润泽悦溪是富人区吗（北京踩盘一线报告）

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本文要介绍的是朝阳区北苑版块的润泽悦溪，从几个方面来分析这个盘。

1、地段及交通

润泽悦溪在朝阳13号线北苑站北侧，步行到北苑地铁站约1.5公里，距离即将开通的17号线清河营站1公里左右。

2、景观绿化

小区植被茂密，春有百花争艳，环境优美，容积率1.6，绿化率50%。如下小区实景图。

润泽悦溪是低楼层社区，人车分流，小区内部品质不错，物业管理和户型都相对较好。

3、主力户型分析

润泽悦溪户型多，下面简单的给大家分析一下主力户型。2房主要有2种。

(1)

这种户型是东西双通透户型，东西通透房子的优点是通风效果好。但是缺点也明显，中午的采光会差一点。朝西的房子夏天的西晒还是很严重的，朝东的房间，早上阳光会导致卧室内的光线过强。

(2)

这个是南通透的户型。

南北通透的优势：

• 室内采光效果好，即使是阴天屋内也不过过于暗。
• 通风效果好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。
• 冬暖夏凉，南面的房间更能吸收到阳光，朝北的房间清凉一些，自然冷热的交叉循环。

下面我们来一起看看3居户型图。

下面是3居的双通透户型：

关于3居的户型通透性和2居差不多，这里就不在赘述了。

还有一种是两层的，一般是顶楼复式和一复地，今天我们聊聊一复地。

咱们看一下一复地的优点：

• 种花养草，给自己搭建一处私家花园。
• 更大的活动空间。
• 进出方便，不用爬楼梯或挤电梯。
• 而对于家中有老人的家庭来说，一楼带院子的户型就更适合不过了，毕竟老人腿脚不太方便。

缺点也比较明显：

• 一楼属于整栋楼中采光最差，日照最少的户型。
• 一楼是整栋楼采光最差的户型。
• 居住品质不高：蚊虫较多、湿气较大。
• 存在安全隐患：小偷重点光顾、高空坠物。
• 院子用途有限，性价比不高。

4、教育学区

润泽悦溪能上朝阳区实验小学润泽校区，中学上朝阳外国语，学区在朝阳区还是挺好的。

5、小区分析

润泽悦溪楼间距近，而且楼多密集，绿化率很多所以夏天蚊虫很多。车位配比1:0.9，车位相对比较紧张。

6、点评

润泽悦溪是新北苑板块仅有的花园洋房低密度社区。在新北苑板块距离地铁算是比较远的了。