昆明哪些城中村要改造（昆明经开区下半年推进8个城中村改造）

日前，昆明经开区在半年总结明确提到，下半年要重点推进普照片区、公家村、黄土坡社区、大小洛羊片区、倪家营社区、大小新册片区等8个城市更新项目建设。根据去年拟定的计划，这些项目都将在2025年以前完成改造，如果你有意在经开区置业，最看好的又是哪个项目呢？

在昆明5年内要完成287个城改项目的计划中，经开区涉及的城中村改造17个。由于经开区以产业用地居多，除住宅项目较集中的黄土坡片区，其他区域居住生活配套较薄弱，所以特别强调配套的完善，去年重点提及这17个城市更新改造项目必须同步配建学校。

经开区去年拟定的17个城改项目区位图

从地图上看，下半年准备推进的8个项目中，大小洛羊片区、倪家营社区、大小新册片区都在南部，接近呈贡新区；普照片区、公家村在北部，靠近东市区；黄土坡村靠近通往机场方向的石龙路，片区有东部门户城之称。

经开区目前房价不高，但“逢地必抢”，片区热度一直不减。今年4月出让的2宗住宅用地均遭7家大牌房企哄抢，最后分别由保利发展与大悦城溢价竞得。资本的布局，自有深意。

经开区2020年拟定的城市更新项目推进计划（云南房网制表）

在经开区去年拟定的城市更新项目推进计划可以看出，这8个项目的拆迁计划完成时间都在今明两年，任务不可谓不紧。来看看各项目目前的状况。

普照片区年初采取邀请招标，参与片区城改的是云南卓源房地产开发有限公司，成立时间虽不长，但法人代表周子杰在2007年成立的西双版纳象都地产占股90%，在昆明榕园地产占股98%，此外还参股云南瀚瑞地产，浸淫房地产市场的时间并不短。

片区周边有昆船工业园、东部石材城、烟草公司等厂区环绕，邻近的耀兴枫丹白露开发于2015年左右，目前二手房均价约1万每平；配套学校为经开五小，距离最近的地铁站是4号线羊甫头站，直线距离约2公里。

经开区普照片区城改项目大致范围

据经开区5月份发布的普照片区城市更新（城中村）改造历史文化遗产调查公示，普照片区约有690亩土地未来将得到释放。

公家村城改项目位于经开区撒梅大道旁，距G320国道不远。据经开区发布的阿拉社区公家村城改项目规划设计方案及控详规调整方案招标公示，项目总投资10亿元。

黄土坡片区历来被房企看好，住宅项目较集中，有东部门户城之称。据经开区黄土坡片区配套九年一贯制学校建设项目施工总承包招标公告，片区配建的九年一贯制学校计划在明年4月建成。

小新册村城改项目东至新潭一号路，西至石龙路，南至碧潭路街，北至东外环北路，分为A、B、C、D多个地块，其中，A1、C1地块已由华飞地产开发为华飞名盛世界。

倪家营村位于兴景逸园旁。早在2010年，昆明市就计划启动倪家营村改造项目，但一直未能推进。2019年5月，俊发控股了曾对倪家营三组开展过“城中村改造民意调查”的房地产公司——云南慈麟房地产公司，入主倪家营三组城中村改造，但进展不大，目前尚无更进一步的消息。按照早期规划，倪家营改造规模达923.84亩，改造地块内拟配建一所48班小学、3所幼儿园。

大洛羊、小洛羊城改项目位于东盟森林、众和康园北侧，临近地铁1、4号线。大小洛羊村虽隶属呈贡区，但目前由经开区代管。据去年11月经开区发布的大小洛羊片区城市更新（城中村）改造项目合作伙伴招标项目评标结果，第一中标候选人为昆明市海夏房地产开发有限公司，为海伦堡集团旗下公司。

经开区大小洛羊村与地铁1、4号线斗南站相距约1公里

大小洛羊片区处于连接昆明主城与呈贡新城的关键位置，虽城市开发较为滞后，但自去年4号线通车以后，片区拥有了双地铁加持，开发价值不可同日而语。