幕墙成本控制经验分享（幕墙项目的五大成本关注点）

在城市化进程中，超高层商业项目越来越多，大型幕墙工程也随之增加，对大型幕墙的成本管控能力要求也相应提高。作为成本咨询人员我们需要梳理客户价值痛点、洞察客户真实需求，在不降低品质的同时，打造客户愿意买单的产品。

一、项目概况

建筑高度：约275.80m

建筑层数：54层

标准层高：首层7m、标准层4.5m、避难层5m、空中大堂9m

基本风压重现期：50年

主体结构形式：钢筋混凝土框架核心筒

基本风压：0.45KPa

地面粗糙度类型：B类

建筑结构安全等级：二级

建筑物耐火等级：一级

抗震设防烈度：7度（0.10g）

幕墙设计使用年限：不低于25年

二、幕墙成本因素分析

影响幕墙造价的主要因素有这样4项：幕墙的结构形式、构件形式、主要材料的外立面品种规格、风荷载大小/幕墙高度等，除此之外，幕墙顾问的选择、其分项工程对幕墙造价也会起到非常关键的作用；

2.1 幕墙结构形式对造价的影响

幕墙结构形式是影响幕墙造价的最重要的因素之一， 当使用材料、幕墙高度、风荷载大小、玻璃板块尺寸相近时，采取不同幕墙结构形式，造价存在明显差异，通常由低至高顺序为：明框＜半隐框＜隐框＜6米以内的全玻＜大跨度的全玻幕墙（玻璃肋驳接形式）。

本项目采用的是半隐框（横明竖隐）幕墙形式。

2.2 构件形式对造价的影响

根据构件形式，幕墙可分为两类：框架式幕墙、单元式幕墙。总体说来，单元式比框架式幕墙的造价高出25%~35%，价格差异主要体现工厂化加工制作、现场施工组织措施上。

单元系统与框架系统综合对比

本项目超高层塔楼幕墙构件形式：大面采用单元式幕墙，底层大堂采用框架式幕墙体系

2.3 主要材料的品种规格对造价的影响

不同幕墙结构形式和构件形式，主材造价占比各不相同，本项目采用半隐框幕墙，占比最高的两项材料是型材、玻璃，不同的品牌型号组合形式，价格迥异。

(1) 铝型材及表面处理方式

根据行业数据，铝型材及表面处理费用约占幕墙单价的20～30%，单方含量约为7～17kg/㎡，而不同表面处理方式的铝型材价格相差也很大。

铝型材表面处理比选

本工程经多次讨论室外铝合金型材表面采用氟碳喷涂，室内铝合金型材表面粉末喷涂，非可视铝型材表面采用阳极氧化处理。

型材米重优化

经与精装、建筑等其他端口交圈，由方案一考虑室内效果大线条上下横梁深度与立柱深度相同，优化为方案二大线条上下横梁深度均与立柱深度不相同，减小型材截面尺寸,由于涉及工程量较大，此项优化金额约50万元。

方案一

方案二

(2) 玻璃的品种和规格

影响玻璃价格的因素比较多，大体存在以下7大主要因素：

除以上7大因素之外，玻璃厂家也会根据客户所提出的充氩气、超白玻、自洁净等要求另计费用。

超白玻是一种高透过率的低铁玻璃，透过率在91%以上、含铁量低于120ppm，也称低铁玻璃，是一种高品质、多功能的新型高档玻璃。

在充分保证建筑幕墙效果的前提下，本项目幕墙选用的玻璃产品配置详见下表：

本项目超层塔楼过程中玻璃共计优化213万元

① 底部大堂外玻璃原方案方案一为三片玻璃两片超白内片钢化普白，优化为方案二三片玻璃均为普白，内片均质处理，优化金额118万元。

方案一

方案二

② 底部大堂玻璃原方案方案一四片玻璃8HS超白玻 1.52PVB 8HS超白玻LOW-E双银 12A 8HS超白玻 1.52PVB 8HS超白玻，优化为方案二三片玻璃 (10HS 1.52PVB 10HS)超白双银low-e 12Ar 15普白钢化中空夹胶玻璃，优化金额7万元。

③ 胶片是受力构件，进口胶片优化为国产品牌差价有88万，由于本项目楼高275m，是重点项目，考虑到安全因素，所以此项还是按方案一执行，如果对于层数较低项目，在经过设计评估后保证安全的情况下考虑国产品牌。

2.4 幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响

幕墙造价会随着高度、风荷载、分格尺寸的变大而增加。风荷载的大小与幕墙高度成正相关特性；风荷载越大则会增大铝型材截面尺寸、厚度，增大钢桁架截面高度、型材断面、壁厚以及索杆的直径，同时也增大了玻璃厚度。但是，又因为型材截面、桁架布置、板块分格会受到建筑设计的诸多限制，需要进行多方案测算对比分析，才能判断对造价的影响程度。

本项目根据原始风洞数据的最不利风压数据

根据风压出具不同方案

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当侧重点为考虑施工便利性及效果角度时建议采用方案一；当侧重点为考虑综合成本及建筑效果时建议采用方案五；当侧重点为建筑效果、玻璃尽可能无色差、减少模具数量时建议方案四；本项目重点为考虑施工便利性及效果采用方案一，决策采用方案一。

2.5 外立面其他分项工程的影响

由于外立面的线条、泛光、LED屏、广告灯箱等分项工程对建筑幕墙也会造成很大的影响，方案设计阶段，其它立面分项设计单位应同步配合进行这些专项设计，及时提供给幕墙顾问相关设计图纸，避免以后因图纸变化造成的返工和无效成本的发生。

本项目线条工程量较大，线条造型经过多次优化及方案比选，最后一次方案关于线条的方案比选如下：

方案一较原方案优化造价54万元，且紧贴玻璃面，幕墙整体的防水效果较方案二好，综合比选采用方案一。

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三、幕墙T1塔楼施工图成本测算

(点击查看大图)

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因材料市场价较目标成本制定时间涨幅较大，目前T1塔楼较目标成本仍有大幅超限，仍处于成本优化过程中。

四、幕墙招标过程中注意事项

幕墙招标清单编制工程量准确、项目齐全、工作界面清晰、项目特征描述完整，对工程实施、合同顺利执行具有十分重要的意义。

4.1 幕墙招标清单编制的基础资料

招标文件对幕墙工程的内容划分十分重要。工作范围界定清晰，责任明确，便于施工及管理。

(1) 界面划分

幕墙招标内容与总包之间、精装修之间的施工界面划分，及相互配合工作界定清楚十分重要，避免重复或遗漏。

幕墙工程介于总包与精装修之间，总包单位主体结构施工期间即需埋设幕墙龙骨安装需要的预埋件，外墙二次结构砌体外墙抹灰施工完成，幕墙单位即开始安装龙骨，进行保温施工，此期间幕墙单位需使用总包单位的脚手架，塔吊、施工电梯等，所以幕墙单位需要向总包单位交纳总包配合费水电费等。幕墙单位门窗安装收边收口，阳台门安装，阳台墙面真石漆施工又与精装修界面相关联。

(2) 技术要求

施工图设计特点进行分析，幕墙为框架幕墙还是单元式幕墙。材料表，材料品牌及安装要求。幕墙设计对预埋件、后置埋件、保温材料、龙骨、铝合金型材、玻璃、石材、石材背栓、结构胶、耐候胶的要求，品牌、厂家写入材料表中，对甲控亿供品牌材料设备作专项备注，便于施工管理时核对。

4.2 幕墙招标清单的编制

(1) 招标清单要对铝型材、玻璃、胶片等主材及辅材品牌要进行限定，有些材料在投标前需送样、封样；

(2) 清单列项尽量按施工工序进行列项 ，且便于计算工程量以及进度款审核，不同做法分别列项，在项目特征栏写明工作内容、做法及其他要求；

(3) 图纸设计过程中的已定方案核实是否落入施工图，全过程成本管理的重点在设计阶段，施工图设计前置，且需对施工图进项细致审核，确保已定方案落入图纸，我们在招标算量期间，认真看图，多发现问题，在招标阶段尽可能地解决；

(4) 幕墙施工界面必须清晰无遗漏，并与招标文件保持一致；

(5) 评标时不止对综合单价分析，要对组价表中的含量和单价进行分析，是否有不平衡、不合理的地方。

五、总结

幕墙结构形式、构件形式、主要材料、幕墙高度/风荷载/分格尺寸、外立面其他工程这五大因素对幕墙成本的影响，这些影响因素即是进行幕墙工程成本控制的关键对象。在项目前期对当地市场价格进行充分调查，讨论并采取相应的技术措施及预备优化方案，尽可能的将成本优化措施落实在方案设计阶段、落到实处，最终取得较好的控制效果。

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