武康大楼最新（武康大楼为什么火遍全网）

近几年，高安路、淮海中路、武康路等

虽非景点

却一跃成为上海热门打卡地

在“建筑可阅读”上做出了探索

许多细节一直被人津津乐道

实际上，这几条马路的更新

并非只是肉眼可见的外貌设计

历史风貌保护与城市更新之间

如何平衡与选择

背后的理念或许更值得参考

换个角度看，武康大楼为啥这样红？

为了介绍衡复风貌区的更新经验，设计师薛鸣华和记者约在了大名鼎鼎的武康大楼对面：一个许多打卡者必去的最佳观赏点，计划从这里起步，边走边讲。

“确定从这儿讲起？”记者反复询问。毕竟，此处写过的人太多。但薛鸣华坚持，有他的道理。

脚下的源点广场，不少人听过它的故事：

原本只是2米宽的人行道，驻足拍摄的人群与通行人群抢占这么一丁点交通要道，造成安全隐患。更新后，它向外拓展了3.6米，这个路口30°夹角区域，直接扩展为约500平方米，成为人们720°观赏武康大楼的“最佳落脚点”，同时也提升了道路的安全性。

但薛鸣华强调，不能只看到一项项具体的微更新。为什么这样改造？方案如何诞生？

徐汇区的更新做法没有就事论事，大量更新细节的背后，是系统性的梳理，是一套整体的“城市设计”。

起初，为了让阅读建筑的人们有一个美好体验，徐汇区相关部门希望架空线落地工程推进的同时，增加适宜的服务配套设施。

然而增加哪些设施、怎么增加设施，不能拍脑袋决定。

在有关部门的组织下，负责更新设计的薛鸣华团队先进行了一次全面调研。

调研结果提示出一个关键——武康大楼一带并非单一的景区，也不是单一的商业区，其中还包括了重要的居住区。不能按照传统的景区思维、商业区思维来做更新配套。

那它是什么呢？徐汇区的定调是：一个功能混合的风貌保护区。把准了“风貌保护区”这个定位，团队梳理出几个问题。

首先是安全问题。这就催生了源点广场。

初稿设计时，计划向外拓宽3.5米，可到了现场，发现这个距离恰好切在了一个窨井盖中间。

按常规思维，自然是去掉难看的窨井盖，但意外的是，设计团队与有关部门协商后，大家竟然决定多拓展0.1米，就为了把这个窨井盖包含进来。

因为风貌、历史，就藏在街区的一砖一石中，藏在每一个有年头的细节里。尽可能保留，重新激发它们本来的光彩。如今，精心装扮过的窨井盖，同样成为人们打卡的一道风景线，证明当初的“妙想”真有奇效。

也有些设计，貌似简单，其实花了很深的功夫。比如源点广场的地面，从两棵大树的树池下，逐渐延伸出几条金属导航线，成为许多人拍摄武康大楼的前景。

仔细看，整个地面铺砖也是弧线形，这才让导航标识在地面不显得突兀。这就意味着，没有一块弧形地砖是一模一样的。这里的每一块砖都需要手工定尺切割，背后体现了极高的工艺水平。

其次，历史建筑的风貌协调问题。只有武康大楼“貌美如花”远远不够。余庆路、天平路、淮海中路沿街建筑都进行了一系列立面更新。

比如武康大楼所在的路口有一栋多层建筑，原本立面斑驳破旧，修复时参考了附近老建筑的风貌，给一层店铺加建门头，改造门厅，又为二楼新增了两个小阳台遮挡空调外机。

两个新建的小阳台，选色上颇费一番功夫，颜色不能太新，但又要匹配中间的旧阳台。如今，3个阳台几乎融为一体，很难让人意识到个中区别。

设计团队也兼顾了二楼屋主的需求，原本突兀的蓝白色塑料雨棚被拆除后，并没有一拆了之，而是换成了红瓦搭建的雨棚，与外墙风貌和谐一致。

沿着淮海中路漫步，沿街铺面的店招、门楣、雨花石外墙等丰富而协调，老建筑特有的风情与武康大楼融为一体。

而它们原先已经破败，一系列细节的调整和更新，最后叠加成一路的风景。

“我希望大家不只看到武康大楼，还能感受到整个片区的腔调。”薛鸣华说。

再者，业态调整。空有硬件，或者一栋老楼，片区很难激发出真正的活力。人们来到这里，怎么阅读建筑，怎么驻足欣赏，之后如何活动、如何行走，吸引人的业态是绕不过去的坎儿。

这一带原本一楼的铺面房大多是房产中介、美容店、蛋糕连锁店等，如今逐渐被替换成紫罗兰美发店、艺术展示馆、书店、咖啡店、冰激凌店、时尚杂货铺等。几乎每一次店铺替换，都能引爆一回流量，可见在业态调整上花的心思不菲。

源点广场原本坐落着一家小便利店，如今换成了西式轻餐饮店。餐饮店咖啡被禁止外摆，因为那会阻碍大量拍摄和观景的人群。

但同时，设计团队也给出了建议：

店铺联排宽幅的大门不妨完全敞开，与源点广场融为一体。这样一来，整个餐馆都仿佛一个有顶棚的外摆空间，人们喝着咖啡，坐在源点广场上，既能欣赏武康大楼，也能感受来来往往的观赏者、打卡者们的千姿百态。团队还建议餐饮店外墙选择墨绿与米色，设计立体绿化墙等。

而餐饮店的隔壁，就是网红冰激凌外卖店。再往里走，装修古色古香的邮政局搭配露天咖啡吧台。在邮政局里喝咖啡，或许会成为下一个打卡点。

其他细节，如人行道、信号灯杆、变电箱、电话亭、邮筒以及多达上百个城市家具，已成为这片风貌区的知名“作品”，无须赘言。如今，二期更新工程基本结束，新的更新调整还在继续。

为什么武康大楼片区总能热点源源不断？

为什么作为知名的文旅景点，它的商业味依然不重，到访者脑海里浮现的还是文化情怀？

徐汇区天平路街道工作人员说，风貌区的更新重在细水长流，持之以恒。

点滴细节背后，首先是整体理念和系统框架，这就好比有了一个“总方向”，遇到具体问题，如何设计、如何抉择，一切就有了答案。

在烟火气和风貌之间，平衡取舍

实际上，从源点广场起，周边约10条道路都在进行更新。这样的更新，徐汇衡复风貌区已经持续了6年。

走进高安路，飘落的梧桐叶、具有年代感的小店、上个世纪的建筑将路人拉入上海独有的文化记忆中。

伊丽包子铺是高安路上一间不大起眼的小店铺，多年如一日地陪伴着这里的居民。然而包子铺破旧不堪，逐渐与风貌区格格不入。

拆还是不拆？管理部门一度陷入纠结。走访附近居民、路人后，天平路街道发现伊丽包子铺不仅是一间小小食肆。

每天清晨，笼屉里飘出的丝丝水雾夹杂着面团发酵的气味，将清冷的街道温柔唤醒。

附近居民、匆匆路过的上班族以及进出上海图书馆的学生，总爱在这里带上一两个包子，让食物的暖意给自己带来能量。

这温热的包子味，已经成为整条路的历史记忆。

风貌区的风韵不仅在于外观的优雅，同样也在于无形的历史文化和情怀。街道最终决定保留包子铺，但进行更新改造，让它在风貌区重焕生机。

翻新后的伊丽包子铺大门选用了蓝绿色木门，与整个街区的色调相互辉映。阳光打在颇有艺术感的镂空雕花招牌上，让包子铺在原来的历史感之上增添了文艺的氛围，远处看去，像一个咖啡馆。

这次改造不仅限于“外壳”，也是对“内胆”的重制。

为了保证包子铺的内部电路安全、干净卫生，设计团队还对包子铺内部进行格局调整和重新装修，比如按照包子的售卖特点，为不同笼屉重新安排放置位置、调整人的动线，把窗扉设计成可替换的菜单。

如今，包子铺依然伴着日出营业，给风貌区带来温和的上海味道。

高安路49号到55号附近，沿街商铺复古优雅，将上海韵味体现得淋漓尽致。但改造过程也是复杂的。

很多年前，这一带商铺进行过统一改造，中介铺、失物招领店、便利店与水果店都曾翻新过一轮外观。然而在那次更新中，商铺的招牌与门楣虽然一致了，却产生了视觉上的割裂，始终与风貌区格格不入。

与对待包子铺类似，许多居民表示，这些“老破小”店铺和他们的日常生活息息相关，强烈要求保留。于是，由街道牵头，设计团队与每一家商铺进行沟通，保留了老百姓需要的便利店、房产中介，新引入了咖啡厅与花店。

为了还原历史风貌，设计团队特地将原始图找了出来，在参考历史的基础上翻新店铺。现在的店招使用透亮的颜色，配以文艺的字形设计，店铺门面和老建筑原本的样貌高度一致。

从店铺的玻璃窗望去，还能看到麦乳精盒子之类的老物件与上世纪八九十年代的旧照片，它们被装点在橱窗上，既吸引顾客的好奇目光，又遮挡内部略显凌乱的小物件，提升了整体品质。

还有一条弄堂口的垃圾箱房，被更新为一个口袋公园。更新行动最初的目的只是想在路面升级的基础上，将家长、学生每天都会用到的垃圾箱“藏一藏”。

设计团队特地翻看了过去的资料，发现这一片区域曾经是老百姓赏菊休闲的地方，于是他们借鉴了江南园林元素，将弄堂口整体更新为一个江南风格的小花园，为居民提供了新的公共区域。

最初难看的垃圾箱房仍被保留，只不过在景观的协调搭配下，美观又不引人注目。

风貌区里的更新，最大的难题就是在新与旧之间如何取舍，在居民的烟火气和风貌美观协调中如何取得平衡。

一味拆除美化、一味偏重景观并不可取。有所留、有所改，每一处细节都考验着城市的治理智慧。

“历史是最好的答案。”一位街道工作人员说，“我们每次都会寻找老图纸，尽可能复原建筑本来面貌的基础上，进行新旧之间的协调与取舍。”

优雅低调，贵在可持续

如果沿着高安路一路漫步，还能发现更多小心思。

比如，这里每棵树的树池都经过精心设计，与地砖在一个水平面，并没有凸起的围挡，内部使用透水砖，雨水可快速渗入地下，不易积水。

比如，这里的单车停车区，不是显眼的白色标志，而是用不同的深色调铺砖，组合成一个隐隐约约的自行车图案。

比如，这里老房子低矮的外立面，一改过去用玻璃碎石、铁丝网防护的手段，统一使用木色护栏，沿着外墙一路连绵起伏，形成有趣的线条。

还比如，建筑物外墙上挂着的电表箱、电信箱、牛奶箱，经过设计，或巧妙整合，或适当迁移和遮蔽，使街道看上去整洁协调。

精细化提升空间品质，意味着不会大刀阔斧、不会过度出挑违和。低调“量变”，似乎让人感觉不到，但点滴微调，引人细品，又在一系列元素上整体统一设计，这才有了徐汇衡复风貌区优雅的模样。

为了可持续，有关部门开设了微信公众号，开发了自己的小程序，构建商铺和居民沟通的自治平台。房屋整修、招牌置换等，但凡一个事关风貌的微调动作，相关的业主、租户都需要申请走流程。

对风貌区而言，最好的城市更新或许不是让它引人注目，而是让它悄无声息地融入这座城市，成为一代代人对上海的城市记忆。

【专家解读】

“打卡点”背后是尊重历史、尊重人的机制

记者：您以社区规划师、专家的身份，长期参与也见证了衡复风貌区整个更新过程。您曾说街道设计更新往往有几个痛点问题，而衡复样本逐渐探索形成了一个很好的模式。痛点问题指什么？

王林（上海交通大学设计学院及中国城市治理研究院双聘教授、城市更新保护创新国际研究中心主任）：第一，街道景观设计编制要素不全面、不精细。

比如设计时，通常会考虑店招店牌、建筑立面、照明、出入口等要素，但街道的色彩、声音一般不会列入考虑范畴。精细化治理需要全要素考量，一个牛奶箱的颜色都可能会影响街道景观与行人感受。

第二，刚控有余、指导不足，无法应对动态更新。未来，一旦店铺更新、商家更换，此前的设计蓝图就不再具有指导作用。

第三，制定者与管理部门、实施主体不衔接。

街道的城市设计涵盖多种复杂要素，涉及规划、建管、房管、绿化、环卫、市政、文旅、消防、交通等多家主体。沟通和协调很烦琐。客观上，由于专业差异，彼此对城市设计的理解也不一致。

第四，实施机制不健全、缺少长期可持续性。往往重一次建设、轻日常管理；或者重问题整治、轻过程引导。再好的街道设计，缺少长期可持续管理机制的保障，都无法真正落到实处。

因此，徐汇衡复风貌区探索出了一条“精细化街道城市设计”的新思路。

记者：其中哪些经验值得参考，能举例说明吗？

王林：比如系统思维、递进引导。

徐汇衡复风貌区在宏观层面，整区域出台了“一区一则”《徐汇衡复风貌区街道设计通则》，所有街道有一个共同性的指导原则。

中观层面，分街道制定了“一路一册”《高安路街道设计图则》。

微观层面，对建筑制定了“一幢一图”《建筑街面设计导则》。

整体思考、问题导向，我形容为“地毯式、多界面、全方位”的研判。

以高安路为例，当时通过实地调研，深入分析，设计团队列出了高安路的问题清单：沿街建筑立面外露管线较为严重，部分门窗违章改建，围墙绿化缺失，设备箱需要转移或拆除等。

根据这份街道负面清单，我们对街道要素进行了更为全面、精细的分类。而不是头疼医头脚疼医脚。

我们总结提炼，把街道要素划分为7大类40余项，包括店招店牌、建筑立面、窨井盖、照明路灯、围墙、出入口等常见要素，也包括电表箱、牛奶箱、架空线、设备箱、行道树等容易被忽视的控制要素，分别对每一大类、每一小项都进行研究，制定出每一类、每一项的总体控制原则和分项控制细则。

记者：分项控制细则精细化到什么程度？

王林：以高安路49号—57号街面建筑为例。通过研究现状和历史图纸，我们给出了相应的整改对策：店招应设于门楣上方规定位置，文字高度不得大于300mm，色彩不得过于鲜艳；门窗样式宜采用分格玻璃门窗，材质采用哑光金属材质，色彩宜为墨绿色；外墙应采用涂料拉毛、水泥踢脚，外墙色彩应为米黄色，踢脚应为水泥色；管线设备应隐藏于米黄色格栅内，可增设墨绿色雨棚和壁灯……

记者：智能化管理平台是怎样的机制？

王林：过去，发现商家店招店牌或外墙立面与风貌区不协调时，店铺一般已经装修好了，此时再要求商家重新装修、拆除整改，这样的管理方式相对滞后，成本代价也非常大。

而现在，基于智慧管理平台，店铺一旦发生变动，或者重新装修，街道日常巡查的工作人员发现后会立即给“一网统管”平台发出信息。平台第一时间把信息告知房东，并附上二维码。只要一扫码，相关变动所需申请的流程一目了然。

其中，商家如果有一些变动内容涉及店面设计，就需要在网上先报送立面设计方案。社区规划师在网上审核确认后才可进行下一步装修，如有问题再提出相关意见。整个过程通过智能化管理，提高治理的效率。

记者：采访时，有一位工作人员说，徐汇衡复风貌区更新的诀窍，在于尊重历史、尊重人，懂得平衡取舍，并且持之以恒。您从专业角度，怎么看待这套精细化治理模式？

王林：精细化治理需要尊重、协同、智慧和开放。城市的发展是渐进式的，自我调节的，有机生长的，它不是静态的死物，也不是想设计成什么样，现实就一定会变成什么样的。这是理解城市的核心。

而徐汇衡复风貌区，在整体性的通则、导则、图册引导下，关键还是搭建起一个各级政府、各部门与居民、经营者、开发者等多方参与的平台。

管理部门之间协同，政府、企业、市民之间共同协商，多部门密切配合，让每条道路的更新既保持各自风貌，又整体有序、统一进行。

如今，这也成为一份珍贵的城市建设记录，可为之后的城市更新提供前人经验。打卡点的具体内容并不难学。难的是背后的机制、模式、平台，而它们更具有推广意义与价值。

来源：上观新闻

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