回农村建个小院享受田园生活（在京郊农村租4个院子花500万改造）

张先生在农村租4个院子投资500万，因要出国定居240万将其转租，第二任租户：运气好捡个大漏。张先生是华裔美国人，早年在意大利留学，主修的是建筑设计。但因父母一直住在北京的原因，张先生也就在中国成立了一个设计工作室，本人也在中国常住陪伴父母。2015年，因为父母喜欢北京怀柔的农村，张先生在怀柔一个村里租了4个院子，一个给自己和父母常住，另外三个用于民宿经营。

但这几年间父母陆续去世，张先生也就没有留在中国的理由了。想要结束掉北京的工作，也将在国内的投资都变现，离开中国。而这投资的4个院子也以240万的价格通过农村房屋出租信息平台转租了出去。张先生说，当时装修成本加上20年的房租成本一共投资了近500万，自己和父母在这里住了7年。其他的几个院子经营民宿也刚好把成本收回来了。现在将4个院子剩下的13年租期以240万的价格出租给了喜欢民宿的年轻人。张先生说其实现在国内投资环境其实要好过在国外，自己的设计工作室赚钱，这个几个农村院子之前经营把成本都赚回来了，再通过这次在美丽新乡村网站上的转租之后也就相当于拿到了纯利润了。

租到农村房子的刘先生和他的朋友也非常高兴。因为自己几乎以每个院子每年4万的平均租金价格租到了喜欢的院子，这是自己运气好才能捡到这样的漏。因为张先生设计改造的院子很舒适，非常适合居住。所以自己不想经营民宿，先自己居住几年，如果不想自住再考虑经营民宿。

因为张先生进入农村房屋租赁市场的时间早，所以在选择院子时可以挑选的余地较大，选择的房子位置，环境都有相当的优势。虽然因为自己经营和居住了7年，但以20年的合法租期来计算，还有13年的租期可以转租。而在跟房东签订的租赁合同中也约定了自己转租的权利，所以能在处置房屋租赁权时可以很方便。

注：文中图片与内容无关，农村租房或出租农房可以关注美丽新乡村公众平台。