二手房价倒挂是什么原因（房价倒挂是什么意思）

房价倒挂不仅指一二手房价格倒挂，还包含郊区盘和城区盘价格倒挂，就是房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。

近期，房价倒挂频繁出现在楼市新闻报道中。比如：“上海第五批新房揭秘 多个区域一二手房价倒挂!”“最高8000元/平!广州这些区域,一二手房价倒挂了!”

点击内文可以发现，当下的房价倒挂无非就是两个原因导致：1，二手房市场供应的萎缩，需求不减，导致二手房价格上涨；2，新房限价，导致价格低于同一片区二手房的价格。

因为房价倒挂的原因，很多城市出现了“打新热”，由于购买人过多，不少城市新盘都需要摇号，“千人摇”“万人摇”新闻见诸于媒体端。

那么，房价倒挂释放了什么信号呢？

经济日报曾发文表示，出现新房、二手房价格倒挂现象，表明房地产市场还没有完全步入良性循环轨道。如果从“房住不炒”定位出发，楼市调控工具箱中最具针对性的措施，不是同时抑制改善性需求的限购，更不是导致新房、二手房市场价格倒挂的限价，而是切实抑制炒房的限贷和限售。

说白了，就是限购限价可能不是最好的调控手段，而应该是限贷限售，这也是不会误伤刚需和改善人群，而直接打击炒房的最好手段。

经济日报解释说，如果以限购、限价、摇号等为主要手段，看似对新房价格高涨关上了一扇门，但此举一方面限制了部分改善性需求，因为摇号的随机性所限，一部分人注定很难得到机会；另一方面，又为炒房赚差价打开了一扇窗。期房销售如果两年后建成，再用一两年、甚至两三年时间完成了所有手续，也就熬过了限售时限，作为二手房上市就可以赚上一笔了。因为有巨大的利益，难免诱发很多炒房者加入摇号队伍，拉抬房价。