六安房价涨了吗（六安4大房价滞涨）

近日，安居客网上出现六安城南格林童话3819元/㎡一套房源，同时河西的中辰时代天境挂出6018元/㎡价格，低于备案价2500元/㎡卖。

虽然是两个小案例，但也足以说明，劣质板块的劣质资产，在当前市场基本难涨，且很难转卖。

六安哪些板块是劣质板块，买房需谨慎呢？

近日小编作了一个梳理，我们一起来看！

一、市中心-金商都附近

作为六安最早发展且成熟的板块，启动区经历了起势--腾飞--没落的过程，现如今的板块，等于是处在了饱和期，价值增长非常乏力。

相较于六安厚积薄发的城北、政务等等板块，六安市中心靠近金商都附近房源的价值、资源更显匮乏。

一方面，板块很长一段时间内预计都再无新进利好，无高规格配套资源的支撑，板块会迅速没落；

另一方面，板块内全为房龄较老的二手房，居住人群也多为老六安人，不如城北、政务等板块人群来的纯粹。

而且，板块潜力有限，也很难有新生人流汇入。

再看房价，板块内二手房大多无很高的涨幅，部分小区甚至已在下跌。

比如市中心锦绣花园，目前最新挂牌均价为6954元/㎡，锦绣花园周边是浙东商贸城、金商都等大型商场，妥妥的市中心，但是房价远低于板块本身该拥有的价值。

据安居客数据显示，市中心靠近金商都附近的二手房近一年来的上涨空间很小，与其他板块如城北、政务等对比，相差甚远。

二、城东-工厂居多，居住体验感差

城东板块受限于厂房较多，一直以来发展颇受限制。

靠近政务区的楼盘，未来受板块发展的红利辐射，还存在一定的升值空间。

其他，则潜力很低。

房价方面，个人觉得房价泡沫很大，城东板块新房普遍8000 元/㎡，高价盘遍地，还严重缺乏购房者。

后期新房进入二手房市场，持品牌、产品力、社区环境、物业服务等多方面元素，能挂9000 元/㎡已属不易，挂1万 市场接盘者则非常难寻。

或许，只能长期持有，等未来利好兑现，或者六安房地产市场整体发生变局。

所以整体来看，置业城东，我的建议是：

1、新房选择品牌或者小区不错的小区，如万瑞天赋未来，虽价格达到8000 元/㎡，但是是学区房，潜力依旧很高；

2、选择板块很重要，围绕靠近政务一带去买，基本不会亏损；

3、二手房除非是有优质学区，否则谨慎考虑。

三、河西靠近平桥一带

河西靠近平桥一带房价比较坑爹之处在于：大部分房源处在下跌状态，即使有上涨，涨幅也都不是很大，跟同时期的政务相比，相差甚远。

比如我们开头说的中丞时代天境，8月底当时洋房备案价位8500 元/㎡，其中有的房源备案价高达9000 元/㎡。

而现在我们再来看安居客网站上，中丞时代天境挂出6000 元/㎡房源，这与高峰期相比差了近3000元/㎡！

总结一下，河西平桥工业园那一带，一方面，有些小区是小品牌开发商开发，物业管理差，基本失去了投资价值；

另一方面，没有好学区。即使一些小区挂上了好学区，但是并不是六安的高档学区，即使房龄相对年轻的次新房，也没有表现出学区房应有的坚挺。

所以，即使在楼市火热时期，即使是大开发商造城，但对房价的拉升也疲软无力。

从目前发展前景来看，河西蜕变需要一段时间。

四、东部新城板块

东部新城板块，当前落位了华师大、金安产业园、绿地未来城秀场配套，但是目前板块的规划需要一定时间和空间兑现。

板块内楼盘相继交付，或多或少存在一些问题，上市二手房市场，挂牌4500 元/㎡左右也不一定有多高的购买率。

目前东部新城很多二手房挂牌价都在4000 元/㎡，但是无人问津。

所以如果考虑置业，建议选距离产业配套较近的地方，同时如果考虑在此板块买房，不建议买大户型，这样以后不好出手。

东部新城最大的优点是六安距离合肥最近的板块，但是距离六安市区较远。板块劣势很明显。

即使是六安门槛价，但自住或投资，都要慎重！

除此之外，其他等远郊板块，更是要谨慎购买。

五、结语

总结来看，劣势板块有着共同的特点：区域发展成熟、房龄老旧、没有学区、品牌一般。

所以，想要成功置业，要认准这几点：

1、市场中一些要求笋盘，基本上都可以投资，有资金、有房票的可以搞；

2、地段、学区、品质、地铁永远是投资的硬通货；

3、不要想着抄底投资，也不要想着投资一定有高收益，楼市整体环境以稳为主，投资机会并不多，高收益的选择更是少之又少。

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