南京第一高楼江苏第一高楼（南京河西第一高楼）

南京河西，约500米摩天高楼，要提速了？

近日，中国金茂发布公告：长城财富与南京润茂订立投资合同，据此，长城财富有条件同意通过其发起设立的债权投资计划向南京润茂提供总计不超过人民币40亿元的资金，用于其开发建设该土地。

该土地，指向哪里？公告明确了：位于南京市建邺区，为商业、住宅及办公混合用地，占地面积为141109.64平方米，计容建筑面积约86万方。

这可不就是大家期待已久的鱼嘴G97综合体项目嘛！被注入资金生命力，这一次，河西第一高楼的建设可以按下快进键吗？

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南京人多半还记得，2017年的情人节，经9轮激烈角逐，中国金茂击败对手，壕掷73.4亿拿下河西鱼嘴G97综合体地块。

根据规划，G97总用地面积约160085.2㎡，分为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J等十多个子地块。

其中，A、B、C、D四幅子地块，将摇身变成集办公、商务、购物、社交、休闲等多功能复合的城市新地标。备受期待的河西第一高楼，将坐落在A地块里。

时间倒回到2019年6月，鱼嘴润府售楼处公开现场。

南京人在“巨无霸”沙盘上，看到河西中的流光溢彩沿着江东路向西延伸，于鱼嘴腹地升华，摩天高楼带来的视觉效果格外震撼。

实际上，早在2018年4月，南京官方就披露了G97主要地标的高度：A地块主塔高度约580米；B地块主塔高度约209米；C地块塔楼高度约308米；D地块塔楼高度约151米。

而更早的2018年初，南京发布官宣：河西鱼嘴580米超高层与河西另外17个重大项目集中开工，G97将刷新南京新高度。

按照当时的进度表，整个项目动作最快的是住宅部分，带有地标建筑的A、B、C地块最快得到2024年3月竣工。

果不其然，2018年下半年，地块住宅部分规划相继出炉。H、I地块由金茂开发，案名为鱼嘴金茂悦；G、F地块由华润置地操盘，案名为鱼嘴润府。

2019年，鱼嘴金茂悦仅用了半年时间就收官，带领河西南房价跳涨到3.98万/㎡；今年，鱼嘴润府G地块剩余房源终于“姗姗来迟”，近4.8万/㎡的精装均价令人瞠目。

如今，鱼嘴金茂悦和鱼嘴润府陆续交付。而A地块超高层自2018年9月取得施工许可证后，反倒陷入了沉寂。

后来，由于限高令的插曲，G97的580米超高层“缩水”至500米以内。南京一度有江核、鱼嘴究竟谁能争锋南京第一高楼的讨论。

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今年，鱼嘴超高层，更新“朋友圈”动态的频率有点勤。

年初，南京市公共资源交易平台发布河西南鱼嘴金融集聚区（NO.2016G97地块）项目A地块建设工程监理招标公告。

公告中，A地块的地面高度得以披露：地上部分建筑最高85层，最大建筑高度498.8米。

6月，A地块建设工程施工总承包合同信息公示，工期约2009天，即近5年半的时间。

按照合同签订日期来估算，A地块约500米超高层的竣工时间大概在2027年底。

时间线回到现在。

在中国金茂最新披露的公告里，长城财富投资后，G97的建设单位南京润茂，将成为联属公司，方兴亦城、上海泓喆及深圳安创分别持有其27.5%、27.5%及45%的股权。

作为长城财富向南京润茂提供资金的先决条件之一，上海金茂和华润置地控股要向长城财富出具担保函，上海金茂同意按方兴亦城所持南京润茂的股权比例，就投资合同下27.5%的债务提供担保，而华润置地则同意就投资合同剩下的72.5%的债务提供担保。

那么长城财富提供的不超40亿资金，将获得什么报酬呢？公告也说了，期限不超过10年，按年利率4.5%计息。

已经绕晕了？锐评君为大家简单捋一捋：

方兴亦城，不少人应该不陌生，是中国金茂的间接全资附属公司；

深圳安创，是中国平安的附属公司，且持有南京润茂超30%的股权。而中国平安，也是中国金茂的直接持股股东之一；

上海泓喆，则是华润置地100%持股的附属公司。

债权人长城财富，实际控制人是北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会，主要在国内从事受托管理人民币和外币资金。

说白了就是：G97综合体的建设方中国金茂和华润置地共同兜底担保，找来国资背景的债主，借了一大笔钱用以建设项目，借款按照年利率4.5%来计息。

有了这笔巨额资金注入，南京河西第一高楼，可以期待起来了！

拍摄于2021年10月

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去年起，G97周围的优质宅地，陆续从箱底拿出。

已入市的颐和云台源筑、金鼎湾和禧、金基中北朗樾府、深业南湾上府；

待入市的枫璟雅园、中北盛业G30、颐居G71、奥体建设G72、厦门建发G73。

当然，G97综合体中，D地块里还有高度约103米的住宅；鱼嘴润府的F地块也犹抱琵琶半遮面。

加上星叶云墅、葛洲坝G29、厦门国贸G70……河西南的新盘库存达到前所未有的高度。

至此，这座定位为东部地区重要金融中心的现代化新城，基本发展脉络已经清晰：

地铁与城市干道串起交通毛细管网；风格迥异的改善住宅随着时间的推进拔地而起；而促进人与建筑亲密度的商业、办公，虽会迟到，但不会缺席。

就像G97规划设计方案里提到的，项目建设体量大、施工周期长且工艺复杂。

其实，不光是G97，金融城二期东区约416米的超高层、约420米的奥体苏宁广场……每一座迭新城市面貌的伟大建筑，都值得用更多的时间来等待。

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