律师教楼下的你四步合法维权（律师教楼下的你四步合法维权）

在一个炎热的午后，一场大雨过后

正准备打开空调wifi吃西瓜，才发现人在家中坐，水从天上来......

找邻居、物业、开发商沟通

才知道原来大家都是训练有素的“太极高手”......

遇上这种情况，该怎么维权呢？

这里提醒一句，由于原告有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，因此建议：

1. 尽快查清漏水原因。

从渗漏原因分析，导致房屋漏水一般有以下几种情况：

（1）开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题

（2）物业公用设施设备管理不善

（3）房屋年代久远，防水材料老化失效

（4）业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水

（5）装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，引发渗漏

2. 收集因漏水对自己产生的影响或造成损失的证据。

作为受损方，应该先保护现场，固定证据。建议可以通过拍照、录音和录像、现场照片、维修单位或物业、证人等证明。

3. 进行沟通协商。可先找小区物业或社区，或让他们去找楼上的邻居，协商修补。当发生房屋漏水纠纷时，如果各方当事人都能不推脱责任、不漫天要价，而是互相理解、积极配合，及时采取措施解决问题。相信住在这个睦邻友好的小区里，就更有家的感觉了。

4. 如果协商不成，可以请有评估资质的专业机构等，到现场进行评估，以确定是因为对方的漏水情况对自己产生了影响或造成了损失。等相关证据完备后，要及时到法院起诉，维护自己的合法权益。

部分资讯来源：江西省鹰潭市中级人民法院

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