什么是合租房什么是群租房（群租房与合租的区别）

顾名思义，群租房指的是居住人数超过5个人的房子，合租房指的是居住人数在2到5个人之间的房子，今天小编就来聊一聊关于什么是合租房什么是群租房?接下来我们就一起去研究一下吧!

什么是合租房什么是群租房

顾名思义，群租房指的是居住人数超过5个人的房子，合租房指的是居住人数在2到5个人之间的房子。

从法律角度来说，群租房是违法的，而合租并不违法，但也有相应的要求，例如一个房间内居住人数不得超过2人，人均居住面积不得低于4㎡等，事实上，现在很多房主为了提高收益，往往就会把房屋分开出租，合租房就是其中之一。

租合租房的时候，需要注意哪些方面呢？

1、有多少人共同住在房子里面，人数是区分群租房和合租房的关键，考虑到群租房是违法的，因此在签署合同的时候，最好加上一条，确保租的房子是合租房，而不是群租房。

2、在没有充足把握的情况下，不要按照半年甚至一年缴纳租金，虽然相比较整租房来说，合租房的租金更低，但是保险起见，一次性缴纳租金的时间最多是三个月。

3、确定自己需要承担哪些费用，因为租的房子是合租房，几个人共同住在同一套房子里面，所以除了租金之外，是否还需要承担其他费用，例如物业费、采暖费等，还有就是如何收取押金，并且是不是在退房的时候，及时退还押金。

现在市面上的合租房，可以简单分成两种，一种是不改变房屋结构，直接按照单间出租，这类合租房还是不错的，另外一种就敲掉非承重墙，重新调整房屋结构。

事实上，第一类合租房是比较正规的，毕竟房屋在设计的时候，卧室、厨房、客厅等功能间面积均匀，并且因为没有改变房屋结构，各个功能间也具有很好的隐私性，但是房主来说，这样做却会降低收益，特别是客厅面积较大，如果不调整房屋结构，就无法把客厅改变成卧室。

而第二类情况就不同了，并且问题也相对偏多，房主为了提高收益，通过改变整套房的结构，增加了卧室数量，有的房主还把阳台改造成卫生间，这样就能进一步增加收益，可是问题在于，部分房主在改造房屋的时候，往往都会使用价格低廉的材料，这样不仅对安全性产生影响，在隔音等隐私性方面也存在问题。

在租合租房的时候，怎么样保障自己的权益呢？

1、签署合同，看清楚细则。

虽然相比较整租房，合租房的租金更低，但这并不代表没有风险，在签署合同的时候，注意租金的缴纳周期，如何支付押金以及什么时候退回押金，还有就是可以在合同中规定，房子的最多居住人数，以及水电费、物业费、采暖费等费用是如何缴纳等。

2、确定房屋的产权人。

现在市面上出现了“二房东”，也就是说租客先从一房东租房，然后再整套房子改成合租房之后，自己做房东对外出租房子，并非所有的房主都愿意把房子改成合租房对外出租，可是并非所有的房主都愿意把房子改成合租房对外出租，所以在租合租房的时候，要确定房子的产权人。

综上所述，在租合租房的过程中，风险还是比较大的，特别是房屋结构已经被改变的合租房，更要注意保护自己的权益，在经济条件允许的情况，不太建议大家族合租房。如果非要租，就要注意资金方面、产权方面的情况，等到清楚了解房子和房主的情况之后，再租房也不迟。