人防车位转让使用权70年合法吗（卖人防车位称产权70年）

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南昌：保利高尔夫卖人防车位？ 50多户业主要求退款

最近，不少来自南昌市保利高尔夫花园楼盘的业主们向《都市现场》反映，2016年，他们在这个楼盘的塞纳河畔片区买了房子和车位，但去年才发现，他们买的车位居然是人防车位。

保利高尔夫花园的业主陈先生告诉记者，当时买车位花了8万5千块钱，不过置业顾问并没有告知车位的性质。

保利高尔夫花园业主陈先生：“买的时候跟我们说使用期限是70年，但根据规定人防车位是不能买卖的，我们现在就要求铭雅公司把钱退给我们。”

那么，为什么车位买了将近4年之后，业主们才去申请退还车位款呢？陈先生解释，当时自己并不知道买的是人防车位，后来看到隔壁“法兰西小镇”的业主因为买到人防车位要求退款成功了，自己才意识到可以维权。

随后，业主们出示了一份2011年由江西人防工程标准定额质量监督站出具的“江西省人防工程质量监督报告”，这份报告证明，业主们买到的车位确实属于人防车位。

目前，已经有50多位业主登记要求退还车位款。那么，隔壁同属于“保利高尔夫花园”项目的“法兰西小镇”的业主去年真的拿到了人防车位的退款吗？记者电话采访了一位“法兰西小镇”的业主。

红谷滩区“保利高尔夫花园”法兰西小镇业主：我也是买到了人防车位，交涉了大半年后，终于把钱退给我们了。

记者通过这位业主出示的退款截图看到，这笔车位款的退还时间是今年的1月19日，而付款方为南昌铭雅欧洲城实业有限公司。而这家公司的名称，也出现在当事人“保利高尔夫花园”塞纳河畔片区业主陈先生签订的车位使用协议上。此外，记者在塞纳河畔片区的地下人防车位看到，车位虽然是人防车位，但是并没有设置任何标识标牌，这显然违反了省人防办的相关规定。

保利发展控股：车位只是转让使用权 不存在买卖关系

同在一个楼盘项目，有的片区退了款，有的又没退，这样的情况，显然让业主们很不舒服。那么，针对这样的问题，保利方面又会如何回应呢？

随后，记者陪同业主来到了位于庐山南大道的保利发展控股，见到了总经理何先生。

总经理何先生告诉记者，法兰西小镇的退款原因是车位无法使用。这和记者此前采访的法兰西小镇业主的说法有些矛盾。随后，记者又来到了保利发展控制的客户关系部。那里的工作人员则表示，没听说过“法兰西小镇”的业主拿到退款了，并称根据国家规定，人防车位可以在一定期限内租赁给业主使用。

南昌：红谷滩区人防办：保利违规不违法 已经约谈并且要求整改

保利发展控制的客户关系部的工作人员强调，业主只是拥有车位的使用权，且期限为70年。那么，这样的方式合法合规吗？记者来到了红谷滩区人防办进行咨询。

红谷滩区人民防空办公室工作人员表示，他们找开发商进行过沟通，开发商的意思是不会退款，业主不愿意可以到法院起诉。另外，在2012年，红谷滩区出台了一个五号文件，表示只允许租赁人防车位，所以开发商的行为没有违法 ，只是违规。他们只能要求开发商整改，但没权利处罚。

针对此事，都市现场记者也咨询了律师。

律师尹其昂：根据合同条款，开发商是将人防车位的使用权进行了转让。江西省人防办于2012年出具了相关规定，约定了人防车位的使用权可以由投资者享有、转让或者出租，但是期限不能超过五年。

律师建议，由于保利的业主在购买车位的时候，对于车位的性质并不知情，且在车位使用协议中，条款也并未进行说明，业主们可以尝试走法律程序来维护自己的权益。