东北塘土拍价格越来越低（土拍市场上演狂飙）

昨天，头条君以赌上一个鸡腿的代价，预言了今天的土拍当中必有“万元地”诞生。

但当今天的土拍结果出来之后，头条君发现还是保守了.

不仅拍出了万元地，还一次成交两块！

究竟是哪家房企拿下的？后续又将以怎样的形式呈现？

话不多说，接着往下看！

建发摘得今年首块“万元地”！

首先出让的是GC2023-014号地块。

参与竞拍的开发商有：建发、北投、碧桂园、彰泰、保利、荣和、恒力、洋浦地产、盛邦、四川邦泰等。

最终建发房产以约2.62亿的总价竞得此地块，成交单价1270万元/亩，楼面价约11206元/㎡。

值得注意的是，这也是今年南宁首块“万元地”！

▲GC2023-014号土拍情况

GC2023-014地块位于青秀区云景路以北、长月巷以西（长湖路的凤景湾小区南面、悦馨花园东侧）。

地块性质为商住用途（住宅、商业），容积率＞1.0且≤1.7，最大计容建面2.34万㎡（商业占比1%-3%，其余为住宅）。建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。

▲图源南宁市自然资源局

从航拍图上可以看出，目前地块正在进行土坡的平整工作。

▲地块航拍图，摄影师赵翔

位置上，该地块处于会展航洋-万象城商圈，去往万象城、东盟盛天地、青秀蓝鲸天地等东盟商务区的购物中心，也是非常便利。

▲万象城，摄影师赵翔

地块临近凤岭儿童公园，周边又有石门森林公园、民歌湖、南宁国际会展中心等，总体而言景观资源优越。

▲凤岭儿童公园实景图，摄影师赵翔

地块周边有凤翔路小学景晖校区、凤翔路小学（本部）、月湾路小学、南宁市第四十七中学、南宁市直属机关保育院、青秀区中奕幼儿园、蓝山上城幼儿园、广西幼师实验幼儿园等多所学校。

▲凤翔路小学，摄影师赵翔

地块周边近几年新交付的商品房小区较少，有大嘉汇领秀一方、荣和公园大道华府等。在建的新建商品房小区有龙光君御华府·翰林、凤岭唐宁公馆等。

二手房方面则有永凯春晖花园、凤景湾、维也纳森林等项目在售，但交付时间跨度较大，参考售价在13000-18000元/㎡之间。

后续开发方面，头条君认为GC2023-014地块20.62亩的规模并不大，但胜在可操作性的住宅面积不小，据计算约在2.3万㎡左右。

并且地块更纯粹，容积率＞1.0且≤1.7，建筑密度28%，已经是联排别墅的条件，更适合做高端改善住宅。

因此被实力雄厚的建发拿下也是意料之中。

仔细想想，在东葛路上，有了养云和央著的开发及销售经验，如今的建发已经吃透了青秀改善客群的购买需求。

况且养云半年接近清盘，更是让建发尝到了做纯改盘的甜头。

另据内部消息称，该地块很可能要打造建发的又一个新中式大平层高端产品系，缦云。

▲杭州建发缦云效果图

华控能源打“拉锯战”，2.71亿成功拿地

虽然参与GC2023-013地块争夺战的房企仅有6家，但现场的争夺仍然非常激烈！

最终华控能源在与盛邦的拉锯战中笑到了最后，以约2.71亿的总价摘地，成交单价2175万元/亩，成交楼面价10875元/㎡。

华控能源是谁？

据了解，广西华控能源科技有限公司是广西华控投资集团有限公司旗下子公司，经营范围包括新兴能源技术研发、生物质能技术服务、以自有资金从事投资活动等。

▲GC2023-013号土拍情况

该地块占地12.45亩，位于青秀区民族大道以北、航景巷以东（会展航洋城东侧约150米距离）。

地块为综合用途（商服、商务金融、住宅），容积率＞1.5且≤3.0，最大计容建面2.49万㎡（住宅≤40%，其余为商业商务）。建筑密度＞15%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。

▲图源南宁市自然资源局

从航拍图上也可以看出，目前该地块周围已被蓝色围挡围住，地块内大部分建筑均已拆迁，目前仅留有部分硬化地面，整体看来地块较为方正，容易布局楼栋。

▲地块航拍图，摄影师赵翔

学校方面，附近还有凤翔路小学、月湾路小学等多所已建或在建学校，从幼儿园到小学到初中、高中均有，生活配套丰富。

此外，沿地块向东行驶一个路口，即可看到东盟商务区的“天际线”，华润大厦、龙光世纪、三祺大厦、九洲国际等超高建筑。

▲东盟商务区航拍，摄影师韦坤林

再算上周边的南华糖业集团办公楼、万利大厦、龙滩大厦等写字楼，不愧为南宁核心商务区。

而华控能源拿下后，不仅可以作为办公楼使用，在民族大道沿线的优势，也有利于展现强大的品牌实力，揽到更多业务。

至于后续开发方面，头条君认为，该地块潜在的开发难度，或主要集中在商务商业部分。

根据出让计划显示，该地块商业占比约60%（约1.49万平方米）；而住宅占上限40%（估算建面约9958平方米）。

当然，不到10000㎡的住宅面积能玩出何种花样？

如果按100㎡户型测算的话，该地块总共住宅将不到100套，利润空间或相对有限，所以头条君认为未来项目住宅方面或以小户型为主。

住宅 办公（写字楼或商办公寓） 商业（集中商业或商业公寓）的综合体业态，在凤岭北和东盟商务区交接的商圈里，看似比较“讨巧”，自带消费客流优势。但是，这也对于开发商的资金实力和后期运营有一定的考验。

2023年楼市，要起飞？

进入2023年，“回暖”成了地产圈最常提及的词汇。

根据南宁住建局官网公布的数据统计，上个月，南宁楼市商品住宅成交3583套，环比增长6.7%，同比增长58.7%。

本月，截至3月30日，南宁商品房累计成交6414套，比二月份整整多了2831套，环比增长约79%。

▲图源住建局官网

可以说楼市迎来了久违的“阳春”。

逐渐升温的楼市，如何再加点热度？土拍就成了关键的导火索

因此今天两场楼面价破万的土拍大戏，应运而生。

特别是在近两年南宁土拍行情急转直下的背景下， 更是难得！

不光如此，像四川邦泰、华控能源等新面孔的加入，无不在释放着积极的信号——土拍市场不再是国企托底，蠢蠢欲动的民企也想分一杯羹。

并且头条君认为，接下来很可能还有大事发生！

正如我们昨天文章中提到的，在今年的《南宁土地出让计划》中，江南、良庆还将有大量土地放出，特别是良庆区出让土地中，不少还位于五象湖核心区。

▲图源国土资源出让服务中心官网

该区域历来都是南宁土拍市场的“天王区”，那么今年该片区是否依旧有D王产生呢？

我们拭目以待！

写在最后

总的来说，相比去年，2023年的土拍市场气氛明显更热，楼市的回暖也给了民企拿地的信心，因此2023年或许对于南宁土拍市场而言，又将是热闹的一年，此前的楼市寒冬，终于要过去了吗？

,