刚需买房痛点（不要因为刚需买房）

本人投资成功经历：1，2011年发个了小财入珠江新城某楼盘，7套80-90的小户型当时我本不打算买房的，附近吃饭路过一家中介上面贴纸租金6500-9500，房价11000左右，瞬间觉得有的搞就进去问了问其实房价主要看业主心态，10000左右的也有，12000的也不少，房产正处在低迷阶段，单价有高有低，我投资户型一般都是必须15楼以上，必须朝南，一两千的差价倒不是主要考虑范围了大概前后四五个月吧，看了三十几套，入了其中7套我认为最合适的：南向，16-25楼其实当时买个狗窝能翻十倍的，我个人比较谨慎，难听点就是比较胆小，今天小编就来聊一聊关于刚需买房痛点?接下来我们就一起去研究一下吧!

刚需买房痛点

本人投资成功经历：

1，2011年发个了小财入珠江新城某楼盘，7套80-90的小户型。当时我本不打算买房的，附近吃饭路过一家中介。上面贴纸租金6500-9500，房价11000左右，瞬间觉得有的搞。就进去问了问。其实房价主要看业主心态，10000左右的也有，12000的也不少，房产正处在低迷阶段，单价有高有低，我投资户型一般都是必须15楼以上，必须朝南，一两千的差价倒不是主要考虑范围了。大概前后四五个月吧，看了三十几套，入了其中7套我认为最合适的：南向，16-25楼。其实当时买个狗窝能翻十倍的，我个人比较谨慎，难听点就是比较胆小。

2，转眼2014年前后，当时周围已经28000-35000.附近保利心语25000左右，是个价格洼地。中介说有业主急卖必须现金全款，想着赚便宜的心态21000入了一套100多的，租金也不高，还不如八九十平的小户型好租，当时觉得有得赚就好了。没多久又33000入一套旁边的中海，都是一条街附近吧。（注：所有的房子的标准都是15-26楼，南向）

3那两年东莞扫黄，市场上有一些价格较低的房子，看了几天入了东莞东城新世界花园两套（103平，98平）6000-6500/平，18年卖出的价格是36000，现在28000。实际当时上2公里外还有8000/平的新房（后来最高涨到8万）

4佛山去看了，总觉得除了广州深圳，只有东莞有发展潜力，因为发展的潜力不能只看经济，还要看交通和地理位置。幸好未入。

失败的

1入了一套珠海的，到现在珠海还是那样。。。。

2增城万达1套公寓，不过单价便宜，8000买的，10年后依然是8000，不好脱手。

3河源，2016年当时宣称珠三角后花园，我谨慎了点，看了城区盘，8000入1套，目前号称6000实际4000。

4惠州，不能说了，说了都是坑。

摸爬滚打中我个人的一点小想法：

1，我个人太过谨慎，都是全款入。真炒房也不像我这样，发不了大财也吃不了大亏。

2，目前的情况，一线城市大部分地方甚至每个城市的繁华地段依然有投资机会，不管价格多高。稀缺的永远稀缺。

3，这个世界没有刚需房，你可以租房的。

4，现在因为“刚需”入手的，完全是蠢货。

5，千万不要买房！！！！除非各城市的繁华地段，价格很高，但是不会让你吃大亏，繁华地区的房屋流通性是绝对没问题的，刚需可以考虑一步到位，直接在最繁华的地段买。

6，不要在小学附近买房，甚至不要紧挨着任何学校买房。切记。

7，非要买一定要注意户型朝向，未来房产变现非常重要。

8，目前市场信心基本为0，房屋存量高到无法想象，但是货币会加速贬值，真要刚需或者投资一定要贷款。

个人意见，仅供参考。