楼盘烂尾业主哭诉（蟠龙东邻家广场被在线）

说起五象的商业配套，威宁邻家广场是被嘲最多的。

月初，南宁终于盼来了首个威宁邻家广场开业。

威宁·蟠龙西邻家广场撕掉了“鸽子”的标签，成了五象一众商业中最早开业的一个，也让苦等多时的五象居民看到了点“希望”。

一个开业了，那剩下的威宁邻家广场还远吗？

说实话，还真挺远的。

PART.01

蟠龙东邻家广场爽约，网友在线“催更”

近年来，五象新区新楼盘不断交付入住，生活气息在逐渐升温。

不过，楼盘交付与生活配套的兑现并不总是同步的，尤其是对人流有较高要求的商业配套。

因而，对商业体开业的期待，五象要比其他城区强烈得多。

威宁·蟠龙西邻家广场的开业，这让还在等自家旁边的邻家广场开业的居民很是羡慕，也让蟠龙东的朋友心里稍稍不平衡。

▲威宁·蟠龙西邻家广场开业现场（图源：威宁官微）

同住蟠龙片区，西边的邻家广场开业了，东面的却还是一片空地？

不少居民表示，就算两家邻家广场不能同期开业，至少得有点新进展呀，占着地却不动工，怎么都说不过去。

显然，大家已经等得有些不耐烦，直接上演了在线“催更”。

在人民网领导留言板上可以看到，有不少网友反应，威宁·蟠龙东邻家广场工地已停工许久，迟迟不开工。

▲人民网领导留言板截图

根据回复，威宁·蟠龙东邻家广场项目基坑支护工程施工已于2018年10月开工，2019年7月完成。

也就是说，从2019年8月至今一年多来，项目一直处在停工状态。

那这个项目到底什么时候才开工？

官方回应：威宁·蟠龙东邻家广场计划2020年10月底前开工建设主体工程，2022年2月底前竣工，2022年10月底前开业。

常说计划赶不上变化，“计划”两字存在极大的不确定性。

现在已经12月了，距离此前计划开工的时间已超一个月，而工地仍旧悄无声息，没有一点要开工的迹象，这个坑位还要占多久？

蟠龙东的居民们终究是错付了？

▲威宁·蟠龙东邻家广场项目工地夜景（图源网络）

PART.02

工地空荡荡，项目开工无望？

头条君带着疑惑来到工地现场一探究竟。

从4号线体育中心西站下车，沿五象大道往东走，再拐进一条支路，远远便能看见项目周边的围挡，交通还挺方便。

围挡上亮丽的宣传海报十分吸睛，不过，海报上是其他邻家广场的招商广告。

▲地铁4号线体育中心西站D出口

▲项目围挡

从外面无法看到工地里面的状态，头条君转而来到项目入口处，透过门上的洞才看清了工地内部的情况。

里面空无一物，没有任何施工机器，更没有要即将开工的意思。而绿网围住的，应该就是此前完工的基坑支护工程。

▲项目入口

▲项目工地内部现状

项目工地只有一位工人负责看守工地，据他透露，项目已经停工一年多，何时开工他也没有收到消息。

头条君在项目周边逛了一圈，这一带的小区如港保苑、光明澜湾九里、广源华府（部分）等已交付入住，且入住率较高，楼栋阳台上都有晾晒衣物。

▲项目周边小区

入住的居民逐渐增加，随之而来的便是对商业配套的需求。

但是周边现成的商业较少，多为社区底商。

3公里范围内的商业体也不多，如广信南宁恒大购物中心、刚开业的蟠龙西·威宁邻家广场，步行较远，不太方便。

威宁·蟠龙东邻家广场项目工期停滞，对周边居民生活的便利性影响还是挺大的。

PART.03

为何迟迟不开工？

为什么威宁·蟠龙东邻家广场项目一直不见开工呢？

根据官方说法，由于市场需求发生较大变化，原设计方案、招商方案无法满足市场需求，为避免建设过程中不断修改方案而造成资产浪费，威宁对项目设计方案和招商运营思路进行调整。

▲人民网领导留言板截图

也就是说，从2019年8月-2020年10月的一年时间里，项目在进行方案的调整，不具备开工条件。

但话说回来，距离此前计划的开工时间已经过去一个月，项目仍旧没有动静，可以肯定的是，威宁邻家广场又爽约了。

一次次被“鸽”，也难怪网友们不淡定了。

还有人表示，这么一大块地却一直荒着，怪可惜的，而且也没能给周边楼盘提供生活上的便利，如果威宁不能建设，不如给其他开发商接手。

这么说也不是没道理。

不过，既然西面的威宁·蟠龙西邻家广场都已开业，说明威宁不是没有建设的实力。

说实话，物价一直在上涨，早建的成本肯定会比晚建要低，那为什么项目迟迟没有推进？

▲五象新区蟠龙板块

除了官方透露的消息外，头条君猜测，可能与所处的板块环境因素有关。

①作为五象新区开发较早的板块，蟠龙板块的生活配套相比其他板块成熟，入住率较高。

但是，东西两面的入住率还是有些差别的。蟠龙西附近的绿城春江明月、碧水天和、江山御景一期、汉军五象一号等早已交付入住，且分布较集中，人气很足。

相比之下，蟠龙东的人气稍弱些。

②威宁·蟠龙东邻家广场周边的楼盘分布较为零散，不够集中，且部分楼盘还在建，对威宁邻家广场而言，后期运营、人气聚拢压力较大。

因此，项目许久未推进，也就不难理解了。

PART.04

一家已开业，其他邻家广场呢？

众所周知，威宁在南宁布局了12个邻家广场，其中9家在五象新区，3家在青秀区。

此前头条君就曾深扒过威宁邻家广场，感兴趣的戳这里~

▲威宁邻家广场分布（图源：威宁官微）

而大家最为关注的就是这些项目有什么最新进展？何时才能开业？

按照各个项目的进度条来看，除了已开业的威宁·蟠龙西邻家广场外，威宁·金菊邻家广场进入了开业倒计时，预计于今年12月正式开业。

值得一提的是，此前威宁曾官宣蟠龙西邻家广场与金菊邻家广场为同期开业，但现在，金菊邻家广场并没有如期开业。

如此看来，威宁邻家广场的开业推进并不太理想。

今年8月底，威宁·利福邻家广场商铺正式交付，目前正在筹备中，估计离开业也不远了。

▲威宁·利福邻家广场商铺交付现场（图源：威宁官微）

另外，威宁·龙岗东邻家广场、威宁·龙岗北邻家广场计划2020年12月底前陆续完成主体工程，已同步开展相关招商工作。

可见，多家威宁邻家广场进度条有在更新。

但不得不说，从当前的市场环境以及威宁的布局来看，威宁邻家广场面对的市场考验是严峻的。

电商、社区团购盛行，项目后期运营的压力势必会更大，尤其是在人气尚未成气候的五象新区。

威宁是否能经得起考验，我们拭目以待吧。

作者|刘玉婵

编辑|麻泽媛

（来源：南宁楼市头条）

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