最低楼面价（最高起始楼面价11989元）

刚刚，无锡市自然资源和规划局挂牌4幅地块，其中3幅涉宅，3幅涉宅地块总出让面积约28.7万方，分布于梁溪区、滨湖区马山板块以及新吴区旺庄板块。

黄巷热电厂地块

XDG-2020-32号地块（黄巷热电厂地块），位于梁溪区规划道路与运河西路交叉口西南侧，土地面积34482.6㎡，土地用途居住、商业用地，1＜容积率≤2，土地出让金起始价82680万元，起始楼面价11989元/㎡。

图片来源于土拍网

地块所处的北塘板块近期连续土拍，3月31日，梁溪区太湖淀粉厂地块（XDG-2020-5号）吸引8家房企报名，最终由阳光城竞得，楼面价12548元/㎡，溢价率18.31%，一举捅破了北塘楼面价的天花板。

6月23日土拍的造船厂C地块吸引了9家房企报名，最终由长城以楼面价16626元/㎡竞得，溢价38.78%，再次刷新北塘地价！

区域周边有快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道；运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。公共交通方面，在建的地铁3号线、4号线预计2020年、2021年建成通车。

教育配套方面，周边500m范围内有双河新村小学、规划初中、运河实验中学。1.5公里范围内另有山北中心幼儿园、山北中心小学、山北中学等。另外根据无锡梁溪发布官方微信公众号透露的消息显示，未来此处还将规划新建连元街小学惠山分校。

陆马2号地块

XDG-2020-47号地块（陆马2号地块）位于滨湖区湖山路与常青路交叉口东北侧，土地面积138206㎡，土地用途居住用地，1＜容积率≤1.5，土地出让金起始价157600万元，起始楼面价7602元/㎡。

该地块毗邻太湖，拥有得天独厚的山水资源，前不久刚刚举行了合作签约仪式的国际学校（规划中）就位于地块的北侧。

马山算得上是无锡宅地断供时间最长的区域之一，上一次土地招拍挂可以追溯到2010年底，当时无锡市房地产开发集团有限公司竞得XDG-2010-32号地块，随后该地块相继由保华置业、华君国际集团接手，最终成为了目前的华君湖湾花园项目。

开发时间相对较短的金轮湖晓兰庭并不是通过普通招拍挂进行出让，而是金轮通过司法拍卖竞得。2017年3月31日，网络司法拍卖拍出无锡滨湖区十里明珠堤与霞光路交叉口西北侧B块国有土地使用权，面积70989.50㎡，成交价3.9亿元；整场拍卖经历了312次竞价，历时达3小时40多分钟，最终无锡金轮房地产开发有限公司拿下该幅地块。

作为苏锡常南部高速公路的关键控制性工程，全长10.79公里的太湖隧道建设备受各界关注。6月10日，马山段临时大堤段顺利完成回水，再次引发关注。

太湖隧道设计时速100公里。2018年1月9日，太湖隧道进入全面施工阶段，预计2021年底建成通车，全长10.79公里、宽43.6米，将是中国最长最宽的水下隧道。

太湖湖底隧道示意图（图片来源于网络）

太湖隧道的建设对马山板块来说无疑是极大的利好，建成后，马山到太湖新城35公里的距离将缩短到10公里左右，最快10分钟就可以到达。

目前马山区域在售新房以圣芭芭拉、华君湖湾花园、金轮湖晓兰亭为主，与地块一街之隔的华君湖湾花园目前在售小高层产品，建筑面积约115、122、138、143㎡，毛坯交付，均价14600元/㎡。

地块周边已经开发建设十里明珠、印象剑桥、碧桂园玲珑湾、阿维农庄园等高档别墅小区，市场售价300-2000万元/套不等。

无锡电缆厂地块

XDG-2020-39号地块（无锡电缆厂地块）位于新吴区旺庄路与城南路交叉口东南侧，土地面积114036.1㎡，土地用途居住用地，1＜容积率且≤2，土地出让金起始价250880万元，起始楼面价11000元/㎡。

该地块位于旺庄核心区块，兴昌路、旺庄路、城南路等多条干线道路环绕，交通便利。区域人口密集，医院、学校、商业街等公建配套齐全，对改善型住宅业态有旺盛需求。

旺庄区域目前无在售新房，仅有一家纯新盘中梁芯都会。

中梁芯都会前身为XDG-2019-18号地块，2019年9月4日中梁以4.77亿拿下X该地块，报价22轮，溢价17.75%，楼面地价8264元/㎡。地块规划建设4栋23-26层的高层住宅、1栋公寓等产品。

项目与旺庄路地铁站直线距离约600米，步行仅需10分钟左右。据了解，项目最快将在本月底或7月正式公开售楼处，首推带装修高层，主力建筑面积约95、110、130㎡。

与中梁芯都会一路之隔的就是国际综合医院凯宜医院，区域内还有新吴宝龙广场、茂业百货等商业配套；友谊林公园、旺庄公园、梁塘河生态湿地等生态配套。