深圳楼市小产权不要碰（深圳楼市小产权不要碰）

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

问：三叔你好，深圳村委统建的小产权房可以买吗。

答：每个人情况不一样，没有标准的答案。 如果你是个刚需，还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。第三，没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。 所以小产权和惠州房子一样，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）

提问：房叔，凯旋城和西岸官邸，那个投资者潜力大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击？

回答：如果你要赌学位，可以偏向西岸观邸。但是海天学校因为是新学校，信息不足，需要看未来表现，从生源来看应该问题不大。需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击有运气成分，看你风险偏好。

提问：您好，请问深圳东边的布吉一带有潜力么？不是要旧改建布吉塔么，现在有进展么？我看都往西边买。我买在了木棉湾，请问到时会有涨幅多少吗？谢谢

回答：一直不推荐布吉。不过既然你买了就习惯损失先持有过了限售期吧。

提问：您好！就目前的深圳的房子的价位，还值得努力办卡买房子吗？未来6年有一倍的空间吗？年轻人这么拼了全力去买，后续涨幅不理想怎么办？我有时候想劝身边的朋友买房子，又担心害了他们。

回答：先说买房这事，深圳当然值得。深圳是一流的投资选择，城市的潜力和目前的供需都没有问题。欧大在演讲时说过，深圳是他最看好的一线城市，如果深圳都不行，那么就都没有希望了。但是的确目前已经过了随便买房就可以收获红利的时间段，更需要专业的操作，选对区域，选对房子，做好杠杆，运用好房票，每一步的精细化整体就能获得更大的成功。人不可能被说服，只能被天启。我的建议是劝别人之前，自己底子一定要硬。意思就是劝别人不如自己老实买，用事实说服，要有挣钱效应。

提问：您好老师！请问我有一套位于罗湖田贝的<金丽豪苑>小两房，红本，带深圳中学学位，前两年不涨，今年单价涨到8∽10万，是继续持有还是卖出？

我自己不用学位，手上资金有限，又想换大些的房。谢谢您老师！

回答：不太清楚您的具体情况，单就这个房子来看，是应该继续持有的，学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。

提问：三叔你好，福田赤尾京基御景华城值得投资吗？400多万的两房涨幅能跟上大盘吗？有什么好的推荐吗？谢谢！

回答：你好，御景华城是福田的上车盘，不愁卖不愁租，但是小户型过多，放盘量和交易量一样大，有点类似于布吉的龙珠，龙岗的康城，宝安的桃源居，这些楼盘共性都是交易活跃，流动性好，但从增值角度上看缺乏爆发力，跑平大盘吧。推荐楼盘参考内部分享。

提问：房叔好！最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位＋潜在空间。

1，宝安弘雅花园 带建安小学 文汇中学

2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学

3，宝安桃源居三区 中澳实验学校小学和中学。

以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。

回答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。

优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。

这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。

弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。

综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。

提问：三叔，投资为主，南光城市花园和阳光花地菀那个好一些？

回答：南光城市花园VS阳光花地苑

地段：南山中心VS南山中心偏前海 打平

学区：南二外学府VS南实南海 打平

总价：400w一房VS330一房 后者胜

交通：11号线南山站口VS9号线荔林站 前者胜

品相：09年旧改商业和住宅混合大型板楼社区VS08年小高层小花园塔楼社区 前者胜

如果是买小户型学区上车，选择阳光花地苑

如果是预算到800w ，选南光城市花园

提问：咨询下三叔，现在南山480万以下的房子，税改后涨幅大不大？因为只能全款买，所以只够税改前买一居室。

回答：1-南山490w以下这些是今年刚需行情推动，水涨船高起来的，本来就是购买力和增量的积累所致，并不算虚高，明年大概率还会延续涨势；

2-新政对这些产品的影响是，放开了后续上涨的天花板；

3-这个总价段，建议买两房

提问：三叔，目前科华学位房已经和南二外海德学位房单价和总价持平，海德久经考验，科华尚未出成绩。您认为科华学位房受市场热捧，溢价过高吗？

回答：海德VS科华。海德是南山小体量名校，一直在区内第一的位置有多方面的原因，市场和家庭也都很认可；科华冲高到目前这个价位，我们依然认为有投资价值，背后的逻辑值得写一篇学区房价值长论文，但是这个话题应该由虎妈来系统回答，我就不越俎代庖了。这两个学区都值得坚定买入，各有优势。

提问：您好，三叔！听您的话，我把惠州星河丹堤的房子卖了。我目前在宝安，手头200w左右，家里有老有小，需要房子面积大一些，学位要求不高，目前在西乡桃源居看到四房130多平，价位六百万，涨了不少还能不能考虑？谢谢您！宝安那个板块的房子值得买？

回答：我从来没说过这句话，我只说过，惠州慎入，如果一定要买，可以买星河丹堤。

不过人在深圳，置换一定是对的。桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源居多，我一直把它类比为北京的天通苑，属于易横难涨的类型，价位在4-5万已经盘桓数年。西部这一波剧烈的涨幅，桃源居不过涨了10个点，对刚需不要太友好。能买尽快买吧，记住我说过的，刚需自住不能既要又要。宝安推荐板块和楼盘参考内部分享。