深圳地铁14号线楼盘潜力（定了时速160公里）

2021年2月24日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市257；宝安58；福田1；龙岗85；罗湖0；南山4；盐田8；龙华21；坪山38；光明32；大鹏3；深汕7。

B、全市新房住宅可售房源28200套；可售面积2780237.96㎡。

C、全市二手房成交信息（单位:套）

全市 220；宝安48；福田30；龙岗59；罗湖49；南山28；盐田6。

1、从广州中心城区30分钟可达佛山、东莞、深圳中心城区

2月24日，广州举行《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布两周年系列发布之广州市推进全球重要交通枢纽建设情况发布会，官方首次确认了22号线的南延走向。发布会上，广州市规划和自然资源局党组成员、副局长姜莉透露了一个重磅消息，广州地铁22号线将延伸至深圳。

此前，广州地铁22号线将延伸至深圳的信息，只在广州地铁发布的《粤港澳大湾区线网优化客流预测专题研究项目》招标文件有所提及。《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035）草案》显示，广州地铁22号线未来或南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站（TOD）继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。

目前，广州地铁22号线正在紧张建设之中，截至1月底，全线土建工程已完成57%

2、香蜜湖片区：为深圳再造一个中心区

深圳国际交流中心项目效果图。

深圳国际交流中心昨天正式开工，这标志着香蜜湖片区进入全面规划建设新阶段。香蜜湖片区开发建设意义重大，全面建成以后，相当于为深圳再造一个中心区。福田区委书记郑红波透露，福田区将在市委、市政府的坚强领导下，在市各部门的大力支持下，力争把香蜜湖片区打造成粤港澳大湾区的“新引擎”、先行示范区的“新标杆”、全球标杆城市的“新客厅”以及现代化国际金融中心。

与此同时，深圳集中启动了一批重大投资项目建设。24日，深圳举行2021年第一批两千亿投资新开工项目集中启动暨香蜜湖北区建设开工活动。此次新开工项目共222个，总投资约2645亿元，年度计划投资约558亿元，总投资超50亿元的大项目有15个。

推荐阅读>>>

深圳新开工项目明细

3、按揭贷收紧、经营贷被严控，关上水龙头后深圳楼市将如何走？

“这是深圳史上最严厉的调控，以后都没有什么机会了。”2021年2月20日，在深圳的一个房地产交流群中，一名关注深圳楼市的人士如是说。

“歇菜了。我这个月的业绩就八万八，你说呢？”在2021年春节后的首个工作日，一名深圳的中介人士告诉21世纪经济报道记者。

如同他们的切身感受，深圳楼市中几乎所有的炒作空间都渐渐被不断升级的调控政策给“堵上了”。一切可能存在违规流入楼市的资金，也被严厉地“精准打击”了，按揭贷、经营贷的评估价格与比例逐渐收紧，能够动用的资金杠杆越来越低。

深圳官方遏制“炒房风气”的决心是显而易见的，毕竟深圳房价在全国范围内，是一枝独秀的存在。据国家统计局发布的最新房价数据，2021年1月，深圳二手房价再次领涨全国，环比涨幅为1.7%，同比涨幅达15.3%。

据乐有家研究中心数据显示，2020年，深圳二手住宅成交均价66045元/平方米，同比上涨10%。细化到每个月，全年仅8-9月出现小幅下滑；到12月成交均价冲高至70800元/平方米，创全年最高纪录。

4、地铁6号线支线二期工程获批:设站3座，与光明城交通枢纽连结

深圳市轨道交通6号线支线二期工程走向示意图 地铁6号线支线二期规划图。

24日，深圳地铁官方发布重磅消息，深圳地铁6号线支线二期工程可行性研究报告和环境影响报告书，正式获市发改委和市生态环境局光明管理局批复。

地铁6号线支线分为两期建设，一期工程起自地铁6号线光明站，止于深莞边界，线路全长6.13公里，共设3站4区间，3站包括新明医院站、中山大学站、科学城东站，一期预计于2022年建成通车。地铁6号线支线二期工程（南延）也已经开工，二期工程从光明站南端高架区间引出，规划设置光明小镇站、华夏站、光明城站。线路全长约4.90公里，设车站3座，均为地下站，其中换乘站2座，平均站间距1.58公里。全线采用高架 地下敷设方式，其中高架段359米，地下段4585米，项目不设控制中心、车辆基地、主变电所，利用地铁6号线长圳车辆段停车检修，由光明主所供电。

二期工程虽线路较短，只设站3座，但意义重大，尤其是与光明城交通枢纽的连结，实现地铁与高铁的高效换乘，切实提升区域交往便利度，进一步打破城市与城市之间的“隔阂”。

5、地铁8号线三期工程小梅沙站-溪涌站区间占用基本生态控制线的公示

25日，深圳市规划和自然资源局盐田管理局发布，关于深圳市城市轨道交通8号线三期工程小梅沙站-溪涌站区间占用基本生态控制线的公示，公示期为30天（自2021年2月25日至2021年3月26日止）。

深圳市城市轨道交通8号线三期工程 小梅沙站-溪涌站区间范围示意图。

公示显示，申请范围位于盐田区梅沙街道，全部为地下空间，用地面积约32801.60平方米，土地用途为轨道交通用地。经核查，该项目约有11104.88平方米位于基本生态控制线内。

6、深圳一大批教育项目今年完工，深圳理工大学11月动工建设

深圳的教育项目建设一直备受关注，记者从市建筑工务署获悉，莲花二村幼儿园等3所幼儿园以及第十五高级中学项目将于今年7月完工。其中，第十五高级中学今年9月投入使用，由深大附中负责办学，可提供学位1800个。

同时，市建筑工务署正在加快推进高校建设。南方科技大学（二期）、深圳大学西丽校区（二期）将于今年完工。中山大学·深圳校区、深圳技术大学建设项目（一期）部分建筑也将于今年交付使用。

此外，中国科学院深圳理工大学项目将于今年11月动工建设。深圳市高级中学校园修缮改造工程、深圳市第二特殊教育学校计划今年上半年开工。

7、公共住房和商品房应配建无障碍住房

24日，《深圳经济特区无障碍城市建设条例（草案）》提请市六届人大常委会第四十八次会议二审，《条例（草案）》增加了对无障碍住房的规定，明确公共住房项目和商品房项目应当按照有关规定配置无障碍住房。

《条例（草案）》所称的无障碍城市，是指按照通用设计理念，制定制度规则，规划、设计、建设、改造和管理城市，以便残疾人和老年人、伤病患者、孕妇、儿童及其他有需要者（以下统称有需要者）自主、安全、便捷地出行、交流信息、享受公共服务和家居生活的城市。

更多《深圳楼市早7条》

【来源】综合自《南方日报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《深圳商报》《宝安日报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方 - 创造更多价值

,