2022年在上海可以买房吗(买房正确姿势应该是这样)

2022年在上海可以买房吗(买房正确姿势应该是这样)(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人名下无房无贷,预算500-800万,首套房,应该怎么买比较好呢?可以给一些建议吗?

沪叔:你好,你这个描述太简单了,首先买房应该想清楚是要自住还是投资,明确个人需求,最基本的通勤需求必须要考虑,要考虑不同人生阶段、不同身份的个性需求。,一般预算500-800万,可以分为两类人群,一类是选择学区房自住的人群,由于重视教育,以及未来可能换房,主要关注学区、增值保值、配套、居住体验四点,另一类是仅自住的人群,学区与否不重要,主要关注居住体验、交通、配套、增值保值。预算500-800万,可以买三房带学区。

提问:沪叔,你好,刚需购房,预算在300 万左右,考虑在五大新城板块购买一套新房,想问一下老师,奉贤有值得入手的楼盘吗?未来的发展前景如何呢?

沪叔:你好,五大新城中南桥新城的购房者基本都是南桥的本地人,因为同样在5号线附近,比南桥地区房价低的地区的数量较多,而南桥,金汇,西渡的购买群体也基本是当地的客户。但是奉贤地区还是有较好的地段的,比如海湾和南湾,但是这两个板块的定位又出现问题,难以吸收高端人士。奉贤在地理位置上有一定的发展劣势,交通网络也不够完善,人整体的发展相对比较落后。不过近年来,奉贤地区引进大型商企,积极发展经济,完善商圈等基础设施建设。但是由于受到人口收入水平影响,该区注定仍然是300-400万的刚需房产。

提问:沪叔,你好,上海买房,我和男朋友都是上海户口,想在婚前一起买一套房子,但是又有点担心万一未来分手了,房子不知道该怎么处理。想请问一下,恋爱期间两个人可以共同买房吗如果共同买房该怎么规避风险呢?

沪叔:你好,恋爱期间共同买房是可以的,但一定要注意保护好自己的合法权益。婚前两个人合伙共同买房,可以事先签订合同约定好份额,还贷怎么还也要约定好,如果没有约定就按出资份额分割,还要保存两人支付房贷的凭证。产权登记也要注意,房产证上写谁的名字就归谁所有,分手时产证登记人拥有房子,但是要返还另一方支付的钱财,购房合同上最好写上两个人的名字,未来如果分割会按共有财产进行分割,一定要记得保存支付凭证。

另外,如果是在上海买房,本地户口单身可买一套,外地户口要缴纳五年社保才有购房资格。恋爱期间两人购房,如果产证写一个人名字,未来可能有财产分割隐患,写两个人名字,又会占用两个人首房首贷资格,如果分手后再想买房,成本会非常高。所以两个人一定要想清楚买房问题,决定要共同买房,最好做好书面约定,付款方式、还贷方式、分割份额都要确定,如果处理不好,重新产权过户抵押会很麻烦,而且还有成本损耗,所以一定要注意。

提问:沪叔,你好,目前是预算在400万左右,急需买房,考虑到动迁房价格较低,想要入手,但是害怕整体的居住氛围跟条件太差,居住人群复杂,想问一下动迁房是否值得购买?我担心这些问题具体的情况到底如何呢?

沪叔:你好,大部分购房者对动迁房的印象比较差,认为动迁房物业管理不好,人员层次较为复杂。其实动迁房有较高的出租率,随着出租率上涨,这些楼盘的管理质量都会得到极大的提升;对住房品质有较高要求的购房者可能比较抵触动迁房,但是由于房价的缘故,很多人都开始选择动迁房。但实际上很多动迁房如今的质量还算不错,居住条件跟周围氛围都较好。而如今动迁房与商品房的价格也越来越接近,主要就是因为某些商品房质量较差,导致动迁房品质甚至高于商品房,所以对于预算有限的购房者来说,动迁房是不错的选择。而对于热门板块的动迁房来说,投资也是可以考虑的。

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