链家投资的贝壳怎么样（脱胎于链家的贝壳终上市）

在多次传出上市的消息后，7月24日晚，贝壳找房终于向美国证券交易委员会递交了招股书。

招股书显示，贝壳找房的证券代码为“BEKE”，拟申请在纽约证券交易所上市，计划最高募集金额为10亿美元，实际金额待后续确认。

从财务数据来看，贝壳在过去几年的时间里，赚得多，但是亏得也很多。

从2017年到2019年，贝壳的营收分别是255亿元、286亿元和460亿元。与此同时，其近三年都是亏损，分别亏损了5.38亿元、4.28亿元以及21.80亿元。

链家“缩”到贝壳里：

转型到现在，贝壳过得怎么样？

贝壳是从链家脱胎换骨而来。2018年4月，链家转换赛道，贝壳找房大平台上线，这家传统的线下房产中介向线上平台发起进攻，从直营模式转变为平台模式，吸纳了多个房产品牌。

在打出这一张牌以后，链家几乎可以说是“缩”到了贝壳里。以链家的小程序为例，现在其流量几乎都导入了贝壳，而贝壳有链家多年的线下网络作为基础，在市场上也发起了猛攻。

贝壳的财务数据也显现出了其转型成为平台的潜力和爆发力。仅2019年一年，贝壳的营业收入达到了460亿元。

其中，贝壳现在的业务主要分为三大类，分别是二手房屋交易服务、新房交易服务、新兴及其他服务，2019年这三大业务带来的营收分别是246亿元、203亿元和12亿元。

红星新闻记者注意到，虽然目前二手房屋交易服务给贝壳带来的营收仍是最多的，但是其所占营收的比例正在逐年下降，从2018年到2019年，新房交易服务的营收正在迅猛增加，从75亿元飙升至203亿元。

不过，总体来看，贝壳赚得多，但是亏得也很多。

在2017年到2019年这三年时间内，贝壳的营收分别是255亿元、286亿元和460亿元。与此同时，分别亏损了5.38亿元、4.28亿元以及21.80亿元。

截图自贝壳招股书

在转换赛道的第一年（2019年），贝壳的营业收入和亏损都是大幅增长，亏损或是因为平台仍处于建设期的原因。

红星新闻发现，在2019年，贝壳拥有的线下门店数和代理人都翻了一倍有余。截至6月30日，贝壳找房平台上拥有265个房地产经济品牌、超过42000家线下门店，代理人数超过45万，遍布103座城市。

二股东腾讯撑腰

左晖赢了赌局后，贝壳上市怎么走？

招股书显示，创始人兼董事长左晖通过Propitious Global Holdings Limited持有贝壳28.9%的股权，其投票权为46.8%，是贝壳的第一大股东。另外，腾讯相关方持有贝壳12.3%的股权。

事实上，此前在2019年7月，腾讯曾参与了贝壳的D轮融资，领投8亿美元。不仅是给予资金支持，腾讯也同时给予了流量支持。腾讯旗下的微信由于拥有巨大的流量，其九宫格入口一直被部分互联网企业视为兵家必争之地。

红星新闻记者注意到，在其第三方服务的“九宫格”（现已升级为十二个入口），贝壳找房与滴滴、京东、美团和拼多多等出现在同一页面。

微信的“九宫格”入口，现已升级为12个入口

贝壳上市在望，对于所有股东来说，最高兴的恐怕莫过于左晖。

据经济观察报报道，2016年4月，链家在B轮融资时，左晖与投资人签订对赌协议：链家需要在5年内完成IPO。2019年，链家的投资方股权通过镜像平移到贝壳。

现在，贝壳即将上市，对赌协议也将完成。

只是，如今仍处于亏损状态的贝壳，在上市后要如何扭亏为盈？

贝壳的招股书中也似乎给出了答案。对于上市募集到的资金，贝壳将使用其中约30%用于研发平台功能和基础设施技术，约30%用于拓展新房交易服务，另有约25%用在服务多样化和拓展到其他地理区域。

红星新闻记者 袁野 杨佩雯

编辑 白兆鹏

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