长隆广场发展前景如何（长隆-万博打造世界级地标商圈）

仲夏，位于广州万博CBD核心区的敏捷广场，沐浴着大湾区的朝阳熠熠生辉。这座建筑面积达47万平方米、集5A超甲级写字楼、五星级酒店、休闲娱乐和购物中心为一体的超级城市综合体，正在以220米高的天际视野，矫首昂视着这个正在打造中的世界级地标商圈。

若以南大干线由东向西画一条轴线，在径直通往广州南站方向的长隆地铁站旁边，正好连着另一座体量和规模同样备受瞩目的现代商业巨舰——耀胜新世界广场。如果把万达广场、天河城奥特莱斯、粤海天河城、奥园国际中心等已经开业运营的商业综合体算上，除了已建成的天河路—珠江新城商圈之外，长隆-万博无疑是广州5个世界级地标商圈当中，成熟成型最快的一个。

前不久，广州市政府对外公布的《广州市商务发展“十四五”规划》（简称《规划》），正式提出将培育和做大做强天河路—珠江新城、长隆-万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界级地标商圈。长隆-万博商圈仅次于天河路—珠江新城，排在第二位。而此前，长隆万博片区作为“创新开放合作平台”之一，首次被列入广州市政府工作报告，其地位与天河智慧城、白鹅潭商务区、国际生物岛等重点平台并列。

万博CBD实景图。资料图片

广州建设成型成熟最快的新一代CBD

万博商务区地处粤港澳大湾区轴芯位置，位于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带交汇处。地处番禺北部的华南板块核心位置，东边与广州国际科技创新城一衣带水，西边紧临广州顶级流量入口长隆商圈和广州南站门户枢纽，向北半小时可达珠江新城和琶洲，向南则可以一路直达南沙。

无与伦比的地理区位优势，加上世界级地标商圈的规划定位，不仅让这片原本被称为“广州睡城”的边角地，一跃成为势能直指番禺未来经济新增长极、让许多年轻人满心向往的未来之城。

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，既是城市的功能核心，也是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。为了会聚最好的商业环境、最优的商业资源、最强的商业力量，广州20多年前就开始在天河发力CBD建设，并以20年磨一剑的功夫建成了广州第一CBD珠江新城，但也面临着后续开发空间有限的困境。

为建设粤港澳大湾区中心城市和核心引擎，广州开始在其他城区寻找“第二CBD”的建设落点，由此也拉开了琶洲、金融城、白云新城、番禺万博、南沙明珠湾等“后起之秀”铆足劲争当“新CBD”的序幕。

广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区以优越的区位优势和宏大的规划前景先声夺人；琶洲借着“展会经济 数字经济”的强势东风快速聚集大批互联网企业；白云新城凭着总部经济区的概念和独一无二的白云山生态名片意图“后发制人”。

万博原本是番禺的“边角地”，后来随着房地产黄金时代的到来被许多本地龙头房企一哄而上，建成了一座新老广眼中的“睡城”。后来借着广州建设大学城和广州南站的东风，加上有长隆野生动物世界带来的超大流量加持，才慢慢获得一些后发优势。

“在广州那么多的CBD中，番禺万博并不是建设最早，然而，却是除了珠江新城以外建设最快、成型最早的新一代CBD。”一位广州的规划学者对南方日报记者表示。

受访者供图

长隆-万博商圈与广州南站加速融合发展

作为番禺经济新中心，长隆万博片区其实早在2011年就提出要建设华南板块CBD的目标。经过10多年精心打造，目前可以说蔚然成型。驾车从珠江新城出发，经华南快速干线进入番禺大桥，过了南村高架，映入眼帘的万博CBD高楼林立，配套设施完善、商业生态盎然，与珠江新城南北相望，傲然挺出新的“番禺姿态”。现今的万博CBD有多繁荣？有数据显示，其日均客流量约40万人次，年均客流量约1.5亿人次。

据统计，万博CBD拥有11栋150米以上的高楼，其中至少有6栋200米以上，入驻企业主体超2万家。此外，万博基金小镇注册基金公司超过300家。作为中国最受欢迎的本土游乐园之一，长隆野生动物世界年接待旅客过千万。

西边的广州南站是广州正在建设中的4个枢纽型国际商圈之一，距离长隆-万博商圈仅10公里，沿着南大干线往东走，没有多远就是广州国际科技创新城。

今年的番禺区政府工作报告提出将重点抓好的八个方面工作，第一项工作即加快重点功能片区建设，拓展生产生活生态高质量融合发展空间。其中，推动万博—长隆和广州南站地区融合发展，被认为是这项工作的重中之重。

南大干线经济带有机串联重大发展平台

城市是由人组成的，不管是城市建设，还是经济发展，最主要的动力在人口。

在广州乃至整个大湾区，番禺均算得上是一个人口净流入量较大的新兴城区。广州市统计数据显示，2021年番禺区常住人口新增14.57万人，数量高居全市首位，是全市唯一新增超10万人口的城区。过去10年，番禺新增常住人口多达105.18万，是全市人口净流入第二多的城区。持续流入的人口，为番禺社会经济的可持续发展积蓄了巨大的潜能。这其中，万博CBD加速建设带来的人口虹吸效应不容忽视。

作为番禺区重点打造的商务新名片，万博商务区规划总建筑面积达548万㎡，预计总投资将超450亿，是国内不多见的汇集总部写字楼、购物休闲于一体的信息化新城市中心。

根据《广州市商务发展“十四五”规划》，番禺区结合区域内重大产业发展平台与交通网络布局，全力建设具有区域连通与产业融合作用的经济增长带——南大干线经济带。这条南大干线经济带串联广州南站地区、万博长隆片区、广州国际科技创新城、广州大学城、东部莲花湾等重大发展平台，把广州大学城与万博商务区紧密联系起来。

番禺区“十四五”规划中也提到，以广州大学城为“智核”，以广州地铁7号线为纽带，串联广州南站地区、万博长隆片区、广州大学城、莲花湾片区谋划打造番禺科技创新走廊。番禺坐拥10多所高校的大学城汇聚了广州乃至整个粤港澳大湾区科创与高端人才资源，能为万博商务区的商业集群输出优质人才，赋能商业生态。根据媒体公开报道，目前万博商务区在广州大学城还有4个在建地块，这样的规划建设，将不断加深两个板块的融合发展。

万博CBD番禺敏捷广场实景图

今年广州新商业综合体项目1/3在番禺

数据显示，广州2022年将新增38个商业项目，其中约1/3在番禺。记者查阅发现，今年入市的广州佳创盛汇、广州番禺敏捷广场、广州广晟万博城、广州时代CR8四大商业综合体均与长隆-万博商圈有关。

万博商务区总建筑面积548万平方米。由九大商业项目共同组成，包含德舜大厦、粤海广场、番禺万达广场、奥园国际中心、四海城、华新汇、敏捷广场、广晟万博城，佳创盛汇地下空间。

为充分利用南高北低的地理条件，打造立体化的地下空间，实现和商业系统整合资源，形成集地铁、公交、车行、人行便捷交换的地下交通网络，准确快捷地疏导地面交通，全面联通各项目的商业业态，整个万博CBD地下空间规划总建筑面积179.87万平方米，足足超过珠江新城地下空间面积的3倍。

值得一提的是，作为华南地区客流量最大的高铁枢纽，广州南站的地下空间今年也将陆续交付投入使用。这也是广州南站建成的首个大型商业空间，目的是要将每年过亿人次的客流量变现为现实的商业消费。

有数据显示，去年以来番禺入市的商业项目总建筑面积或达79万平方米，这相当于5个天河城的建筑面积。正因为商业综合体建筑加速发展，根据第一太平戴维斯统计，过去3年的广州优质零售业供应，番禺就占了37%。

目前，万博CBD的九大项目已正式亮相，成为整个CBD的人气和流量担当。譬如，由敏捷集团倾注20余年造城经验打造数智商务综合体——番禺·敏捷广场全新面市，以高约220米的天际视野和强有力的综合配套体系为依托，形成集总部办公、希尔顿酒店、休闲娱乐、购物中心于一体的约47万平方米超大体量商业综合体，计划以自持运营的强大后盾，专注引进高端商业品牌，打造24小时潮流不夜城，不仅服务于企业总部基地，更辐射周边高端消费需求。未来，万博商务区将全力打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区。

在长隆周边，目前建成或在建的大型商业综合体包括保利大都会、时代CR8、奥园城市天地、耀胜新世界广场等。5月24日，耀胜新世界广场·耀胜尊府生活馆正式开放。作为由新世界中国与广州地铁联袂打造的城市地铁上盖综合体，耀胜新世界广场集K11团队运营的商业地产品牌DISCOVERY PARK、甲级写字楼新世界发展中心和雅奢住宅耀胜尊府于一体，将以商业运营反哺城市建设，将商业形态、社区生活与轨道交通系统、站点空间有机衔接和融合，打造成为TOD综合开发的典范，为长隆-万博CBD世界级商圈打造一座可持续愉悦生活体验的有机体。

有业内人士称，当前，以长隆-万博商圈为核心的珠江后航道南岸，云集了番禺交通、商务、生活等各类优质配套资源，一方面吸引了大量高端企业总部在此落子办公；另一方面，优质的配套也足以提升居民幸福感，促使大量高端人口在此安居乐业。

专题回顾

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【南方日报记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端