投资了公寓会卖不掉吗（不要买公寓）

很多刚出学校的高级牛马，手里没钱，看着公寓便宜就心动了，今天小编就来聊一聊关于投资了公寓会卖不掉吗?接下来我们就一起去研究一下吧!

投资了公寓会卖不掉吗

很多刚出学校的高级牛马，手里没钱，看着公寓便宜就心动了。

所以那种地铁口、精装修的复式loft公寓，单价只有住宅的六折，能不能买?

不能。

1.得房率低。

公寓得房率很低，一般只有60%~70%，而普通住宅在70%~80%，比如一个建筑面积是70平方米的公寓，使用面积只有42平方米。就这一点，也不见得比住宅便宜。

2.杠杆有限。

首套住宅首付30%左右，贷款年限30年，可以商贷也可以公积金贷款。但公寓首付至少50%，而且只能商贷，年限只有10年，有的城市还要求必须全款。

3.时间成本高。

普通住宅通常两梯六户，但公寓动辄一梯十几户，密度大到让人窒息。

4.鱼龙混杂。

商住公寓是办公和住宿的混合体，隔壁一会儿是钟点房，一会儿是轰趴馆，人员流动性极大。

5.不通燃气。

很多地方做饭只能用电磁炉，甚至没有市政供暖，取暖得考空调。

6.商水商电。

水电价格远高于民水民电，一度电一两块，住得越久，用得越多，总成本就越高。

7.层高鸡肋。

表面上买一层送一层很好，但是他绝对不会告诉你层高只有4.5米，出去中间隔板的厚度，一层2.3米，二层2米。导致上层空间极度压抑。5.5米不是没有，不过价格完全是另一回事。

8.日照时间短。

很多人买的时候是期房，知道住进去才知道，朝北的公寓几乎二十四小时见不到阳光。你想投诉?不好意思，产权不属于住宅，不需要遵守住宅的日照要求。

9.隔音问题。

因为定位和结构的差别，公寓隔音效果远不如住宅。撕个泡面，按个开关，甚至打个呼噜都能听见。

10.通风问题。

你在家过年请家人来吃顿火锅，却发现一星期都是火锅味。公寓通风很差，再加上阳光不足，你可能需要空调 抽风机 烘干机三管齐下，才能维持基本的生活质量。

很多问题你不住进去，是根本不会发现的。而且还不算落户问题，税费问题，流动性问题，每一个都足以让你怀疑人生。

买了，住了，后悔了，想转手才发现，没人接盘了。

千万不要碰公寓，自住也不行。

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