北京亦庄经开区房价又涨了吗（亦庄经开区解双限）

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亦庄经开区

第三批拟入市土地推介会

距离北京第二批集中供地已经过去44天，按照之前的节奏，三批土拍即将开始。目前已经有很多版本的供地信息在网上流传，乐居也竭尽所能为大家探得第一手消息。

但这些，都比不上来自官方的声音。7月14日，北京经济技术开发区通过线上直播举行了《2022年度第三批拟入市地块土地推介会》，经开区开发建设局工作人员刘梅做客乐居直播间，从经开区规划、产业布局到地块信息都逐一讲解，并在答疑环节释放众多“利好信号”。

这是北京经开区第二次采用线上直播形式进行土地推介，上一次推介的旧宫、台湖地块已顺利出让，此次经开区再次带来2宗纯住宅、无配建的优质住宅地块，乐居北京（新浪北京房产）作为独家直播平台，也“近水楼台”，为您总结以下看点。

①大家最关心的，经开区台湖、马驹桥受通州“双限”问题，正在有序推进：目前台马地区“双限”仍然执行，但已给上级部门打报告请求将经开区限购条件与北京其他区等同，“放开”限购指日可待。

②台湖0032/0033地块：2宗地东西紧邻，地块方正，容积率2.0，起始楼面价约3.3万元/㎡，销售指导价5.8万元/㎡，竞买方式都为竞地价-高标准摇号。

③预计2022年度北京三批供地会在本月底或8月初进行。

具体来看，两宗地均位于六环内，地块北是今年一批成交的绿城桂语听澜，目前已开盘，去化不错；东北侧的东望可售房源不多，板块内供应量不大。

两宗地销售指导价5.8万元/㎡，浮动±8%，90㎡总价约520万左右，上车门槛不高，预计去化速度尚可。而起始楼面价约3.3万元/㎡，留足价差，且竞地价达上限后便是高标准摇号，无竞现房或政府持有产权比例，对开发商来说也十分友好。

地块东北侧直线距离约2.5公里处为京津高速，西侧约1.5公里为六环路，距离地铁17号线南段嘉会湖站直线距离约1.1公里，可换乘10号线、亦庄线等，出行较为便利。

其中0032地块略大，占地面积约4.34公顷，建面8.68万㎡，起始价28.65亿元，无70/90限制。0033地块占地面积约2.16公顷，建面约4.325万㎡，起始价14.28亿元，执行70/90。

对于地块属性相同、售价一致的两宗地为何在“70/90”政策上不同？刘梅给出了解释：0033地块距离地铁17号线嘉会湖站更近，将70%建设90㎡以下户型，更有利于刚需买房人置业，符合经开区 “职住平衡”的理念。

除交通外，两宗地周边还有景山学校通州校区、通明湖公园、通州区第三医院、次渠中学等，配套齐全。

值得注意的是，今年初，北京经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录，引入北京小学和北京八中优质教育资源，共建1所公办全日制小学及1所公办全日制完全中学。刘梅介绍，两所学校极有可能落位在0032与0033地块西侧规划的教育用地上。

台湖板块规划图（最终以实际落成为准）

此外，地块西南侧毗邻嘉会湖湿地公园以及信创产城园区，目前包括龙芯、华为、飞腾等60家信创领域企业已经完成签约，累计注册企业142家。信创园的产业聚集和嘉会湖的优美环境，会为未来该板块高端住区奠定基础。

北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级开发区，开发区聚集了来自世界各地的3万多家企业，拥有奔驰、ABB、康宁、拜耳等94家世界500强企业，培育了年产值亿元以上的企业180家。

2021年亦庄新城地区生产总值同比增长20%；工业总产值5820亿元，同比增长20%，全市总量排名第一；地方级收入362.5亿元，同比增长5.2%；固定资产投资同比增长38%，增速在全市排名第一。政府创新、服务创新、企业创新、人才创新，亦庄新城用北京0.35%的土地贡献20%的工业总产值。

近年来，北京经开区已引入北京二中、十一学校、人大附中、建华学校等名校资源，教学质量和影响力稳步提升；M17号线嘉会湖站于去年12月底开通；规划中的M21号线、S7号线稳步推进中（其中M21号线为环首都线，S7号线为连接首都机场、通州副中心、亦庄新城和大兴机场线，并可转乘京雄高铁前往雄安新区）。经开区向产城融合、人才汇聚、功能完备、宜业宜居、活力迸发的世界一流产业综合新城进一步迈进，成为人与自然和谐共生的美丽城市典范。

在直播中，刘梅代表经开区开发建设局对所有来经开区的投资者承诺：从土地挂牌交易—项目建设管理—项目竣工验收—房产证办理，都将实行全程服务。

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文章来源:乐居买房

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