什么是合租房什么是群租房(群租房与合租的区别)

顾名思义,群租房指的是居住人数超过5个人的房子,合租房指的是居住人数在2到5个人之间的房子,今天小编就来聊一聊关于什么是合租房什么是群租房?接下来我们就一起去研究一下吧!

什么是合租房什么是群租房(群租房与合租的区别)

什么是合租房什么是群租房

顾名思义,群租房指的是居住人数超过5个人的房子,合租房指的是居住人数在2到5个人之间的房子。

从法律角度来说,群租房是违法的,而合租并不违法,但也有相应的要求,例如一个房间内居住人数不得超过2人,人均居住面积不得低于4㎡等,事实上,现在很多房主为了提高收益,往往就会把房屋分开出租,合租房就是其中之一。

租合租房的时候,需要注意哪些方面呢?

1、有多少人共同住在房子里面,人数是区分群租房和合租房的关键,考虑到群租房是违法的,因此在签署合同的时候,最好加上一条,确保租的房子是合租房,而不是群租房。

2、在没有充足把握的情况下,不要按照半年甚至一年缴纳租金,虽然相比较整租房来说,合租房的租金更低,但是保险起见,一次性缴纳租金的时间最多是三个月。

3、确定自己需要承担哪些费用,因为租的房子是合租房,几个人共同住在同一套房子里面,所以除了租金之外,是否还需要承担其他费用,例如物业费、采暖费等,还有就是如何收取押金,并且是不是在退房的时候,及时退还押金。

现在市面上的合租房,可以简单分成两种,一种是不改变房屋结构,直接按照单间出租,这类合租房还是不错的,另外一种就敲掉非承重墙,重新调整房屋结构。

事实上,第一类合租房是比较正规的,毕竟房屋在设计的时候,卧室、厨房、客厅等功能间面积均匀,并且因为没有改变房屋结构,各个功能间也具有很好的隐私性,但是房主来说,这样做却会降低收益,特别是客厅面积较大,如果不调整房屋结构,就无法把客厅改变成卧室。

而第二类情况就不同了,并且问题也相对偏多,房主为了提高收益,通过改变整套房的结构,增加了卧室数量,有的房主还把阳台改造成卫生间,这样就能进一步增加收益,可是问题在于,部分房主在改造房屋的时候,往往都会使用价格低廉的材料,这样不仅对安全性产生影响,在隔音等隐私性方面也存在问题。

在租合租房的时候,怎么样保障自己的权益呢?

1、签署合同,看清楚细则。

虽然相比较整租房,合租房的租金更低,但这并不代表没有风险,在签署合同的时候,注意租金的缴纳周期,如何支付押金以及什么时候退回押金,还有就是可以在合同中规定,房子的最多居住人数,以及水电费、物业费、采暖费等费用是如何缴纳等。

2、确定房屋的产权人。

现在市面上出现了“二房东”,也就是说租客先从一房东租房,然后再整套房子改成合租房之后,自己做房东对外出租房子,并非所有的房主都愿意把房子改成合租房对外出租,可是并非所有的房主都愿意把房子改成合租房对外出租,所以在租合租房的时候,要确定房子的产权人。

综上所述,在租合租房的过程中,风险还是比较大的,特别是房屋结构已经被改变的合租房,更要注意保护自己的权益,在经济条件允许的情况,不太建议大家族合租房。如果非要租,就要注意资金方面、产权方面的情况,等到清楚了解房子和房主的情况之后,再租房也不迟。

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