大良商铺出售（大良核心商圈商铺转租率达50）

随着顺德大良城区的南延，旧城区的商铺人气被分流。/佛山日报记者梁燕瑜摄

文/佛山日报记者梁燕瑜

顺德区大良的步行街及新世界酒店一带，曾是大良最旺的老商圈，但自从新城区的新一城、吉之岛商圈崛起后，人流逐渐被分化。最近两个周末，佛山日报记者连续深入到大良调查，发现大良旧城区街铺租金滞涨，新城区临街铺铺租渐升。在经济形势低迷的整体情况下，二手商铺正面临“有价无市”的局面。

旧城区：

空铺增多 租金难涨

“以前这里好旺的，不会有空铺。”步行街一间饮品和小吃店的刘先生感叹，如今步行街人流越来越少，生意大不如以前了。

大良华盖路步行街是大良惟一一条步行街，街道两旁是一些有岭南特色的骑楼建筑，全程两公里，一直以来都是大良人气最旺的商圈。据小吃店店主刘先生忆述，3年前，也就是他刚到步行街开店的时候，步行街的生意非常好，根本不会有空置的店铺，租金每平方米五六百元大家都抢着租。“一年也没怎么见过空铺，但现在你看，街头街尾都有空铺。”刘先生感慨如今生意难做，业主甚至不能在结业前就将店铺转手。刘先生的小铺10平方米，每月租金要3000多元，扣去租金杂费一个月利润不到1万元。

记者统计发现，目前步行街有4间铺贴出招租广告，其中两间空置。在工作日晚上逛步行街，人流量也是一般，只有在周日才算是有点人来人往的热闹。土生土长的大良人陈培英告诉记者，如今步行街还是大良人气最旺的商业街，但随着吉之岛、新一城、嘉信城市广场等兴起，人流也逐渐被分流到新城区一带商圈。“毕竟新城区停车方便，而且高档的牌子比较多，又有超市、影剧院等。外地人更喜欢逛步行街这边，而本地人则多逛新城区那边。”

随着人气减少，租金已难有空间。附近的二手地产公司的物业顾问都表示，目前步行街的租金和往年相比，没什么变化。天之龙地产的物业顾问陈培新说，步行街如今铺租均价是300多元/平方米，靠近肯德基店铺的要500多元/平方米，另一端则不过200元/平方米。“由于客流量下降，所以普遍租金比上一年没有涨多少。尤其一些比较大的品牌店，租的时间长，业主不会涨价。”陈培新表示。

新城区：

租金每年涨 租户还看好

相比起旧城区，在新一城和吉之岛一带形成了大良的新城区。虽然和旧城区相隔不到两公里，但宽阔平直的马路和拥有较为充足的停车位，与旧城区相比形成明显优势。在新一城附近的碧溪路，沿路两旁的街铺也有不少铺面放租，附近满堂红的一位中介人士表示，碧溪路的空置率和转租率比步行街还要高一些。

经营手机配件店的刘先生2006年就在这边开店，他说，新区客流量一年比一年多，因为本地人更喜欢到新城区这边消费。“比起旧城区，这里的目标客户多，虽然逛的人少一些，但客户消费力强，销售的成功率高。”因此，虽然今年铺租比往年上涨了10%，刘先生依然看好这里的市场。

综合碧溪路附近3家不同中介提供的数据所知，目前碧溪路的铺租均价在120~150元/平方米，而且租金年上涨幅度在5%到10%。天之龙地产的物业顾问告诉记者，在碧溪路放盘的业主很少，目前只有一个业主放盘。

新城区商铺过户费超百万

旧城区目前更具有竞争力

根据满堂红佛山分公司大良名门分店的店长梁亚杰介绍，在2006年的时候，步行街商铺的售价大概是每平方米2万多元，现在均价已经涨到每平方米5万元，最高的7万多元也有。而碧溪路一带的商铺刚开卖的时候，才卖每平方米8000多元，但如今均价已到了每平方米4万多元，最高达到每平方米6万多元。相比之下，步行街的商铺剩余使用年限短很多，投资增值空间新城区更大。但对比转租率以及租金，步行街商圈目前还是更有竞争力。

根据梁亚杰平时的观察，顺德大良的二手商铺目前正处于“有价无市”状态，碧溪路的商铺过户费要过百万元，加上如今商铺转租率有50%左右，实体经济不好做。在碧溪路卖服饰的一家店主梁小姐告诉记者，如今开铺做生意面临的不止成本压力，还有电商和商业体的冲击。“我旁边那家卖一些零食、生活用品的店铺，开张没一个多月就倒闭了，现在变成一家专卖柠檬的店。”