关于桂林市未来的规划（桂林公布多处规划）

春节前后，桂林公布了多处规划，其中既有住宅小区，也涉及到学校的改扩建等建设内容，赶紧来看看在你家附近吗/

叠彩城北滨江区

根据桂林市自然资源局消息，《桂林市叠彩城北滨江区控制性详细规划GZ3-1、DH5-2、DH5-7、DH6及南洲大桥南滨江B-2、B-3-2地块控制性详细规划调整》（文本图则）已被批准实施。

本次规划调整用地位于桂林市叠彩区北部，北至东二环路以南，南至锦绣乐园小区，西至金隆苑小区，南至五福新村附近，规划范围面积约为25.62公顷。

调整原因：1）推进低效用地的建设，改善民生、提升城市风貌；2）盘活集体发展预留用地，提升土地价值；3）改善片区教育设施配套的需求。

本次调整内容包括道路调整、水系的调整以及用地性质调整。

道路调整：

①完善东二环辅路系统；②调整春江路断面；③道路交叉口的调整。

水系的调整：

原规划的水系与现状地形图的水系位置有所出入，因此本次规划需要对水系位置进行调整，并保证水系现状宽度不变，水系两侧公园绿地控制宽度按10米进行控制，调整后会对水系周边地块的用地面积有所影响。

用地性质调整：

① 将DH5-2地块商业用地调整为二类居住用地，5%≤兼容≤20%商业。

② 将DH6-1地块零售商业用地调整为两个地块：其中 DH6-1-1调整为商业用地/商务用地；DH6-1-2调整为中小学用地。

③ DH6-2、DH6-3地块结合已审批规划重新调整范围，调整后DH6-3-1地块调整为环卫用地和DH6-3-2地块为行政办公用地（叠彩交警大队），DH6-2地块为行政办公用地。

④ DH6-4、DH6-5、DH6-6地块保留原有用地性质：公园绿地和水域。但由于永彩路与气象路的交叉口进行了渠化展宽，因此面积会有所变化。

⑤ B-2、B-3-2地块根据建设要求重新进行地块划分。其中 B-3-2地块部分调整为中小学用地; B-2地块取消原公共交通场站用地功能，与B-3-2地块剩余用地合并调整为商业用地/商务用地,并附设公交首末站，可采用附设形式设置，面积不小于1500平方米。

⑥ DH5-7地块由原来的公园绿地调整为防护绿地。由于东二环完善辅路系统，同时春江路与东二环路的交叉口形式调整，因此面积会有所变化。

桂林市第三中学（桂林德智外国语学校）改扩建项目

据桂林市自然资源局消息，桂林市第三中学（桂林德智外国语学校）改扩建项目方案已经予以公示。

本案为桂林市第三中学改扩建项目规划，项目位于规划巾山路以东，规划文采路以北，原桂林师范高等专科学校甲山校区以北，规划净用地面积：65651㎡。

该地块为《桂林市巾山路-乳胶厂片区控制性详细规划》X1-11地块，其建设容量符合控规要求，周边道路依据控规确定。

改扩建内容：本案拆除校区内危旧建筑约6392㎡，保留现状建筑6栋，新规划：体育馆、学生宿舍、教学楼、综合教学楼、门卫室、地下公共停车库。

本案规划总班级数66班（原有52班，本次新增14班），规划学生总人数3300人，生均用地面积指标为20.8㎡/生，生均建筑面积指标为18.7㎡/生。

地下公共停车库规划停车位：99个，满足1.5车位/班的指标要求，校区内部东侧规划有非机动车停车区2800㎡，满足学校日常使用及发展要求。

校区现状主入口位于规划阳江北路和规划文采路交叉口，待规划阳江北路和规划文采路实施之后，封闭校区现状主入口，将新的校区主入口向西调整避开该交叉路口，开向规划文采路，规划文采路应设置限速标识和减速措施。校区围墙临规划文采路一侧退道路红线1.5m。

桂林航天工业学院新校区扩建项目局部

本次规划为桂林航天工业学院新校区扩建项目局部（科技活动中心、行政办公、院系教师办公）规划调整。地块北面为金鸡路及桂林航天工业学院北校区，东北面为山水高尔夫，南面为规划芳香东路。

规划调整内容：

①科技活动中心因南面道路挡土墙放坡需要，科技活动中心整栋往北移4.40m；原底层架空改为活动室；依据现场高差新增半地下室；±0.00标高由166.00调至167.30；建筑高度由16.3m调至20.0m。

②院系教师办公原底层架空改为办公；院系教师办公、行政办公依据地形新增半地下室；该两栋办公楼±0.00标高由168.30调至168.80；由于风貌设计增加门头、柱子外凸造型使院系教师办公、行政办公占地面积增大，详见平面图。

规划调整后，学校总建筑面积由499874㎡增加至509518㎡（建筑面积增加9644㎡）；计容建筑面积由494371㎡增加至504015㎡（计容建筑面积增加9644㎡）；建筑密度30.6%不变（占地面积增加了83㎡）；绿地率为38.2%不变；容积率由0.988增加至1.007，该地块规划设计条件容积率为1.2。

规划调整后用地面积不发生变化，未涉及调整的按原定点图不变。计容建筑面积增加9644㎡，学校停车位以师生为标准配建，该调规设计师生人数跟原规划一致，故停车位不发生变化。

桂林航天工业学院以南地块

此外，桂林航天工业学院以南地块也公示了控制性详细规划。

根据公示，该规划用地位于桂林市七星区，北临芳香东路，南、西分别至桂海旅游度假区，东至东干渠，规划面积约18.41公顷。

该地块规划城市人口约6300人，各类用地中居住用地占了大头，达到11.87公顷，占比64.48%；其次则是商业用地和小学用地。

桂林芦笛百纺公司、驿前横里周边B-05-3地块

桂林市芦笛百纺公司、驿前横里周边B-05-3地块修建性详细规划总平面图也于近日公示。

规划用地位于桂林市叠彩区环城北一路以东，连通水系以北，联坤家居以南，规划范围面积为7.27公顷，规划净用地面积为6.715公顷。

规划用地场地竖向由北至南按照从高到低的方式呈阶梯式控制，考虑到设置地下车库的需求，本次规划场地竖向按整体平面进行考虑，在下一步的园林景观设计中应重点考虑沿湖道路北侧挡土墙的景观设计。

规划拟建27栋单体建筑，其中住宅24栋，配套3栋（包含一所六班幼儿园）。

规划满足《桂林市城市规划管理技术规定》(2019)对住宅日照的相关规定，住宅满足大寒日满窗日照2小时要求，幼儿园满足冬至日满窗小时要求。

规划配套的幼儿园、养老服务设施和婴幼儿照护服务用房要与小区一期建设主体项目同步规划、同步设计、同步建设、同步验收并同时交付使用；并按照约定的程序和条件将幼儿园及时无偿移交所在地教育部门。

规划小区内配备建成总停车位数量的10%机动车充电桩，同时配备无障碍机动车停车位。

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