购买二手房注意哪些问题和细节（买二手房最好掌握6大要点）

二手房相比现在的很多新房都更受人们青睐，毕竟二手房相对便宜，而且是现房，买房时可以实地考察，房子质量一目了然，周边的配套设施也很齐全，拎包入住方便又快捷。不过购买二手房还是要小心谨慎一些，否则稍不注意就会掉进购房陷阱，严重的可能钱房两失，所以这6件事一定要多留意。

第一，核实房子产权信息

购买二手房时，一定要仔细核查房子的产权信息和卖家身份，最好能让房主提供房产证原件，看清楚房子的规划用途、面积大小以及位置等关键信息，还要确认卖家身份是否与户主一致，是否存在多位户主的情况，如果有，还得让所有产权人签一份同意转让的书面文件，以免日后产生不必要的麻烦。另外，有条件的一定要去房管部门查询一下房产证的真实性，避免造假。

第二，寻找正规中介机构

中介作为第三方，可以很好地确保双方交易顺利进行，然而，现在黑心中介牟利的消息层出不穷，不仅损害买家利益，也会损害卖家利益。所以，大家要通过正规渠道选择中介，注意查看中介的营业执照以及代理证书等资质，确保它的可靠性，尽可能选择知名度高的，这样信誉会更好一些，可以更有效的保障你的购房权益。

第三，不要轻信对方

买二手房时，对于先交钱还是先过户的问题一定不能马虎，不能看到卖家面慈目善，就认为他是值得信赖的，还是建议买房时选择一个可靠的第三方机构，比如银行、房产中介，让其代为保管购房款，等办完过户手续后，再把房款转给卖家，这样可以规避很多风险。

第四，所有承诺最好以书面形式体现

买房交谈时难免会有一些约定，但如果光有口头承诺的话，即便日后产生纠纷，也不好提供相应的证据来证明，到时候可能就会损害你的权益，所以，双方约定好的事情最好白纸黑字的在购房合同中体现出来，比如购房款中是否包含家具电器的费用、房款的给付方式、房子的过户期限以及违约责任等等。

第五，验房环节不可少

买房就是用来住的，房子质量以及居住舒适度都非常重要，像墙壁是否有裂缝、是否有漏水渗水的情况，房子隔音效果等等，都应该认真检查。除此之外，房子的户型也尤为关键，户型方正的不仅采光好，通风好，房间的使用率也会大大增加，所以，验房这一环节千万不能省去。

第六，清算生活缴费

在买二手房付款前，为了让自己日后更舒心，并且有效减少后期的经济纠纷，一定要和卖家提前确认好物业费、水、电、暖气、燃气等生活缴费是否已经结算清楚，如果有欠款，一定要让卖家结清，否则最后吃亏的是你自己。