美食与美景的邂逅迸发出不一样的“味道”。

长沙步步高·梅溪新天地

中国首家纯商旅文综合体、中南最大商业综合体

项目档案

项目地址：湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处

开发商：步步高集团

开业时间：2016年6月25日

商业面积：20万平方米

赢商主编推荐：步步高·梅溪新天地以“漫时尚，轻度假”演绎商业创新，集成了购物中心、梅溪大街、飞行馆、游乐场、梅溪书院、酒店等多个不同形式的70万方综合体，每一个版块单独拿出来，都是一个自成体系的独立综合体。

城市综合体的“大而全”

70万方超大城市综合体包括20万方的购物中心、750米长的梅溪大街、福朋喜来登酒店、5A甲级写字楼和梅溪国际公寓，同时，项目还配有最全面的智能化管理体系，拥有10000多个停车位，并配有新能源汽车充电桩。

20万方的购物中心以独具特色的星尚、星海、星梦中庭，配合多样化的灯光明暗变化及外立面多层次的玻璃幕墙，展现了诱人的商业氛围和文化艺术气质。

文化IP与商业结合

梅溪书院面积5000平米，上下四层，是书店、咖啡、文创、讲堂、展览于一体的小型文化综合体。梅溪书院不仅仅有书店，有讲堂供嘉宾论道，还有咖啡、展览，每月将安排举办国内外众多文艺、文创、文化活动，将梅溪书院共同打造创建一个超级文化IP。项目在东南角广场以书院为中心，周边布局与文创相关的餐厅、酒吧、陶吧等，形成了一个文创区，弥漫着一种文化的氛围。

不仅如此，以仿古街区太平街、繁华的化龙池酒吧一条街为灵感的唔咦广场，选取仿古马头墙，垂花门头、青砖进行装饰，在仿造的基础上又有创新，打造一个老长沙传统小吃与现代美食聚合的玩味天地。

线上线下相融合

步步高·梅溪新天地还是步步高集团实践新零售的试验田，除了在线上与app服务商合作，把商场的营销信息、商场活动向消费群体推广之外，还通过改造、引进新零售业态与品牌加强线上线下互通。去年步步高超市改造升级为鲜食演义亮相，今年6月16日，步步高和京东合作的第一家门店——尚电·京东之家开业，开展“智慧零售”、“无界零售”深入合作，正是靠着这样的线上线下结合，用体验实现线下吸引客流的方式，让项目更加的有趣。

长沙德思勤城市广场

首创双星MALL 步行街模式

项目档案

项目地址：湖南省长沙市雨花区湘府中路18号

开发商：湖南德思勤商业管理有限公司

开业时间：2017年10月1日

商业面积：20万平方米

　赢商主编推荐：作为长沙的本土企业开发项目，德思勤开创的“德思勤模式”十分亮眼，并首创两大购物中心 一条时尚步行街拱立的群星璀璨商业盛景，促进了商圈形成。

独特的“德思勤模式”

德思勤以产业整合、产业链打通的模式，将美食、娱乐、时尚与生活融为一体，高品质写字楼集群、德思勤24小时书店、亚洲电视中心、TASKIN艺术公寓、四季汇购物中心和1.2公里长的香榭里情侣大道……在一个商业生态系统中担当着不同的功能，各司其职，但又形成互赖、互依、共生的生态系统。

紧盯时尚潮生活

紧盯年轻消费群体的TASKIN MAL全力冲刺潮流，以最全潮鞋、潮服，多元娱乐体验，超强夜生活品牌吸粉无数，在全球享有众多粉丝的日本超人气吉祥物熊本熊抢先试镜，德思勤开出华中首家熊本熊咖啡体验馆；湖南首家超800平米ADIDAS品牌旗舰店，集中最新最潮的adidas三叶草、adidas neo、adidas运动限量款型产品……TASKIN MALL创造的潮牌气象为商圈带来全新的年轻消费群体。

24小时全天候生活

德思勤是一家全天候、全时态的购物中心，对不同时段消费客群的分解，可以24小时提供不同服务。白天可以享受购物、150家餐饮、影院、餐厅、真冰场、九大儿童主题等，当夜色降临，德思勤24小时书店、胡桃里、咖啡之翼、大斌家在内的20家夜生活品牌潮店带来文化、时尚、娱乐、美食等全方面的体验。

长沙海信广场

海信广场首入华中的代表作

项目档案

项目地址：长沙市天心区湘江中路二段36号

开发商：海信集团与华远地产

开业时间：2016年9月25日

商业面积：13万平方米

赢商主编推荐：海信广场作为全国最早的高端百货之一，在“去百货”的浪潮下，长沙海信广场是其百货转型购物中心的代表之作。

轻奢品牌大本营

依托海信广场沉淀多年的商业经验，长沙海信广场汇集了500个国内外知名品牌，有55家品牌更是首次进驻湖南，经营品类涵盖男女高级时装、化妆品、时尚配饰、居家生活众多品类。包括MCM、Michael Kors、VERRI、Armani Collezioni、DAKS等具有时尚影响力的轻奢品牌，而像是G Givenchy、Dsquared2、Roseonly、PANDORA、陆心媛等此类时尚新宠品牌更是首次进入长沙，可以说海信广场是长沙轻奢品牌的大本营之一。

精细化的会员服务

海信广场是一家会员制服务的购物中心，它的服务不仅体验诸如儿童卫生间、母婴室等公共空间的硬件配置上，还体现在其为会员打造的专属体验上。位于五楼的会员中心配备有专业咖啡师，有着“小时代复刻衣帽间”之称的会员专属衣帽间，更是私人订制服务的集中体现，钻卡会员只需提前预约便可在此挑选到全商场适合自己的衣物，并且还不定期举办品牌时装秀、高端VIP酒会等主题纷呈的会员沙龙活动，在会员运营维护上颇有心得。

不断引入体验业态

购物中心的调整是永恒的话题，海信广场也不例外，在近两年的多次调整也是备受关注，像是弘道书店、意大利奢侈品牌的GIADA、PEACE BIRD、TEENIE WEENIE、BASIC HOUSE、被外界称为“相机中的爱马仕”的徕卡相机、盛香亭、江南布衣旗下蓬马等品牌逐一开业，长沙自身网红品牌文和友更是开了家近5000平方米的全亚洲最大的龙虾馆，还原老长沙的记忆与味道，日均客流量达1万多人次，不仅如此，海信广场正处于调整的重要节点，韩国室内zoolungzoolung动物主题公园也将在明年初亮相。

长沙悦方ID Mall

五一商圈“老牌”一站式购物中心

项目档案

项目地址：长沙市天心区坡子街与黄兴路步行街交汇处

开发商：香港中信资本控股有限公司

开业时间：2012年4月28日

商业面积：12万平方米

　赢商主编推荐：悦方ID MALL地处繁华的坡子街上，是较早进入长沙市场的一站式购物中心，多年来人气一直比较火爆，优衣库、H&M等品牌的销量位列全国、华中前列。

设计别具一格

第一眼看到悦方ID MAL一定会被它的外立面所吸引，趋于现代主义极简风格，充满了时尚的快感，透明的玻璃幕墙，运用多重对比塑造了一个简单大方的视觉空间。整体基色素雅稳重，饱含高档成熟的魅力，辅以高纯度高亮度色块，彰显时尚与活泼。

开业以来持续调整

自从2012年开业，悦方ID Mall营销活动不断聚集了大量人气，并持续不断的调整品牌，以顺应时代的变化，像是海马体照相馆、AOJO、潘多拉、维多利亚的秘密、Under Armour、擺花街、茶颜悦色、鸡本煮意、禾绿、德庄火锅等新兴品牌、网红品牌的进驻，更是为项目增色不少。

长沙叮叮Mall

“小而美”的潮玩天堂

项目档案

项目地址：长沙市天心区劳动西路317号

开发商：长沙盛邦房地产开发有限公司

开业时间：2017年11月25日

商业面积：4万平方米

赢商主编推荐：作为一个与地铁1、3号线无缝接驳的纯地下商业项目，只有4万㎡建筑面积的叮叮mall，竟然玩出了160多个品牌店铺和三大特色街区，是“小而美”商业与地铁商业的研究典范。

三大特色主题街区

作为长沙首个可呼吸式的地下商业空间，独创三大特色主题街区：叮子who、小剧蛋、叮叮快闪，引爆双线潮流体验，颠覆花样潮咖生活，打造达人嗨聚基地。叮子Who潮流创意街区有知汁乌屋有态度、唯海娜、印度海娜纹身等30 原创小店；来自香港的潮牌F2305，百变搞怪的超强IP The Simpsons，追潮必备单品王NIKE，不拘型格运动款adidas组成了星潮地百搭潮购街区，还有60 美食扎堆的小剧蛋餐饮主题街区。

一步一景 处处拍照打卡

叮叮MALL 是一家让人放不下自拍的购物中心，从地铁1号线侯家塘站4号出口进入叮叮起，映入眼帘是满满INS风格的六大快闪空间，快闪空间每隔一段时间升级一次，百变型格怎么拍都够美。不仅如此，叮叮mall还有28 拍照点，有颜值超过欧美男模的涂鸦猫，有创意互动情境的涂鸦墙，有红色迷幻魔力的旋转梯，穿越异国街头的嘻哈油桶，灯影绚烂的翅膀墙还有惬意到忘记时间的食钟广场......成为长沙年轻人吃喝打卡必去地。

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