房价真下跌购房的容易吗（现在房子卖不动）

为什么大家都不买房了？为什么现在房子卖不动？有朋友问今年房贷的利率这么低，为什么房子的销量却不增反降？不仅新房不好卖，就连二手房现在销量也是在下跌。

先说说宏观数据，中指研究院数据显示，在今年的1~3月份，全国排名前100强的房企销售额均值是162.6亿元，同比下降47.2%，在销量上基本是腰斩。

另外还有一组数据，根据克尔瑞统计数据显示，在今年第1季度有80%的百强房企累计销售业绩，是同比降低的。其中有40%的房企降幅高达50%，这么多的房子都盖好了，放在那里，居然没有人来接盘，开发商想想都觉得压力山大。

说完了新房，我们再来说一下二手房市场目前是个什么情况？二手房市场也出现了抛售潮，之前我讲过，有11个中心城市二手房挂牌量都超过了10万套，但是接盘侠却寥寥无几。以杭州为例子，杭州二手房挂牌量超过了17万套，但是成交量却少得可怜，这正是二手房市场供大于求的情况。由此可见，炒房客们想抛售手里面的房子的心情有多么急迫。

我想目前在全国除了北上广深的楼市比较火爆之外，其他地方应该都凉凉了。什么原因导致从一房难求的局面，到现在直接卖不动呢？真的是因为高房价的问题吗？我们来讲讲这里面的原因，大概有4个。

首先第1个原因就是房地产市场已经趋于饱和了，这个之前讲过很多遍。当一个商品人人都需要，而且很稀缺的时候，涨价是必然，甚至涨价还要排队购买，当这个商品生产的速度太快，消费者消费的力度在降低的时候。如果产品的价格不下调的情况下，销量会直接暴跌。即使产品的价格下调，也要分产品的种类和消费者的需求。

就目前的情况来看，房子经过20多年的发展，基本上有96%的家庭都有一套房子，有41.5%的家庭有两套房子，有10.5%的家庭有三套以上的房子。这玩意儿又不能吃，买那么多干什么？具备投资属性的东西都有稀缺性，很显然，房子现在不是稀缺品。

第2个原因就是很多人可能没有钱来接盘了，现在根本不是房价有多高的问题，即使房价下降一半，很多人还是买不起。举个例子，如果你今年上半年在家里面躺了半年，没有机会出门工作，也没有任何收入来源，如果你手里面刚好有买一套房子的资金，如果买了房子以后，你既要背负三十年的房贷，同时还要冒着很大的风险去努力挣钱。

如果找不到工作，甚至不能出门的情况下，可能房贷就要断供，请问这个时候你会买房子吗？我相信90%的人都会选择把钱留在自己的口袋里面，因为他是你的命根子，是你在当下这个时间节点，赖以生存的筹码。

第3个原因要说的，就是现在的房子质量究竟怎么样？这可能是一个很大的疑问，为什么呢？这两年开发商的日子都很难过，资金链不足，像之前盲目的扩张，拿了很多地，甚至同时开建了多个项目，这个时候手里面的资金链非常紧张的情况下，又不想工程停工烂尾，怎么办呢？他们会不会考虑在建筑成本上面压缩资金？如果没有十足的材料，房子的质量能不能保障？我相信现在买新房的人都有这种疑惑。

第4个原因就是人们的认知已经发生了改变，怎么来理解呢？大家都知道房子现在是用来住的，不是用来炒的，这就是人们当下的认知，当住房不炒的这个理念深入人心的时候，你就是把房子吹上天，大家也知道他是用来住的，而不是用来炒的。所以有住的地方就行了，没有必要买多套住房放在自己手里面，等着别人来收房产税，房东税。

所以最后总结一下，其实房子卖不掉，真的和高房价的关系并不大，因为你现在就是价格再翻10倍，大家还是不屑一顾，你把价格降一半，大家依然无动于衷。为什么呢？因为人家都有房子，一个严重泛滥的商品，还想卖高价，又想销量好，怎么可能？这不就违背了最基础的商业规律吗？你觉得房子卖不掉的原因是什么呢？评论区里面一起探讨一下。

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