沈阳绿城和杭州绿城（当绿城决意深耕沈阳）

倍受沈阳房地产业内外广泛关注的来自浑南新市府板块的“北师大附校北地块”（GN-MZ-01-16地块），在10月11日，被绿城以约5.83亿元的成交总价摘牌拿下。

一次成交：土地价值夯实，房价或再上阶梯

盘点今年浑南土地出让情况，居住用地基本皆出自于近年来市场大热的新市府板块。这次挂牌居住用地花落绿城，不仅代表绿城将会深耕沈阳市场，同样也意味着，未来新市府板块仍将是浑南区域新房市场产品供应主力之一。根据统计，2019年初至今沈阳土地市场通过拍卖、挂牌等方式成交浑南区居住商业属性用地共计8宗，全部来自新市府板块。

与此同时，不止土地成交数量方面新市府板块表现突出，在土地价格方面，从2017年至今，新市府板块内已累计有8宗居住用地成交价格超过5000，其中两宗超过6000，单宗地块最大配建面积达到28500平，板块的土地价值不言而喻。

△9月沈阳商品住宅板块销售排行/瑞达思云数据

而在土地价值为基础之下新房产品方面，相对沈阳市场整体来看，如今的新市府已经在沈阳各大新区市场当中站在价格与品质的前沿。通过9月新市府板块全运区域均价数据来看，当前绿城地块周边新房价格水平约在14760元/平，同时，由目前周边在售的不同新房产品价格来看，品牌项目高品质改善产品的价格只高不低。此次成交地块北侧相邻绿城目前在售的四期留香苑组团产品价格来看，洋房均价已至17500元/平。

反过来看，此次地块的成交价格并不低，且位于新市府东部核心区位，加之较低的容积率也预示着地块之上或将诞生绿城全新高品质的低密产品，以及地块南侧正对北师大附校教育配套，西侧紧邻绿城商业综合体配套，未来地块住宅产品售价或再迎新高。

房企选择：绿城深耕沈阳9年助推城市发展

对于新市府板块即将再次开启的“绿城时代”吸引了许多关注区域市场的业内外人士关注。相对来看，绿城近些年在沈阳市场布局进程相较保守一直驻扎新市府板块持续开发，而作为板块早期居住的“开创者”之一，绿城对浑南及新市府同样有着专属于绿城的情怀。在如今区域市场大发展的时期，绿城坚定信心再次拿地，同样也彰显出了品牌深耕沈阳市场的决心。

而这宗堪称绿城全运村项目的“点睛”地块，同样也将会为区域居住百姓带来宜居助力。有相关消息显示，此次地块之上或将有包括大型超市等“集中商业体”。换句话说，不止于住宅，绿城还将在喜来登酒店等配套基础之上，于新市府东部区域内打造多元化商业。

根据了解，绿城于2010年首次入沈，深耕新市府板块九年，已累计打造锦兰苑、百合苑、翡翠园、玉兰花园、蘭园、桃花源、留香苑等住宅产品组团，项目产品多次上榜板块热销排行，为20000余名百姓创造宜居之地。此外，绿城同样在2019年带来“绿城·映月”全新商务生态综合体，40-80㎡商住LOFT，35-100㎡精装公寓产品不但助力新市府商业新中心的崛起，同样在新市府板块新房在售价格屡次拔升之时，以不限购、多配套等多重优势，为许多在板块内寻求一席之地的购房者提供相对低价的投资、自住的机遇。

回顾近两年以来，在土地价值的铺垫下，新市府板块的新房在售价格屡创新高，围绕新市府核心区以及东西区域在售新房总价基本百万起步，不断攀升的价格抬升了人们的置业门槛，与此同时，大面积改善产品供应集中，小面积段在售产品同样步入稀缺阶段较难寻觅，而具有较高性价比的商业产品同样也将带领购房者与投资者进入全新的价值领域。