房企为什么接二连三的出问题（10家房企被叫去开了个重要会议）

文丨楼叔

这段时间的房地产行业，几乎是隔几天一个新消息。

据21世纪经济报道，10月15日下午，中国房地产业协会在北京召开部分房企座谈会，住建部相关部门领导参与主持了会议。

虽然是中房协召开，但参会的有官方人士。而参会的房企有10家，分别是：

中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉。

有国企央企，有民营企业。基本上都是国内第一二梯队的房企了。当然，重要的不是它们一起开会了，而是开会的内容和目的：

了解一线企业运营情况；征询企业对行业未来发展的意见建议；为领导决策提供一些参考。

有个重要细节要划重点——在确保充分了解企业现状的前提下，组织该会议的相关部门也透露了希望保持行业稳定的想法。

楼叔找了下公开资料，发现这个会议还是有一些插曲的。《华夏时报》报道：

10月11日，财联社发布报道称，中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在北京开座谈会。

10月12日15点左右，中国房地产业协会回应《华夏时报》记者表示，此前确实讨论过，但会议可能不开了。

最终，会议还是召开了，公开的细节很少。不过从“希望保持行业稳定”等只言片语中，大概还是能看出一些东西。

大家都知道，地产调控之下，房地产行业都挺难的。债务违约的情况，在新力、花样年、当代置业等中小房企中蔓延，甚至一些偏头部的房企，也出现了资金链紧张的问题。

开发商的日子不好过，是房住不炒、稳房价稳地价稳预期调控主线下的必然。但注意，调控的目标是为了消除金融风险，维护行业稳定。

房企如果躺平，出现更多暴雷情况，对经济无疑是不利的，买了房的业主、投资人，也会遭受巨大损失。

所以，国家层面的政策要防止房地产市场大起大落。

这就好比，房价涨太猛，要调控；但降太狠，也得出手调控。比如最近一些城市就约谈了降价楼盘的开发商。

再来看这次会议。

上面的10家房企，它们的诉求，基本代表了整个行业的诉求。“希望保持行业稳定”，说明确实遇到了困难。你可以理解为是一种诉苦。

房企是市场的重要参与者，制定调控政策，当然得倾听它们的意见、建议。所以，对一线企业运营情况摸底，对接下来调控方向的确定，是相当必要的。

因此，千万不要低估这次会议的重要性。摸底一线房企，提高调控的精准度，进一步化解风险。

就在这两天，关于恒大的债务问题，央行也发声了：

15日，中国人民银行金融市场司司长邹澜在央行召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。

恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业外溢性可控。

有两层意思。第一，恒大的问题是个案，不用担心整个房地产行业；第二，就算是作为个别现象的恒大，风险也是可控的。

这次的定调，加上10家房企开会，一句话：给市场吃定心丸。

最新的三季度经济数据公布了，大家可看看，增速比预期可能要低一些。

一季度同比增长18.3%，两年平均增长5.0%；二季度同比增长7.9%，两年平均增长5.5%；三季度同比增长4.9%，两年平均增长4.9%。

不能放任不管，也不能用力过猛。“稳”字当头，是当下各行各业的重要原则。

至于针对房企，剩下一个悬念：后续会有一些松绑类的纾困举措吗？

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