西安高端改善住宅怎么选（全西安高端改善人群最值得的硬核低密社区）

1、主城区容积率约1.45意味着什么？

众所周知，容积率是衡量一个项目居住品质最为直接的数据体现，容积率越低，则人居舒适度越高。低密意味着，更大的居住空间和社区景观空间，更意味着居住的舒适性、私密性和尊贵性。

那么，目前西安主城区高端住宅市场普遍的容积率在多少呢？

来看一组数据：曲江是西安公认的宜居城区，AI君统计了曲江二期内目前在售的21个项目的容积率，最低1.9，最高5.51，容积率在3.0-3.9之间的占比最高，占比42.8%。

再举个例子，曲江一期顶级豪宅曲江玫瑰园，容积率约2.49，该项目在曲江新区的二期豪宅，雁栖·玫瑰园，容积率也约2.0。

龙湖·天鉅容积率低至1.45，意味着龙湖的业主可以在西安享受顶级低密舒居，不仅可以享受更大的居住空间和社区景观空间，而且居住的舒适性、私密性和尊贵性在全市也是首屈一指。

图 | 高新项目实拍图

2、约3亩1栋意味着什么？

纵观鱼龙混杂的西安住宅市场，“混搭”是常态，别墅和洋房，洋房和高层，高层和超高层，美其名曰“用有限的面积创造更高的舒适度”，但实际生活中要面对的往往是，被拉低的舒适度，以及有限的景观感受。

龙湖·天鉅占地约100亩，每3亩地约规划有1栋楼，412户业主可以拥有更大的生活空间，更充足的采光和通风，更繁茂的园林景观，可以畅享龙湖精心铸就的高品质人居环境，这是居住在拥挤的主城区无法想象的人居体验。

图 | 龙湖·天鉅示范区实景图

3、拥有约1000㎡全龄生活场景意味着什么？

人是万物的尺度，选择什么样的住宅，就是选择什么样的生活方式。低密舒居，不仅仅意味着舒适的空间体验和园林规划，核心在“人”。

龙湖·天鉅园区北侧将打造占地约1000㎡的老中青三大年龄段综合性康体乐园，中老年区分布适老化健身器材，满足中老年人太极、健身操等活动需求。

青年区打造绿林下的室外健身场地，随时可肆意健身挥洒汗水。

儿童区打造社区里的龙小湖儿童游乐场真人秀游戏场景，满足儿童不同时段对娱乐、社交、安全、探险等成长需求，为孩子们提供安全舒适的、寓教于乐的活动场地。

图 | 龙湖·天鉅示范区实景图

4、龙湖·天鉅，约7.8m阔尺宽厅，约80㎡瞰景露台

经济越是繁荣的城市，房价越高，人均居住面积越低。因此“你是选择大城市的一张床，还是小城市的一套房”才会如此的直击灵魂。

更开阔更自由的生存空间，是不少人毕生的追求。开阔的居住空间，象征着更大的自由，不仅能增加与家人相聚的时光，增添生活乐趣，而且能够与友人围桌畅谈，自在享受派对时刻。

龙湖·天鉅打破传统窄面宽、长进深的人居构造，设计出南向约7.8米L型宽厅，联通餐厨、前庭后院与多元拓展空间，尽享大气舒居。通风采光更优，满足日常欢聚、宴客所需。

图 | 龙湖·天鉅样板间实景图

龙湖·天鉅纯粹舒居，居于上叠，可尽享顶层约80㎡露台花园，远可望南山四季风光，近可瞰高新CID粼粼盛景；居于下叠，奢享百变私家入户庭院，近观龙湖顶级园林风光，心境自此畅达开阔。

5、龙湖·天鉅，约0.01m的升级，只为更好的体验

细节之处方显真章，龙湖品牌匠工沿袭经典迭代，精研细磨每一寸空间，只为给业主更好的人居体验。

龙湖·天鉅楼梯踏面宽约0.23m，约0.01m的踏步升级，便能达到坡度变缓、舒适度变高的效果，对于老人和孩子来说体验度更升一层。

龙湖·天鉅约0.43m的进深门斗不仅能够挡风防寒、保温隔热、避光隔音，而且能够达到公共空间到私宅的过渡，给业主提供最具人性化的居住体验。

龙湖·天鉅户内首层约3.2m，相比常规层高有约0.2m的升级，可多享一个单级吊顶的高度，尽享奢阔舒居。

图 | 龙湖·天鉅样板间实景

6、龙湖物业，一级物业资质

龙湖智慧服务1997年成立于重庆，拥有国家一级物业管理资质，是行业里唯一一家钻石级物业公司，同时是物业行业首个发布物业服务白皮书的物业公司，2578条物业服务准则开创了物业服务的标准化先河。

图 | 龙湖·天鉅示范区实景

一级资质物业等级，不仅意味着更安全、更舒心的服务体验，而且小区也有更高的“溢价”空间。在西安二手房交易市场，同地段的楼盘，物业服务更优质的小区往往售价要高于服务较低的小区。

7、地段！地段！还是地段！

龙湖·天鉅，择址高新三期核心

城市最高品质的集结点是财富创造的中心，择址高新三期核心腹地西太路中央商务区核心地段的龙湖·天鉅，是龙湖集团首进高新打造的原著系高端低密住区，集龙湖集团25年高端住宅营造经验之大成，在高新三期这块绝对臻稀的土地上，打造原著系TOP级城市巨著。

图 | 龙湖·天鉅区位图

根据《西安"十二五"规划》，高新三期核心区域——西太路沿线商务区将重点规划和布局一批高端商务、总部经济、金融服务、研发设计等产业形态为主的现代服务业项目，打造"丝路硅谷、创新之都"，最终成为亿万元现代服务产业带的有效延伸和重要组成。

图 | 龙湖·天鉅周边规划

龙湖·天鉅地处高新三期创业核心，周边汇集了以中央创新区（CID）、西安丝路金融中心核心区、未来之瞳、梦想小镇、高新国际医学中心、丝路全球贸易港等为代表的高科技产业集群，以西安兰桂坊、首创奥特莱斯等为代表的高端商业，以地铁6号线、高新云轨为代表的先进轨道交通体系，可谓产城融合、宜居宜业。

城市的发展，短期看政策，中期看土地，长期则看人口。高新三期凭借扎实的产业规划，成为西安目前经济发展实力最为雄厚的新区之一，但要真正实现区域跨越式发展，高净值人群才是“血液”！

除了长安大学城丰富的人才基础为区域发展“输血”之外，政府放宽人才引进和落户限制，在高端产业集群强大的虹吸效应之下，高新三期将吸引大批高端企业落户，势必吸引大量高端人才就业。而对于这些企业和人才来讲，落户后的置业成为了首要考虑的问题。

龙湖·天鉅作为高新三期区域内目前唯一低密舒居，无疑是高净值人群入住高新三期的绝佳选择。

AI君有话说

为什么说，龙湖·天鉅是高净值人群的必选项？

1、地处高新三期核心，前景无限！

经济基础决定上层建筑，作为推动陕西经济发展、城市化进程的“引擎”，高新区兼具投资居住双价值点，龙湖以独树一帜的区域发现力，圈定高新三期核心板块，坐享城市发展红利！

2、稀缺性！高新三期唯一超低密舒居！

龙湖·天鉅的稀缺性表现在两个方面，一是“供不应求”，高新区核心地段主发展产业，向来“一房难求”，因此作为高新三期核心区目前唯一在售品牌项目，龙湖·天鉅是看好高新区发展、有眼光有实力的高端人才的首选盘。

二是“产品稀缺”，高新区因其“昂贵”的地价，居住产品多为高层，容积率高舒适度低，且价格已攀升至1.8万元/平以上。对于追求品质人居的高净值人群来说，大品牌龙湖、容积率仅有约1.45、1.76万元/平起价的龙湖·天鉅实乃最佳之选，机不可失！

3、配套全！顶级资源环绕！

高新三期作为大西安科技创新引领轴核心城区，无论是在区域规划、产业发展、人才引进、城市基建，皆是全市顶级资源配置，放眼全城无出其右！

位居高新三期核心西太路商务区的龙湖·天鉅，凭借龙湖自带优质基因，低密奢阔品质人居，无疑是未来入住片区的高净值人群最好的选择。而龙湖将竭力为高新区高端客群打造能够匹配其需求、能够代表龙湖高端住宅筑造水平、能够代表国际化大都市人居水平的顶级舒居。

龙湖·天鉅目前主推9#、7#、13#楼品质叠拼，起价1.76万元/平，1梯2户，目前纯新样板间已对外开放，欢迎各位购房者莅临体验。

项目地址：西安高新区西沣路（西安电子科技大学南校区北侧）

图 | 龙湖·天鉅示范区实景图

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