住建部关于新房的规定（住建部推新规范）

一剑问天下 2023-01-04 19:55:01

住建部关于新房的规定（住建部推新规范）(1)

楼市要有重大变化了。

日前，住房和城乡建设部下发“住房和城乡建设部办公厅关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知”，在所涉及的工程项目中，不仅包括城乡给排水、园林、轨道交通等工程规范，也包括住宅项目规范，而征求意见稿对38项工程项目的规范的描述，被视为是国家今后在这些领域的最高标准。

特别值得关注的是，《住宅项目规范（征求意见稿）》中对全装修房的标准描述，以及对购房交易内容和方式的改变，对于购房者来说，将产生重大的影响。四海为家特意对《住宅项目规范（征求意见稿）》的核心内容进行了解读。

全装修交付

在住建部这次提出的全装修交付标准中，国家明确以下规则规范，应该是全装修的规定动作了：

1 户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；

2 供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；

3 消防设施应完好，消防通道应畅通。

2019年1月1日，西安市已经开始正式实行住宅全装修政策，要求新建住房必须全装修交付，如今住建部在规范征集意见中也提出城镇新建住宅建筑应全装修交付，可见全装修住宅已经成为未来住宅的标准。

住宅建筑以套内使用面积交易

规范要求：住宅建筑应以套内使用面积进行交易

这条征求意见是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，使用面积也就是俗称的套内面积，这种变化将对楼市交易产生很大的影响。

住宅使用年限不能低于50年

在这次住宅项目规范征求意见中，国家提出住宅结构及各组成部分、系统的设计工作年限。

住建部关于新房的规定（住建部推新规范）(2)

我国《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068首次提出了建筑结构的设计工作年限，设计工作年限是设计规定的一个时期，在这一时期内，只需正常维修（不需大修）就能完成预定功能，即房屋建筑在正常设计、正常使用、正常使用和维护下所应达到的工作年限。在设计工作年限内，结构应具有设计规定的可靠度。但从技术上分析，并不意味着其已经完全具备继续使用的安全保障。结构或结构构件能否继续安全使用，应进行可靠性鉴定，应依据鉴定结论执行。

单套房最小使用面积不小于22㎡

新规范意见中，对住宅使用面积也有了一定的规定，主要分为成套房和单间房，规定由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成成套房的使用面积应不小于30㎡，单间房的使用面积不能小于22㎡。

对于住宅中卧室的面积也有规定，双人卧室使用面积不能小于9㎡，单人卧室使用面积不应小于5㎡，而单间房卧室的使用面积不能小于12㎡。这一规定很好的满足了居住的舒适度，不会再出现之前类似于房间只能放得下一张床的尴尬场景。

冬季电热集中采暖方式将被严格限制

新规中对于住宅的供暖系统也有要求，卧室、起居室以及卫生间的室内供暖温度要在18℃左右，厨房要在15℃左右，值得注意的还有供暖的楼梯间以及走廊，要求供暖温度14℃，这样的硬性规定很好的保障了居民在冬天的市内生活，类似近年来发生的供暖不足问题或将减少。

住建部关于新房的规定（住建部推新规范）(3)

丨供暖住宅的冬季室内供暖温度

此外，在规定供暖温度的同时，国家对于那些用电热采暖等耗能取暖的方式有了限制。要求能源合理利用能源，提高能源利用效率。严寒、寒冷地区全年有4～6个月采暖期，时间长，采暖能耗高，近些年来由于空调、采暖用电所占比例逐年上升，致使一些省市冬夏季尖峰负荷迅速增长，电网运行困难，电力紧缺。盲目推广电锅炉、电采暖，将进一步劣化电力负荷特性，影响民众日常用电。因此，应严格限制应用直接电热进行集中采暖，但并不限制居住者选择直接电热方式进行分散形式的采暖。

高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯

对电梯在住宅单元平面布局中的位置，提出了相关的限定条件。电梯机房设备产生的噪声、电梯井道内产生的振动、共振和撞击声对住房干扰很大，因此电梯不应紧邻卧室布置。

对于四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

每个设置电梯的居住单元应至少设有：

1.1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m。

2.十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台，

3.新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。

这一规定提高了住宅设置电梯的要求，由原七层及以上或超过16m设置电梯，调整到了四层及以上或超过9m应设置电梯；由十二层及以上每单元设置一台可容纳担架的电梯，提高到四层及以上每单元设置一台可容纳担架的无障碍电梯。

此外，二层及二层以上老年人住宅应设置可容纳担架的无障碍电梯。老年人住宅设计时可参考此《老年人住宅建筑设计规范》执行。

据悉，住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，也向社会公开征求意见。有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见，截止时间为2019年3月15日。

1、电子邮箱：chxgf@ccsn.gov.cn

2、通信地址：北京市海淀区三里河路9号；邮编100835。