为啥西安进驻那么多一线商业（关店潮下西安商业江湖的前后浪们......）

“物竞天择，适者生存”，这一丛林法则，在新旧商业业态的更迭中，尤为凸显。

从百货大楼到购物中心，从百盛、民生、开元到赛格、SKP、大悦城，从单一商圈到多极化发展，国际化、知名商业抢滩扎寨，西安商业发展在近几年呈井喷之势。

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回望发展之路，不少连锁零售、知名餐饮、休闲娱乐、品牌首店等在西安纷纷落地生根，以升级创新的姿态推动着西安商业的现代化进程。而一些所谓承载着西安一代人记忆的老牌百货迎来关店潮，在商业的海洋里，被后浪狠狠的拍在沙滩上。

关店、改造，西安老牌百货的困境

早前传出商家撤柜的民生百货龙首店，在7月1日正式闭店。

如今该店大门紧锁，通往盛龙广场的人行通道也已关闭，店门上贴出的通知称：因民生百货战略转型调整，龙首店将于2020年7月1日起正式闭店。您所持的民生预付卡、会员积分等业务可在民生百货其它门店进行办理。给您带来的不便敬请谅解。

民生百货龙首店位于西安城北未央路龙首广场，2014年11月29日盛龙广场龙首购物中心试营业，民生百货龙首店也同步试营业。若从试营业算起，至2020年7月1日闭店，民生百货龙首店经营时间不足6年。

其实，民生百货在西安2年内已连续关闭4家门店：

2018年7月，民生百货曲江店关店；

2018年8月，民生百货西大街店关店；

2019年5月，民生百货钟楼店关店；

2020年7月，民生百货龙首店闭店。

从西安民生（现股票简称更名为“供销大集”）官方了解到，2019年度由于西安地区传统百货行业受到新型购物中心与新零售商业冲击等营销，公司传统百货门店客流不足、销售下滑严重，为及时止损，民生百货做出了关闭低效门店的决定。

从营收数据中我们也能看到，截至2019年底，供销大集百货西北地区店效信息显示，百货营收90523.06万元，增长率-63.17%；净利润-9598.88万元，增长率-251.76%。可见，民生百货确实大面积受损，关店成为止损的唯一办法。

此起彼伏的“闭店潮”，确实令人唏嘘。曾经撑起西安商业的三巨头民生、百盛、开元，以及西安本土商业世纪金花，均在近几年高速发展的商业时代里“饱经风霜”。

2016年，东大街百盛关店；时隔两年，2018年，西大街百盛闭店；2019年，小寨百盛闭店。

2018年西安西大街门店关闭，2019年南大街金花闭店。2019年年底，世纪金花第一大股向曲江金控转让所持3.36亿股（占上市公司总股本29.24%），曲江金控从前陕西首富吴一坚手中收购世纪金花。

4月9日，南门金花店发布公告：因店里系统故障，本店暂停营业，实际店内已有多家商户搬完。4月11日，新的公告发布：世纪金花南门店商场装修调整，暂停营业，当天门店已经全部关闭，仅剩正门的华为旗舰店和星巴克还在正常营业。

6月5日，曲江金控与世纪金花同时发布公告，宣布交割完成，世纪金花正式成为曲江金控旗下的子公司。在交割前夕，知名职业经理人祁勇入职曲江金控。祁勇曾操盘过赛格、熙地港、万科等众多项目，具有丰富的商业地产运营经验。

我们不知道这是否意味着祁勇将接手世纪金花，如果是，或许这全新的改变，将为这一本土商业巨头的未来，在曲江金控的运营下重拾辉煌。

最后来说说开元。2018年，西安国际医学发布公告，宣布其子公司开元商业100%股权转让银泰百货，交易价格总计35亿元。

在6月13日，西安开元商城钟楼店揭开千禧年后最大规模调改的帷幕。将之前地标性的入口喷泉改为下沉广场，沿街路段进行了更亲街道的改造动作。外观改造之外，呈现出双首层的概念，释放GF层的潜力。

伴随着此次调改，在GF楼层引入了ELEKTA名品集合店、Champion、DKNY、bebe、Lacoste、GANT、VJC、DESCENTE、NAUTICA等多家潮流青休品牌，此举也凸显了开元的年轻化举措的决心。

在项目内也能看到更多亲“银泰”的举措，例如藏在天花板上的银泰LOGO。同时，增加了标志性的自有品牌入驻，银泰西有的入驻或将开启钟楼开元业态“银泰”化的序幕。

百盛、民生关店，金花易主，开元改造，近两年这些西安老牌百货的变动，“西安老牌商业不行”的声音此起彼伏。

可事实上，并非商业不行，而是自2016年来，CityOn熙地港、西安老城根GPARK、SKP、MOMOPARK、大悦城等商业综合体“四面开花”，打破了以往以古城商圈为中心的单一模式，才使百盛、世纪金花等一批传统百货商业黯然失色。

新型商业项目，成为品牌首选

老牌百货的门店调整，除了大环境影响，实施闭店动作更多是自身经营方面影响。

回想这些老牌百货的辉煌时代，和现在西安的热门购物中心又有何差别。

1958年，解放路东二路口民生百货大楼与西安人见面。这座当时面积约3000平米的大楼堪称西安地标式建筑。20世纪七十年代，西安民生百货大楼是全国十大百货商店，也是西安首屈一指的大型百货商店，能去民生购物是非常有面子的事情。

1998年，来自马来西亚的百盛，可是西安的第一家外资百货公司，当时很多例如碧欧泉、纪梵希、施华洛世奇等在其他购物中心买不到的品牌，都可以在百盛买到，是当时年轻人都爱逛的时髦天地。

1998年，本土的商业巨擘世纪金花坐落在钟鼓楼旁。虽然只有地下两层的面积，但在开业之初便在西部首次引进雅诗兰黛、SK-Ⅱ、兰蔻等数十个世界品牌陆续入驻，2006年，星巴克在此开出西安第一家连锁店。

2001年，开元商城开业，麦当劳西北首家落户西安开元商场，开业当天客流量达5万人次。

用现在的话说，这些百货的开业，为西安带来了很多品牌的西北首店、西安首店。

“首店”入驻，意味着品牌对商圈活力、商业氛围和商业运营者的认可，而在如今品牌首店入驻西安时，更多的是考虑那些新的商业综合体。

据商业新灵兽统数据计，在2020年上半年，西安共开业各类首店品牌41家，与去年同期相比下降51.2%。其中西部首店1家、西北首店8家。

在商业新灵兽发布《2020上半年西安首店报告》中显示，西安在上半年的首店品牌集中在西安SKP、金地广场、赛格国际购物中心、MOMOPARK这四家商业项目。

其中西安SKP凭借国际资源优势，带来了包括BOUCHERON宝诗龙在内的诸多优质品牌。

大悦城落地了SEVENBUS西北首店，这家门店也是品牌全国首家甜品、咖啡饮料综合店，其单日销售额突破13万。

金地广场和MOMOPARK作为两个中等体量商业，在2020年上半年的首店品牌引入中也非常积极。

KK集团旗下的美妆集合店 THE COLORIST调色师在今年年初入驻MOMOPARK，开业前3天累计销售71万元，让市场看到美妆集合店的巨大市场潜力。

金地广场引进了寺库西安首家门店，包含了MK、COACH、TORY BURCH、PINKO等诸多奢侈品牌。作为一个互联网品牌线下体验店，店内也更像是一个展示平台，顾客也可以通过线上库店APP直接下单。

老牌存量商业也在通过引入全新品牌来提升购物体验，位于南门核心地段的王府井就在近日围挡了西安首家施坦威之家。

开元商城的调改，不但打造了连接GL层的下沉广场，并且还引入了2家首店品牌，分别为西北首家NIKE KICKS LOUNGE L1最高级别体验店和ELEKTA国际名品集合店西安首店，为开元的转型蝶变开了一个好头。

品牌首店的落地看中商业体本身的流量，也会为商业体带来流量，活跃商业氛围及居民消费。

2019年乐高授权专卖店西安首店单日销售突破140万、7-ELEVEn西安首店单日销售突破39万，首店品牌带来的“首店经济”对于市场消费力的刺激，不言而喻。

要保持商圈活力，持续更新品牌必不可少。在西安新型购物中心和老牌百货商场的竞争中，只有引入更多首店和有影响力的品牌，才能做出差异化内容，提升项目吸引力和商业价值。

从“首店”落地的数据可以看到，品牌更加青睐年轻的购物中心，老牌百货项目急于摆脱品牌同质化带来的困境，而在一轮又一轮的竞争中落败，最终失去市场和竞争力，使关店成为必然。

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当百盛、民生关店时，很多人说“可惜了，西安一代人的回忆没了。”

从更加理性的角度分析，老牌商业的退场、新型商业的入场，是发展趋势使然。新商业项目的开业无疑给老商业项目带来压力，但从更长远来看，是在不断丰富西安的商业市场。

困则思变。不难看出，进入西安建设国际消费中心城市的新时代，当然需要全新的商业布局，无论从新的商业项目的开业，还是政府的商业规划，均在向多商圈、次级商圈倾斜。西安商业一直在寻求突破改变，带西安人带来更先进的消费体验。

作为新一线城市的西安，商业发展未完待续，来日可期。

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