上海楼市即将迎来拐点（上海楼市下半场分化）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔，您好！ 我是您粉丝，现在很纠结买房还是继续租房。1 总预算只有180万的情况下，60万现金，可以在上海买房吗？ 工作在漕河泾，然后外加50万信用卡额度但不敢用，月供可以承在1.5万以内，租房，感觉没有安全感，房租也一直涨。

2 这个预算也就青浦白鹤和临港芦潮港，奉贤蓝湾或者是金山

3.有中介让我买安亭或嘉定北老城区的房子，地铁旁，200万左右，但房龄太老了

我该怎么选择，好迷茫，您给点建议。

沪叔:你好，200w在上海买住宅确实也很难挑，60w现有 120w公积金贷额度 60w消费贷，月供额外还1w，5年期等额本息，可以买240w的房子；240w可以买到泗泾南的二手房小2房，你起码图个9号线地铁，到漕河泾上班还稍微方便点，将来再脱手也简单一些；

安亭也不建议，版块内客群不会出来，外区客买进去的也少，远郊和市区断连的比较严重；

靠近嘉定北的桃园小区房子自住都可以，这是嘉定老城，护城河内圈的老小区，这里房价已经很多年没怎么动过了。

可以暂时先不买，不建议买你上面提的位置；买个房子有个家心里落定一些，这个好理解，但也要遵从实际情况。

提问：上海户籍，目前住在七宝区域的标杆小区，小三房，90多平。置换的主要目的是增值，面积大一些，双卫生间的三房或四房。同时兼顾小孩子的教育。购房预算是1200-1500万。倾向于想找广义大虹桥区域的大平层或别墅。另外想问问金地天御的190左右的大平层是否推荐，主要是想问这个小区后续的增值空间和增值速度怎么样？

沪叔:你好，赵巷和佘北的低密度高低配或别墅小区，从千万级别的产品来说，设计和产品力尚可，但自住配套上交通和购物都不算方便，涨幅这块上一轮这边的增益在20% ，大盘18%，比较一般，这里从投资增值预期上一般。

大虹桥营销热度高，溢价过高泡沫也多，当下徐泾的站岗盘也是价格难挺，名不副实。

提问:沪叔你好，想请教一下，400万预算，仅考虑未来升值，上海买哪里的新房最优，首付可以250万，积分有66分，浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗？

沪叔:你好，积分66分输于中档偏高的积分段，是60个月 60分的积分组成，泗泾的中铁建高层，赵巷的金地嘉迪路项目，马陆东的金地西郊，梅陇保利，都可以考虑2房户型。

这个项目卖的比较一般 积分基本上没有啥要求，本身外高桥属于产业和厂区，未来的脱手客群比较固化，本区客占主力军，可以考虑但不是最优。

如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的，看出发点是投资还是自住。

提问:沪叔您好！请教个问题：我目前刚刚毕业，走的留学生落户，预计年底完成，故积分不高（50出头），想在上海买房（婚前），预算500-600w，希望是新房（因为我自知积分不高所以对地铁盘不抱什么太大期望），可以不考虑未来学区规划问题但对未来楼盘周边配套的发展还是比较看重的。如果您方便的话还希望您给些可选楼盘建议（工作在闵行莘庄，开车通勤时间长一些也可以接受），或者说您更建议我还是等积分涨一涨（多工作几年）再考虑买房事宜呢？

沪叔:你好，600w，定位是外环边缘，近郊版块，地铁1km内的新盘，也可能有机会，但是要碰运气，基本上几率较小。

北闵行发展早，版块接壤市区，核心资源多，目前房价也基本都是闵行领跑，从东北到西南，依次是金虹桥-古美-静安新城-梅陇-七宝-莘庄-春申这些版块。

这里面大部分版块是没有新房供应的，即便有也起码是7w5的备案价，基本是超出您的预算，而且由于这类地段新房稀缺，基本都是高分新盘，65分打底的这种，您打新是没有机会的。

因为，您目前买新房也是一个婚前财产，以后5-10年应该还是要置换的，无非就是自住过渡 再次换房的一个增值翘板，就近考虑的可以有两个不错的方向，一个是大虹桥周边捡漏，一个是南闵行吴泾的新房供应。