旧改的房子有投资价值吗（20年以上的老房子吃香了）

现在很多城市的老旧房子居民一听到棚改拆迁，就会马上有了精神，因为棚改拆迁不仅能让他们住上新房子，而且还能拿到一大笔拆迁补偿款，实现一夜暴富的梦想。不过，从2018年开始，国内棚改拆迁逐步退出，取而代之的是旧改。

所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，给20年房龄以上的老房子，加装电梯、粉刷内外墙、更换老旧管道、加固楼道，还有就是对老旧小区增加绿化、健身场地、停车位等，以改善当地居民的居住环境。

最近，我们国家宣布将拆迁巨资用于旧改项目，具体金额大约是5万亿，而受益对象则是房龄在20年以上的老房子。可能很多人会觉得奇怪，棚改拆迁不是挺好的，为什么现在要变成旧改呢？主要原因有以下几个：

第一，棚改拆迁推高了当地的房价。很多拆迁居民拿了大量的拆迁款在附近买房，从而推高了当地的房价，导致刚需群体买房成本不断上升。而为了配合房地产调控，稳定高房价，我们国家就把棚改变成了旧改。

第二，随着各地房价越来越高，拆迁成本也是水涨船高，这就会增加开发商的拿地成本。现在开发商融资渠道也受到限制，再加上房地产销售不景气，如果再高价拿地，届时房子卖不出去，就会出现亏损的情况。所以，面对居高不下的拆迁成本，开发商拿地的热情大幅下降。

第三，很多20年以上的老房子结构并没有受到损坏，只要稍加修缮，还是可以继续住人的，如果对其进行大规模的拆除，这也是社会资源的一种浪费，而且还会污染当地的环境。

尽管大规模的棚改已经结束了，但还有20%的老房子要拆除的，主要有两大类：第一类，危房拆迁。就是房子结构已经损坏，即使通过旧房改造也无法进行修缮的，这类房子如果继续住下去，有可能会对居民的生命和财产造成伤害。

第二类，市政规划地块上的房子。现在各地都在建设地铁站、主题公园、马路拓宽、高铁站点等基建项目，这就需要征用大量的城市用地，而这些地块上的老房子也是要被拆迁的。总之，大规模的棚改拆迁已经宣告结束了。

从目前情况来看，随着5万亿旧改项目的到来，对于两类人还是非常受益的，他们的财富或将增加：首先，房龄在20年以上的老房子居民。因为，在旧改之后，老房子居民不仅居住环境有了明显改善，老房子也相应升值了。此外，房龄在20年以上的老房子一般都是在市中心范围之内，周围配套设施都比较成熟，如果旧改项目完成，那老房子的升值空间就更大了。

再者，参与旧改项目的相关从业人员。旧改项目能提供很多就业岗位，涵盖电梯工人、电气水管工人，还能带动装修、材料、通讯等领域企业的发展，从而提供更多的就业机会。这些相关从业人员会越来越吃香，而且收入也会大幅提高。所以，5万亿旧改项目，不仅能让更多相关领域的公司和人员有活干，还有更广阔的发展前景。

5万亿的旧改项目要来了，以后棚改拆迁数量会越来越少。而在经过旧改之后，20年房龄以上的老房子不仅是居住环境有了明显改善，未来房子也有了较大的升值空间。此外，正因为有了5万亿的旧改项目，相关行业就可以获得发展的机会，就能提供更多的就业岗位，解决更多人的就业问题。所以，老房子的居民和参与旧改的从业人员，他们将来的财富会增加。