繁华似锦的金坛（谁人不爱华景新城）

又到了每周狗某更文之日

近日来被vip问得的最多的一句话：

狗哥，广州现在还值得买吗？会站岗不？？

要不等到明年缓一缓再入？？？

狗某从不拐弯抹角——

不等，赶紧上！

广州没有跌的理由，目前南沙，黄埔都在一片热火朝天的放松限购状态。

你指望它现在收紧政策，不太可能，你算一下正常缴纳黄埔社保的那批人，从5月份尾到现在半年都不到，君无戏言，说收就收，岂不是连车都不给人上？

既然没有收紧的迹象，结果是啥？

更何况，实际上很多人不会提前做远期

大部分买家都是老老实实缴社保，等社保到了再买

不信你年底看看

来捣鼓一番：

假如你现在买了站岗了，那么恭喜你，陪你站岗的人不仅仅只有你，还有前几个月的买家，你把2年限售期的月供利息机会成本算上，那批早鸟其实也是亏的。

假如你现在不买留到明年缓缓再入的话，不幸碰到了小阳春的行情，只能眼睁睁看着更大的涨幅，到时候更难下得了口。

买了，还可能有个赚头；

不买，等着踏空行情痛彻心扉。

买对了，基本奠定了下一轮行情你还是赚钱的基础。

言归正传，还是写写老狗的本行吧

我知道大家最喜欢看的就是板块

今日亲自下厨，上一道：

华景新城

这是一个楼盘大到可以独立到当一个板块来写

足以想象的到它的——大！

如果你是一个喜欢看各种学科竞赛龙虎榜，或者历年华附奥班牛蛙榜的家长，你会发现天河有那么一个小学总是能在各大排名占据一席之位：华景小学，天河第一梯队学位（以及华师附小，华阳，龙口西）。

华景小学作为天河教育当红小生，创办于1996年，当年的8位老师，62名学生，朴实无华的一所小学，在高手如林的广州名校圈中突围而出，6年时间挂牌市一级，9年时间评上省一级名校，速度之快令人惊叹，如今更是众多家长热捧的名校。

一如既往，华景小学的高光无不占据天时、地利、人和。

天时：恰逢彼时天河区政府对公办小学教育资源的投入，政策的倾斜，相当于这颗苗施肥淋尿，华景捉住了机遇。

地利：华景小学的生源基本来源于华景新城，生源高度整齐划一，家长多为高知公务员，周边大学老师以及一批早期过来经商的潮汕人。虎父无犬子，二代你懂的。

人和：一城华景，半成辅导班。无论是大马路还有小区内部，都可以看到遍地开花的教辅机构，鸡血的家长圈，教育圣地的土壤。

华景新城的头牌当属学位，也正是学位支撑住了华景今天的价位。

成绩略输一筹的天府路小学，对应的天府路学位房却普遍比华景贵？

这里不得不提下华景的两大短板：吵 堵

介意的话可以回避，下文也不用看了。

我们先来看看华景在哪里

这次就没有地铁标识了，因为华景新城目前没有地铁，即使有，华景这么大，也会照顾不周。

只好用四路环绕来框了：

西至华快，东至枫叶路，南至中山大道，北至广园快速

这几条路，除了枫叶路，其他三条路基本就是大干线，车流汹涌，噪音大，靠外围的组团饱受其折磨，北面除了广园快速，还有铁路干线，对于华景出来的娃娃而言，想必绿皮火车是童年记忆深处一道不可磨灭的风景。

当然枫叶路也好不到哪里去，这条路出了名的堵，目前只有2车道，将来准备扩建4车道，明面上看是没那么堵了，但此举也会招惹更多的车流，届时噪音只增不减。真的是叫天天不应，叫狗狗不理！

华景新城内部出行除了枫叶路，还有华景路，华景北路，每天上下班高峰期，小孩上学放学，再夹杂那堆巴士，想不堵都难了。

大家总说细节决定成败——

有那么一群精算师，买房把所有的噪音，楼层，光照，户型，堵车，学位，梯户比一大堆因素做成一个excel表去量化打分，最终精算出一个可量化的综合分数。

现实生活大部分人买房不会精打细算到如此地步。

你要侧重学位，就去找个学位房；要侧重梯户比，就去找个改善盘。

善于捉大鱼放小鱼

侧重哪里就上哪里

“晚上睡觉都能感觉到家里的房子涨上去了！”

这是之前一个同事喝多了说过的一句话

没办法

西有珠江新城，东有金融城，好地段兼学位加持

将来11号线华景路地铁站开了，还多个 “环线物业”的名号

吵点又怎样？堵一点又怎样？

涨起来掩盖了所有缺陷

如再有怨言，那就是没涨够

有人说，华景新城这么大，不知道怎么买？

来，我们来看一张华景新城的Q版组团图

(感谢大v：广州房产)

遵循三大原则：

1. 楼梯房不碰：在整个华景电梯房占据半壁江山的基础上，选个楼梯房难免有点不合适，加装难度大，保险起见还是回避一下，投资毕竟不是赌博。

2. 上世纪的产品不碰：天河学位房跟越秀不一样，越秀是遍地都是90年代的房子，天河不是，天河还有很长的一段鼎盛期要走，后续还是会有很多外来的新广州人过来置业，一般对上世纪的产品多有忌惮，保险点，为我们的下家接盘的时候可以贷足30年着想，还是买个2000年之前房子为妙。

3. 挑不吵的单位买：就好像菜市场买水果，歪瓜裂枣一大堆不排除里面有精华，华景被几条大路环绕，噪音少不了，精挑细选噪音影响低（或者隔音玻璃就能解决）的单位，比如陶然靠近铁路跟广园快速路的那一排F-I栋北向单位，噪音下孩子睡眠质量不能保证，就算是学位房，也不香了。

删繁就简：大致把华景1-2-3-4-5-6期的房子排除了一遍。

也就剩下芳满、陶然、信华、翠安侬苑、小城之春、沁馥佳苑、珠江俊园、历德雅舍之流了。

如果你想学校就在家门口的话，那么芳满、陶然、翠安侬苑这三个组团就是首选了，从家门口到学校也是分分钟的事，把你的后顾之忧消除一大半。有得必有失，这三个组团距离新开的华景路地铁甚远，再加上你懂的华景的路横七竖八的。

如果你想吃到地铁的利好，又不想有大干线的噪音，小城之春或者沁馥佳苑可以挖挖，之所以要挖就是这两个盘鲜少放盘，毕竟住得舒服，一住就是一个九年义务教育生涯，当然本身货就少。不妨潜入家长圈，遇到真心放卖的，连中介费都省了。

如果你想住上一个改善型的学位房，珠江俊园，信华花园，历德雅舍值得去看看。拿俊园来说，盘如其名——俊！一个S型的小区，尽可能确保每一栋都饱受阳光的滋润，位置相当“中庸”，无论是去天河公园/华景路地铁口，还是去小学、幼儿园，都是精心设计过的折中距离，起步过百平的3房，妥妥的改善型气质，二胎家庭的最爱。

再说信华，分1-2-3期，1期02年楼龄，经理人家园，部分是楼栋是电信公司产权的房子，大可不看，品质在楼龄不到10年的2期华景里还有3期锦苑面前不免相形见绌，需要注意的是理想地是公寓，这点也是要回避的，其他就看你心头好了。

最后还是上一张珠江新城的房价图，睁一眼闭一只眼看，珠江新城现在真的没啥货好卖了，也就百来套，里面还有一堆歪瓜裂枣，稍微好一点就是贵了，市场在僵持，卖家双方的博弈，不出意外的话这次投降的依旧是买家。

不信你去看看老黄埔的城市之光奔5w，万博的和樾府奔5w，科学城的鼎峰破5w在即，回头看珠江新城这些市中心地段不香吗？

“我不是洼地，是你们成就了我“

还有

谁说早投降的一定是输家？

不要跟money过不去。

#买房##学位房##华景新城#

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