买小高层好还是洋房好 高层好还是洋房好

房屋类型种类很多，不过在我们日常生活中，高层住宅和小洋房，通常是比较常见的房屋类型，大多数买房的朋友也是在这两种房屋中进行纠结。

那么买高层住宅好？还是买洋房好？这6个区别，建议大家提前了解下。

1.楼层方面

首先可以明确的是，高层住宅和多层洋房，最明显的区别在于楼层数量。一般来说，高层普遍是指总楼层数量达到32、33层的高层住宅，总楼体高度不超过100米；不过，建筑高度大于27米的住宅建筑已经达到了“高层”的范畴。

而洋房，楼层数量普遍会比高层住宅低很多，一般是6层左右的高度，同时，配备有电梯。

2.公摊面积

高层住宅和洋房的公摊面积存在较大的不同，一般来说，层数越高的房屋公摊面积越大，高层住宅的公摊面积一般也会比洋房大不少。

其实并不难理解，高层住宅楼层多、住户多，为了保障楼内住户的出行和用水用电等安全，房屋内部走廊、墙体等厚度要求都会更高，公共设备数量也会更多，也因此，在购买高层住宅时，往往能发现，房屋公摊面积会达到25%甚至是以上。

而洋房的公摊面积则会小得多。通常来看，一梯两户的洋房公摊实用面积可达到87%，一百平左右的房屋，公摊面积往往只有十多平，较高层住宅更为合适。

3.容积率

买房时，有一个数据同样比较重要，那就是容积率。容积率和房屋舒适度紧密相关，一般来说，容积率越低，居住舒适度也就越高。

而从数据来看，洋房的容积率通常在0.8-1.2之间，而高层的容积率往往是2.8-4左右。这个数据可以在安居客小区信息上明确看到。

可以比较明显的发现，洋房比高层容积率高，在相同的社区面积中，住户越少、社区人流量越少，居住起来自然比较舒适，社区配套设施也会更好使用。

4.梯户比

另外，“梯户比”同样是一个关键。

目前来看，市面上比较多的多层洋房，为了增加居住的舒适度，一般会设计为一梯两户，甚至是一梯一户的情况；而对于高层住宅来说，梯户比则比较夸张，比较常见的是两梯四户，而对于一些高层公寓来说，两梯六户、三梯八户等情况层出不穷，甚至还有一梯一二十户的情况出现。

整体来看，洋房的梯户比更适合居住，不过具体要看楼盘情况进行决定。

5.户型设计

因为梯户比等不同，洋房与高层住宅的户型布局往往也有较大差异。

一梯一户、一梯两户的情况下的洋房，往往有着比较充裕的空间，可以设计出采光通风佳的户型；而一层有多户房屋的高层住户中，需要顾忌每户的采光和户型排布，相对来说限制会比较多，所以在看房时，会有许多人得出“洋房户型更佳”的结论。

6.房屋价格

从整体来看，洋房的房屋设计更宜居，但是在房屋价格来说，高层住宅更为友好。

因为容积率的不同，拥有更好居住环境的洋房，同样也拥有更高的价格，也因此，洋房通常被视为“改善”之选。而高层住宅虽然住户多，但每平米的价格会比洋房低上不少，每户住户所承担的住房成本也低，因此，高层住宅往往是“刚需”之选。

不仅仅是买房价格，在物业配置上，洋房通常也会比高层住宅更好一些，在洋房住户普遍较高层住户少的情况下，洋房物业费用同样也是居高不下的。

所以，买洋房好还是买高层好，你有主意了吗？