重庆水土破5万（重庆水土地价再创历史新高）

01、一周热门

在杨家坪万元地上线后的第三天，9月7日，水土再次出货，本来水土属于新区域，土地供应量大是正常的事情，但是，这一次引起了记者的注意，因为它的起拍价高达181149万元，算下来楼面价约为7664元/㎡，而2018年的照母山起拍价也才8000元/㎡，这才两年啊，水土的土地起拍价都快赶上宇宙中心了？

去年3月水土拍出6500元/㎡的地价就让水土火了一把，隐隐就有起飞的趋势，年底以神盘麓湖闻名的品牌开发商万华又在水土拿了新地，据说要在那边开发一个媲美麓湖的大盘麓悦江城，要知道，开发商的眼光绝对是超越大多数购房者的，虽说在不少人的心中，水土仍然有些偏，不过现在附近有会展城、仙桃数据谷等区域发展引擎，又通了轻轨，区域价值如今正在逐渐升温，现在又推出这样一块起拍价甚至都超越区域某些楼盘成交价的土地，按照卖价一般是地价的2-3倍来计算，这块土地未来的项目至少要卖建面15000元/㎡，而目前周边项目均价在建面13500元/㎡左右，估计这块地拍出来之后周边的开发商会纷纷竖起大拇指，“感谢大哥为区域发展作出这么大的贡献，期待你们的大作，兄弟我这边就先清盘了。”

（图/小言）

而当水土这样二环土地的地价都站上7664元/㎡这样的高位之后，相信主城核心区的价值就不用多少了，像杨家坪万元地这样的核心区土地最终会卖多少钱，记者现在还不知道，但是估计竞争现场会很激烈。

02、区域成交

上周市场持续处于低迷期，供应降至近八周最低值，成交全线下滑，刚需、刚改撑市，价格整体维稳，小幅下滑。

区域成交方面，上周区域成交量渝北区（中央公园、悦来）居第一，成交6.25万方，占据全市成交量的22.60%，沙坪坝区、巴南区、九龙坡区成交量分别占全市成交的22.60%、17.64%、17.20%、8.92%

业态成交方面，高层成交16.79万方，环比下降20.54%，持续下滑，二环高性价比老项目主力支撑；洋房成交8.48万方，改善市场聚焦性更强，品牌房企主力成交（龙湖、融创占30%）；别墅成交2.35万方，环比下降15.77%，高端改善市场量下滑，西区项目集中备案。

03、项目加推

上周共计13个项目加推，推出936套房源，环比下降18%，认购率上涨1个百分点。

从数据来看，市场持续低迷，加推量小幅下滑，认购率持续低位，洋房产品加推量放大，南区为主，江北去化率最高。

上周公开开盘数量上涨，共监控5个项目开盘，共计推出房源436套，环比上涨276%，开盘量回升，二环刚需、首改项目为主。

东原·江山印月推出64套洋房，当天认购率100%，项目首开，经济型洋房产品，低总价（73-86㎡，三房、四房，90-105万），紧邻复盛高铁站，轨道4号线站点，区域同类项目稀缺，开盘热销；而合景泰富·誉峰推出32套洋房，当天认购率56%，传统舒适洋房（97-117㎡，均四房），3000元/㎡精装，中央公园组团，规划定位高，发展潜力大，临近区域商业中心及中央公园，居住舒适度高，开盘相对热销。

（图/小言）

结语：9月已经接近过半，从目前的数据来看，传统市场规律已打破，本应该是成交旺季的“金九”实际表现低迷，市场持续下行，供应下降近5成，高端改善物业无供应，成交持续下降，虽然上周开盘量略有回升，但市场仍旧低迷，认购率持续低位，尤其像新区的一些改善项目，去化压力更大。

来源：上游新闻 汇聚向上的力量