南京200万以下二手房（你在南京能买到什么样的二手房）

按照南京当下的房价，200万以内的房源都可称为“刚需房”，那么手握200万，在南京可以买到什么样的二手房呢？

南京二手房市场行情

据南京我爱我家研究院统计，2017年1-11月，二手房共成交84851套，挂牌均价达到26287元/㎡。

南京各区二手房房价

数据来源：南京我爱我家研究院

今年以来，南京9区（不含溧水、高淳）房价出现不同程度的上涨；

涨幅最高的是六合区，为17.22%；涨幅最低的是浦口区为4.73%。

200万在南京能买到什么样的二手房

对于现在的南京楼市来说，200万以下的房子是刚需首选，那么200万在南京可以购买什么样的房子呢？

数据来源：南京我爱我家研究院

在各区200万以内房源成交占比中，江宁区为刚需最为青睐的区域，占比为23.24%。

数据来源：南京我爱我家研究院

200万在南京能买到多大的面积呢？根据今年的挂牌均价26287元/㎡，可以买76.08㎡。

数据来源：南京我爱我家研究院

从成交套均面积来看，浦口区成交面积最高，为94.99㎡。一方面浦口的房价在南京偏低。购房者买房目的以自住为主，另一方面无论交通配套还是生活配套，浦口区都较为完善。房价更低的六合，则由于政策因素，买房目的以投资为主，小面积房源更受欢迎，导致成交面积低于浦口区。

从户型来看，2居室备受青睐。按照目前购房者年龄层来看，25～34岁年龄段的消费群购房主力，不少人购房购房目的是结婚。2居室户型对这类购房人群来说是最具有性价比的户型，即便是将来有小孩也可以有多于的空间。并且这一年龄层的人群普遍消费能力有限，承受不了购买大户型的压力，所以不大不小的2居室就成为了最好的选择。

数据来源：南京我爱我家研究院

从成交房源房龄来看，房龄在10-20年之间的房源成交比例最高，这类房源较新，购房者易接受。在南京二手房市场，总价在200万以内，房龄在20年以内的二手房，主要以郊区盘以及公寓为主，房龄在20年以上的房源以主城的“老破小”为主。

数据来源：南京我爱我家研究院

二手房议价空间变大

今年以来，南京整体的二手房成交情况区域平淡，并且银行放贷时间拉长，造成成交量的继续下滑，成交市场已经由卖方市场转变为买方市场，买卖双方心理预期发生变化，议价空间逐渐增大。

随着2017年步入最后一月，买卖双方间的关系渐趋平稳。现下双方应对二手房市场变化更加理性，少部分业主急于在年底售房回笼资金，出现降价的情况，但多数业主和购房者已有打长期战的迹象。

200万以内最受欢迎小区