最新最强龙头板块行情 十大必涨板块推荐

一、大宁

大宁板块属于闸北静安合区之后表现比较突出的一个区域。大宁地区的商业、医疗、教育水平均已达到市中心水平，是内环外的优质板块之一。

大宁板块有大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场、久光中心四个大型商场。还有闸北实验、大宁国际小学、风华中学这样的热门名校。同时还有浦西最大的集中绿地-大宁郁金香公园。

现在的大宁，集高端住宅、完善休闲配套为一体，是当之无愧的新贵板块。未来的大宁，将继承国际型社区的优点并保持特色，其潜力不可限量。

二、瑞虹 北外滩

虹口区最值得买的区域就是瑞虹新城以及北外滩板块。

瑞虹区新城位于虹口临平路板块，是由瑞安房地产打造的是集高端住宅、娱乐休闲、风尚购物、精致餐饮、都市商务为一体的大型居住社区，共分十期开发建设，总开发面积约170万平米，并且自带约55万平米商业综合体“瑞虹天地”（包括瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫）。

作为一个大型的居住社区，瑞虹新城除了教育资源并不突出以外，其他如商业、交通、医疗等资源都是比较丰富的。更为重要的是瑞虹新城的小区品质也是比较优质的。

虹口区另外一个值得关注的区域就是北外滩。

北外滩未来将打造成一个宜居宜业宜游现代化国际大都市中心城区，作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，未来的规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的。

北外滩是上海城央继浦东陆家嘴之后, 几乎最大强度的一轮建设。整体规划和高强度的开发，值得所有上海居民密切关注。4平方公里的北外滩，潜力巨大，正在变成颠覆你认知的崭新地标！

三、徐汇滨江 华泾

近些年的滨江板块最火热的莫过于徐汇滨江这个板块了。

上海西岸（徐汇滨江）是后世博时代起徐汇滨江地区的全新称谓和城区品牌，岸线11.4km，面积9.4km²，是上海2035总体规划确定的中央活动区核心承载段。未来，这里将建成世界级滨水开放空间，形成集聚20座高品质公共文化场馆的亚洲最大规模艺术区，构建以西岸传媒港、西岸金融城、西岸数智谷、西岸生命蓝湾四大产业互为支撑的国际创新创意产业群，打造迈向国际大都市的卓越水岸。

徐汇华泾是我们重点推荐的另外一个板块，同样的，该板块近两年来，也是一直在上涨的区域。华泾原本是名不见经传的徐汇“下只角”，15号地铁线的通车，使得这个板块翻了身。

同时为这个板块加分的还有徐汇区响当当一梯队的高安路第一小学（华展校区）的创办，作为教育最强区的四大名小之一的分校，华展校区的学区房可不是市中心的十几二十万，仅仅只有7万多。

华泾板块未来值得期待的是机场联络线、19号线以及23号线的开通，而且三条地铁站交汇的地方已经规划有两个大型的商业综合体。未来华泾的商业以及交通将会更加丰富便利。同时未来华泾也将会有人工智能小镇等产业园区建成，将会吸引更多的人才涌入。

四、浦东康桥

浦东新区的康桥板块是我们一直推荐的潜力板块，康桥与唐镇、御桥一样都是紧靠张江核心区的板块，同时也是张江科学城范围里的板块。不同的是在唐镇、御桥普遍涨到八九万，十万的时候，康桥依然五六万。

随着18号线的全线贯通，康桥板块凭借2、11、18号线三地铁，也成了很多张江科学城落户人才首选的置业板块。

均价5.4万的康桥不仅承接了张江核心区的外溢购房需求，同时也吸引了其他区域的刚需购房者。

最重要的是，康桥未来还有机场联络线和21号线两条地铁经过，未来公共交通将会非常便利，也会吸引越来越多的人前来置业。

康桥板块我们首推是城中花园这个小区，之前做过推荐，一年的时间涨了一百多万，这不是个例，康桥板块其他小区在过去房产市场艰难的一年也都有所涨幅，而且未来仍有很大的潜力。

五、新江湾城

新江湾城是更符合低碳环保的国际新趋势，顺势而生的第三代新型国际社区。

这得益于其得天独厚的生态条件，新江湾城的大型公共绿化覆盖率达到了20%以上，这在寸土寸金的上海中心城区内，是无法比拟和复制的，故新江湾城也有着“绿宝石”的美称。

新江湾城未来的发展潜力并没有那么大，但是其环境以及教育优势绝对是杨浦区最值得买的板块。

六、北蔡

北蔡板块是浦东新区少有的价格适中、城市界面良好的宜居社区。

北蔡，作为浦东大型居住区，它的发展一直备受关注，北蔡板块不仅面积很大，住宅品类也比较丰富，从动迁房、洋房、高层到别墅都有，满足不同人群的居住需求。

从区位看，北蔡地处上海内中环，正好是浦东核心区与南浦东的连接点，西侧是上海2035中央活动区的前滩与世博后滩，东侧是张江科学城，北面是金融投资中心的花木。而对北蔡形成直接性利好的是规划的龙阳路CBD，龙阳路将建成总建筑面积超137万㎡，集办公、商业、文化建筑于一体的综合交通枢纽。

七、宝山上大 南大

上大板块是上海南北转型战略重点发展的区域，虽然概念早在2020年就已经提出，但是真正有动作是在今年6月份开始。南北转型战略下，宝山的吴淞地区、环上大地区、南大地区的各项建设都已经落到实地，并且加速建设中。

上大板块更多的看的是南大智慧城的规划发展。今年年底，南大智慧城的首发项目“双子塔”也将交付投入使用，之后还将打造150万方的TOD综合体，这个集居住、商业、办公、出行一体的多功能社区，未来将能够更好地满足居民的各种生活休闲、办公的需求。

环上大地区和南大地区是南北转型重点发展区域，其重要程度已经与五大新城不相上下。两个区域除了人才落户政策与五大新城一致以外，未来还会有更多的政策支持，所以其未来的发展潜力不容小觑。

八、嘉定新城

在官方发布的“上海十四五规划及2035年远景目标纲要”里，五大新城将升级成“独立的综合性节点城市”，可见五大新城规划的重要性。

在五大新城中以人民广场为原点来看，嘉定新城无疑是距离市中心最近的一个新城。从规模上看，嘉定新城与长三角联系最紧密，占比超过一半，遥遥领先于其他四个新城。嘉定新城，既是对长三角最有吸引力，又是和上海市区联系最紧密的新城。

根据《嘉定新城“十四五”规划》，嘉定新城总用地面积约159.5平方公里，规划人口110万人左右，到2025年嘉定区GDP规模达到3600亿元。

以汽车研发及制造为主导产业，发展为具有独特人文魅力、科技创新力、辐射长三角的综合性节点城市和上海超大城市副中心。嘉定新城将打造以汽车“新四化”为核心的世界级汽车产业中心核心承载区。

嘉定新城核心区将聚焦远香湖中央活动区，以城市数字化转型为导向，以打造国家智慧交通先导实验区为引擎，积极推进科技创新总部园建设，打造新城“智核中心”。

九、西藏北路

过去的西藏北路，往前看10-20年以前，是所谓的“下只角”，那个时候还是闸北区的一部分，非常不被看好的一个板块。

而现在的西藏北路板块，大兴土木，城市更新正走上快车道！

整个西藏北路的板块，老破小将逐渐和时代说再见，城市更新为中产阶级带来了合适的大片居住区，很多新房项目位于内环内，房型不错，价格适中。

西藏北路板块轨交条件很好，板块内有3/4/8/10/12号五条轨交，地铁站有宝山路、西藏北路、曲阜路等多个站点。

商业有大悦城及一些小规模底商，前些天苏州河畔新增了一个洗呢商业综合体——上海苏河湾万象天地。未来还会配套百万方的中兴城，安康苑 华兴新城的综合体板块建造也会带来大体量商业。

十、陆家嘴

陆家嘴板块是全球闻名的金融区，也是海内外游客的打卡圣地，国际化程度高，金融贸易发展成熟，立体交通网络四通八达，商业配套完善。

作为上海知名的金融区，陆家嘴这个板块小编就不做过多介绍了。

以上十大板块，就是未来最有潜力的板块，先要买房的朋友，一定不要错过。

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