北京地铁11条规划图（北京地铁第三期建设规划有调整）

今天，北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）发布了第二次环评公示。与今年1月第一次公示相比（详见：定了！北京第三期地铁规划将建10条线，主城区两限竞房转政府共有产权房），多条线路进行了调整，共有11个项目纳入规划，新建里程约231.3公里。

这11个项目为：1号线支线、7号线三期（北延）、11号线二期、15号线二期、17号线二期（支线）、19号线二期、20号线一期、25号线三期（丽金线）、M101线一期、S6线（新城联络线）一期以及亦庄线-5号线、10号线联络线工程。

让我们重点来看各条线路的规划信息，以及对楼市相应板块有何影响。

一、1号线支线：青龙湖将通地铁

二次公示中，由1号线支线取代了原先的14号线西延，西起青龙湖东站，北至1号线八角游乐园站，线路全长约19.9里，共设9座车站。既保留了原先14号线西延在丰台长辛店、云岗、王佐等地的线路，而且更是在东端向北延长到1号线的八角游乐园站。

这一调整相比之前的方案无疑更加巧妙，不仅解决了丰台河西区急需轨道交通的短板，而且将石景山与丰台区进行了连接，该线路可以实现与14号线、11号线、1号线的换乘，通达性大大提升。

这条线路将惠及丰台区长辛店、云岗、王佐镇包括熙悦晴翠、龙湖 建工新盘、西山金茂府、燕西华府、万科雲庐等在售项目，以及石景山衙门口长安悦玺、中海新盘等项目。

二、7号线三期（北延）：与1号线实现连接

7号线三期（北延）南起北京西站，北至万寿寺站，线路全长6.4公里，设站4座。这条线路将可与1号线实现连接，目前沿线区域无新盘。

三、11号线二期：南城再添东西向动脉

此次公示明确了11号线二期先建中段，西起石景山新首钢站，东至丰台区洋桥站，总长23.8公里，设站17座。

这条线路的开通，将使石景山增加一条东西向、偏南部的轨道，为新首钢东南区、衙门口、小瓦窑、丽泽等板块新盘增加地铁配套。

将利好中海云庭、长安润璟、长安悦玺、中海衙门口新盘、电建首钢小瓦窑新盘、端礼著、华润亚林西等项目。

四、15号线二期：顺义区增加一站

15号线二期将由顺义区俸伯站延伸至南彩站，线路全长3.5公里，设站1座。

五、17号线二期（支线）：北七家地铁梦圆

17号线是北京连通西北和东南的大动脉，此次公示的17号线二期支线将南起天通苑东站，北至北七家站，线路全长8.9公里，设站2座。

虽然延长有限，但是却圆了昌平北七家人民的心愿。

受益楼盘包括在售的金辰府、硅谷ONE、大悦城 中铁建平坊村新盘等。

六、19号线二期：调整力度最大

19号线二期是此次公示中调整力度最大的线路，包括了南延、南延支线、北延、北延支线，总里程54.4公里，设站20座。南延工程北起新宫站（不含），南延至海子角站，线路全长约12.6公里，设站6座。这条线路的开通，将填补京开东侧新城组团无地铁的空白，西红门橡树湾、壹品兴创·御璟星城、中铁逸境等楼盘将喜增轨道交通配套。

南延支线工程自主线新媒体产业基地站引出，南至大兴西片区生物医药基地西站，线路全线17.4km，设站7站。

这条线路将使大兴区两条地铁线路产生交集，加强京开高速东西组团的联系。利好大兴·星光城、中骏金辉·未来云城、中冶德贤华府等项目。北延工程南起牡丹园站（不含），北至市郊铁路东北环线生命谷站（不含），线路全长约17.6公里，设站6座。

这条线路将在海淀与昌平增加一条南北向轨道动线，对海淀北部新区、未来科学城西区的产业人群提供通勤方便。

海淀永丰幸福里润园、中海滙德里、中海滙智里、建发郡和府、北清云际等项目或将受益。

北延支线工程自主线上清桥南站引出，北至清河枢纽，线路长约6.8公里，共设1座车站，其中清河站及4.2公里区间已随昌南工程实施完成土建工程。

七、20号线一期：顺义仁和将通地铁

20号线（R4）一期南起管庄路西口站，北至顺义区临河站，线路全长19.0公里，设站4座。

这条线路此前我们曾分析过，将连接朝阳北部与顺义南部仁和镇，让顺义区境内增加一条轨道。未来可在朝阳区东坝区域与3号线、12号线实现换乘。

仁和镇公园和御、路劲御和府、公园都会、龙湖云河砚等项目将大大缩短到地铁站的距离。

八、25号线三期（丽金线）：金融街丽泽专线

25号线三期（丽金线）南起东管头南站（不含），北至灵境胡同站，线路全长10.9公里，设站8座。

这条线路堪称金融街—丽泽金融商务区的专线，将加强内城区两大核心商圈的通勤效率，对丽泽区域端礼著等楼盘有加分。

九、M101线一期：通州副中心专属轨道101线一期北起商务园站，南至张家湾东站，线路全长19公里，共设14座车站，全部在通州境内，是第一条专属于城市副中心的轨道交通线路。

目前区域内在售新盘有金融街武夷融御，今年预计还将有新地块上市。

十、S6线（新城联络线）一期：环六环快轨来了

S6线（新城联络线）一期南起大兴新城站（磁各庄站），北至3号航站楼站，线路全程64.4公里，设站9座。

这是北京最外围、线路最长的一条轨道，一期路线基本环绕北京东南区域，将大兴、通州、顺义进行连接。

六环沿线的亦庄橡树湾、亦庄金悦郡、金融街武夷融御、金地北京壹街区等项目或将受益。

十一、亦庄线-5号线、10 号线联络线工程：主城区到亦庄将更快

亦庄线-5号线、10 号线联络线工程南起亦庄线肖村站，向北经宋家庄车辆基地后，分别与5号线宋家庄站、10号线成寿寺站衔接。

该工程完成投入使用后，将免去亦庄线与5号线和10号线在宋家庄站换乘的流程，提高通勤效率。

分钟寺东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云等项目，到达亦庄的轨道通勤时间将缩短。