珠海房价2022年涨还是跌（成交量环比涨超100）

珠海房产之窗讯 寒意褪去，珠海楼市在3月回暖明显，房价从谷底回升！据珠海中原3月份数据报告显示：3 月楼市低谷反弹，供应放量，积蓄需求释放，量价与前期相比显著提升。本月销量环比增幅超1倍；全市商品住宅均价21667.98元/ ㎡ ，环比上升 7.86%。

划重点

• 1、2019年3月土地市场推地速度加快，推出8宗地，供应规模61.85万㎡，环比增长近1.6倍；土地成交7宗，总建筑规模59.09万㎡ ，环比增长约1.1倍。

• 2、3月开盘加推项目19个，新推出市场3276套房源；当日成交约1762套 ，去化率约53.79%，环比回落约5个百分点。

• 3、3月住宅网签面积38.42万㎡（3654套），环比激增近1.8倍；其中斗门为主力网签区域，整月网签24.12万㎡（2337套），环比激增210.05%；市区网签7.83万㎡（680套），环比激增184.79%；金湾网签5.51万㎡（526套），环比增长95.14%；横琴网签0.96万㎡（111套），环比增长95.37%。

• 4、据中原地产监控全市125个项目数据统计，2019年3月全市均价21667.98元/㎡，环比上升7.86%，同比上升7.96%。

• 5、中原地产监控3月住宅市区（不含横琴）均价32103.29元/㎡，横琴均价44618.05元/㎡ ，唐家均价28222.85元/㎡，新香洲均价38813.54元/㎡，老香洲均价34315.98元/㎡，吉大均价40773.13元/㎡，前山均价32609.06元/㎡，拱北均价38770.31元/㎡，南湾均价29515.74元/㎡，斗门均价13394.13元/㎡，金湾均价16183.00元/㎡。

• 6、3月末住宅库存量242.09万㎡ ，按照近6个月去化速度，预计库存去化周期为10.62个月。

　　一 卖房要赶早 3月住宅供应暴增

3月房企集中推货意愿极高，供应走高。供应房源以120-140 ㎡改善户型为主。

• 新增套数规模：3月全市新增住宅4599套，供应规模49.07万㎡，环比激增2.6倍，同比增长88.98%，房企推货速度明显加快。

• 新增预售区域面积段分析：从区域看，本月新增预售房源主要集中在金湾，共取得1398套，供应面积14.60万㎡，占全市29.76%。从面积段看，新增供应房源以120-140㎡改善户型产品为主，共获批867套，占比约2成。

3月全市新增备案35.84 万㎡ ，市区占比超5成；备案均价27736.18 元/ ㎡，环比上升 66.09% ，受备案结构影响，价格走势大幅上扬。

• 供应结构：3月全市住宅新增备案面积达35.84万㎡（3447套），环比增长43.91%，同比增长 69.13%。其中市区占主力，区域备案面积为19.35万㎡（1819套），占比53.98%；西区备案规模13.59万㎡（1419套），占比37.91%，环比减少45.45%；横琴备案规模2.91万㎡（209套），占比8.11% 。

• 住宅新增备案价 ：3月全市住宅备案均价 27736.18 元/ ㎡；市区项目备案均价 32650.38 元 /㎡；西区项目备案均价 15562.06 元/ ㎡；横琴项目备案均价 51918.87元/ ㎡。

二 住宅成交量价

3月房价走势上行，全市商品住宅市场均价 21667.98 元/㎡ ，环比上7.86% ， 同比上升 7.96%。

• 成交价格：据中原地产监控全市125个项目数据统计，2019年3月珠海住宅市场均价21667.98元/㎡，环比上升7.86%，同比上升7.96%。

• 成交量：据珠海统计局数据，2019年1-2月住宅成交量24.16万㎡，同比增长133.43%。

三 住宅网签成交

3月住宅网签强势反弹，创限购以来新高。全市住宅网签面积达 38.42 万㎡ ，同比激增2 倍；时代倾城城市花园签约 500 套，占网签套数榜首。

• 网签量：3月住宅网签面积38.42万㎡，环比增长近1.8倍，同比增长2倍。网签套数3654套，环比增长1.9倍。其中斗门为主力网签区域，整月网签24.12万㎡（2337套），占比超6成，环比激增210.05%；市区网签7.83万㎡（680套），环比增长184.79%；金湾网签5.51万㎡（526套），环比增长95.14%；横琴网签0.96万㎡（111套），环比增长95.37%。

• 网签前十：3月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1761套，占比48.19%；其中时代倾城城市花园网签500套，占据网签套数榜首。

四 住宅库存

3月末全市住宅库存 242.09 万㎡ ，按近6 6 个月去化速度，去化 周期10.62个月；其中西区库存128.05万㎡，占全市 52.89% 。

• 据中原监控数据统计，2019年3月末全市库存量242.09万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约10.62个月。

• 全市库存量仍主要集中于西区，其中斗门库存量77.87万㎡，占比32.17%；金湾库存量50.18万㎡，占比20.73%。

3月全市各区房价

市区

横琴

唐家

新香洲

老香洲

吉大

前山

拱北

南湾

斗门

金湾

结语：

• 3月小阳春抬头，珠海楼市走出低谷，供需双涨，市场回暖；随着房企入市节奏的加快，预测4月份市场热度延续，销量有望继续维持高位。

• 楼市情况：土地市场热度骤升，本月迎来年内首波“拍地热潮”，优质商住用地竞争激烈；预测后势土地供应将持续放量。供应放量，成交上行，本月珠海商住用地成交4宗，成交建筑面积达45.45万㎡，为14个月来新高。

• 根据市国土局发布的土地供应计划，2019年国有建设用地计划供应240宗，建设用地总规模达1245.09公顷，其中住宅用地约26%，供地节奏与去年相比显著加速，后势土地供应充足。

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