广州房价下降最新消息（房价太高会不会高位接盘）

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：您好广叔！新人小白。1：想投资兼自住黄埔总价380万左右的房产，天河工作，考虑5年后再置换好些的，目前看中时代天境和星樾山畔南向89平左右三房，哪个楼盘相对好些？2：目前科学城己涨不少，上述二盘估计4.4万左右每平方，是不是风险较大了。希望能提供些看法或其他更好选筹建议，谢谢！

回答：你好。1、两个盘都可考虑的。时代天境我认为随着广州不断向东发展，在配套方面也还会有提升；星樾山畔，地铁上盖，面向高速有些噪音，高速和山林之间，我认为区域的发展会有一定的受限。不如考虑前者。

2、科学城没有问题的，随着科学城不断发展，中长期看依旧有潜力。通货膨胀，大水漫灌之下，还是要涨的。

其他还可看下万博的二手房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好！新人首问。子弹160，家庭年入80，本人广州户口，现在天健上城旁边一小区有房产一套未网签，名下无房，无贷款。想买一套总价500-600左右，近期投资兼远期自住的房子。一直没拿定主意。现看了天河壹品和番禺思科智慧城的一期靠近江边紧邻企业总部建筑的两栋楼。各有优缺点。其它房源还没开始看，请广叔指点，在房价已经涨一波的情况下，推荐一下，谢谢！！

回答：你好。天河壹品可以考虑的，就是不知道能否抢到；番禺思科智慧城这个位置承上启下，即能通琶洲、金融城，还能通万博，也可以考虑的，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！现有华景新城沁馥佳苑178平5房一套自住（楼龄13年，带70平花园）和天河东楼梯楼100平出租（楼龄20年），想置换其中一套到新区，预算1000W左右，自住兼投资功能，考虑金融城、万博板块，请问有哪些合适的楼盘推荐？

回答：你好。华景新城还可继续持有；出手这套天河东的楼梯房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，我昨天看了珠海唐家湾仁恒，3万左右，新盘3.6感觉不行，人气太差了。因为我是人才绿卡，广州房票明年到期，不买可惜了，然后今天看了老黄埔的怡港花园，景泰花园还有榕景苑觉得学位价格还行，就是有点破，便宜的都是没电梯的，中介说会加装，不知道什么时候。明天又去看文冲那边的万科新里程。有同事给我推荐香雪那边的保利罗兰国际，还有新开的合生中央城。从纯投资不住三年后出手的角度来看，这几个楼盘哪个更值得入手，总预算已经提高到了400以内了。

回答：总价400，能买广州当然买广州。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，外地户口广州无房，在黄埔永和（非增城永和）上班，社保够5年有房票，夫妻均有过房贷记录且都已经还清，现在首付4成预算90-100万在永和附近买个三房两卫自住，看中学位，请问选离工作最近的珠江嘉园，万科里享家，还是去新塘看看珠江花屿花城，品秀星图？或者广叔还有没有更好的建议？

回答：你好。自住首先考虑通勤距离。珠江嘉园，万科里享家两个盘在同一区域，没有地铁，环境配套一般，附近工作可以考虑。花屿花城也实在偏了点；品秀星图倒是可以考虑。建议看下二手次新：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，新人首问，请多关照。情况如下：刚拿到广州户，首房需求，想在广州买套自住学区房，最好还能有保值功能（过几年工作调动可能出广州）。目前手头弹药为310w，流水约2万，选楼逻辑如下，优先级从高到低：总房价500万以内/交通方便通勤方便 /学位附的比较好（小孩上小学6、7年之后的事情先不急），同时也不希望房贷对生活品质有很大影响。请问广叔以下问题：

1）这个购房逻辑可以吗？有什么需要修改的地方？

2）请问有合适的小区推荐吗，初来乍到对广州不太熟悉，但想尽快上车怕之后政策有变；

3）之前实地看房去看了东圃的法院小区、天雅阁、林和苑三个地方，法院小区和天雅阁步行10分钟内无地铁口，但听说附近有在修地铁了，起码得明后年通车。请问这些盘有值得买的吗？感谢解答。

回答：你好。购房逻辑没问题；法院小区有一定楼龄了，小区小；天雅阁这种老破小没有读书需要不建议；林和苑也差不多，学区溢价高；我建议买个潜力地段的次新房。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔！新人提问，刚刚卖了一套天河区的房子，有子弹300，想买21号地铁沿线的房子，想买一大一小，有什么好的推荐？应该怎么组合资金使用？谢谢！

回答：你好。300一大一小可以的。一套500左右，一套200左右的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔。本人在东晓南晓城大厦有一套90平住宅。佛山有两套一百平住宅。年入200➕，到9月份可集中资金1000➕。

1、本人在东晓南居住15年，熟悉习惯周边的生活，且离公司上班时间几分钟不行即达。但出于改善居住，没有适合的户型。东晓南滨江瑞城二手218大四房约900万，是否值得入手。

2、陈村藏珑华府一套以及金融高新区奥园一号一套是否考虑出手。陈村的17年购买，至今未有升值。

3、若考虑自住，改善兼具升值潜力的，总预算1500到2000的在那些区域考虑，二手也可。

回答：你好。晓城大厦缺点是没有花园；

1、滨江瑞城，次新小区，靠近东晓南路有一点噪音，小区小，自住可以考虑吧。

2、藏珑华府在陈村，主要是周围环境配套一般，可出手；同价位的有更好的，竞争不过其他产品。

3、1500-2000重点考虑天河珠江新城。或者沿江一带的江景房。

可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔你好，我现在在车陂南附近上班，想买一套360万以下的三房两厅两卫的房子，是我的首套房。之前看了很多黄埔科学城的，但已经越来越贵了，听说星樾山畔3栋都要接近4万5的单价了。昨天开始了解南沙的，你觉得买南沙靠近天河的划算吗？比如黄阁的时代天境。我是刚需自助的，也想十来年后可以置换。南沙黄阁值不值得入手呢？还是咬咬牙等星樾山畔。

回答：你好。如果是十年期的话，南沙黄阁可以考虑的；星樾山畔，地段位置在这里，差不了，缺点是北向高速有点噪音。我的建议是买星樾山畔。南沙后面还有大把供应。

提问：广叔您好 我老公目前想在广州投资一套房产，预算在300万到400万以内，想持有3到5年，主要看未来增值空间，有去看过黄埔的一些楼盘，均价都在4万以上了，感觉比白云区的地铁盘还要贵，就转去看增城了，现在在纠结是买黄埔潜力大的还是投资增城比较理性选择？两个区域有没有补涨的楼盘推荐？补充说明目前白云区嘉禾板块一套房自己住，有房贷，再投资估计要付全款。

回答：你好。300-400就不要跑去增城了，那里不适合。当然要留在黄埔，买房是买地段，买潜力，买趋势，不是买便宜。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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