西安改善盘推荐2022（2月西安推盘计划曝光）

春节假期已经结束，大家已经陆续回归岗位，新一年的买房计划也该提上日程，开年来西安到底有哪些楼盘将有推新动作？

据安居客陕西整理，2月西安预计推售楼盘达34个，8903套房，供大家置业选择，一定要收藏呦！

01

浐灞

浐灞作为新房供应主力区，区域内产品也是不断升级，涵盖刚需、改善以及别墅等类型，价格从1.3万/㎡到4.1万/㎡均有，面积也是跨度较大。

刚需、刚改可选：陕建东元府、上河雲璟、万科璞悦、万科雁鸣湖、元熙樾府、高科麓湾国际社区，这几盘价格1.3万/㎡起步、基本在1.69万/㎡封顶，户型面积既有97㎡、99㎡的紧凑三室，也有120㎡、140㎡左右的大三室。

万科璞悦

改善可选：上河雲璟的洋房产品、上实启元（7#楼小高142㎡户型）、清凉灞柳合院产品、碧桂园·香湖湾1号3层双拼产品。

清凉灞柳

这里重点需要关注的是，万科璞悦仅剩下最后2栋小高层（200套房源），户型111-123㎡，均价16585-16921元/㎡，带装修交付，由此看来项目性价比还是比较高的。

02

港务区

港务区一直是新房供给最为充足的区域之一，不仅品牌房企齐聚，还是刚需乐园，随着奥体板块新房消耗殆尽，区域热度较之前有所下降。

港务区置业可以按照奥体板块（中粮奥体壹号、绿城西安全运村涵碧苑）——政经板块（保利锦上、华润置地港悦城、龙翔奥城珑樾府）——保税区板块（比如招商央畔、中铁·卓越城、金地·玖峯悦）来选择。

华润置地港悦城

小程序

这里重点可以看保利·锦上，一是项目待推的1#楼基本都是89㎡的小面积房源，二是项目仅剩2栋（1#、3#楼）未推售，目前价格已经公示，均价1.5万/㎡，对于预算有限的刚需群体来说，算是一步到位的不二之选了。

保利·锦上

03

城北 经开

前几年区域一直处于新房“房荒”的局面，而去年多宗地成交，后期区域新房供应将会得到缓解。

这两个区域分化较为明显，单价2万左右的楼盘基本集中在曲江大明宫板块，比如大明宫金茂府、大明宫紫檀府，其中大明宫金茂府是科技住宅的代表，注重科技住宅的可以选择。

大明宫金茂府

除此之外，刚需可以重点关注翡丽西安、海珀未央、星雨华府等楼盘，如果想离主城近的话，选择翡丽西安。星雨华府于2013年开始推售，9年时间过去，还有1栋楼未售，当然产权年限已经缩水，介意的慎选。

翡丽西安

海珀未央

小程序

纯新盘海珀未央一次性公示了23栋楼，共计2481套房源，预计首开5#、6#、7#楼，共计184套房源，面积109、130、169、184㎡，均价12700-13248元/㎡。

04

城东

城东一直是断断续续出货的区域，区域楼盘品质一般。

这个区域如果看价格，重点看新兴天樾，但是根据释放的信息，1.15万/㎡的价格、30-63㎡的面积，上车门槛较低，但是项目产品一般，产权年限需重点关注。

此区域品牌房企开发的项目为龙湖云璟、万科东望，这两个项目产品、价位以及品牌上均有差别，根据需求去选择。

龙湖云璟

除此之外，启迪大院儿仅剩2栋楼（1栋高层 1栋洋房），面积为103-168㎡，均价16199-17057元/㎡，毛坯交付。

05

高新

高新一直是西安楼市的风向，新房主要集中在高新三期，相较于其他区域房价较高。

除了目前在售的楼盘外，天地源·棠樾坊、曲江文商檀境、华宇御璟天宸还有已经公示但未售的房源，要看小面积选择华宇御璟天宸，房源量也是这几盘中最多的，项目距离仁村地铁口较近。改善可以看曲江文商檀境，虽然项目历经波折，但最终安全着陆。

天地源·棠樾坊

06

长安 航天

长安、航天新房市场一直“青黄不接”，因此入市楼盘关注度较高。

从整理的信息来看，航天有2盘，分别是蓝光恒志芙蓉香颂、西安碧桂园云顶四期。其中碧桂园云顶四期一次性公示12栋楼，面积为95-223㎡，有洋房和高层产品，价格19488-30247元/㎡。带装修交付，2万 仍摇号的楼盘已经诠释了项目的高性价比。

西安碧桂园云顶

长安可以着重看纯新盘保利阅云台，老盘融创·长安街壹号。价格均在1.4-1.5万/㎡之间，其中融创·长安街壹号3栋已达到现房标准，预计近期交房。

融创·长安街壹号

纯新盘保利阅云台位于长安区常宁大街西安财经大学南侧（地铁2号线西财大·常宁宫站），总占地400余亩，首开DK2的1#（15F，2T4）、6#（33F，2T4）、8#（33F，3T6）三栋住宅，面积94-128㎡，毛坯放风价1.5万元/㎡。

保利阅云台

除此之外，西咸新区、高陵、阎良、鄠邑等区域还有多个楼盘待推，不限购成为这些区域最大的优势，因此苦于没有资格的购房者可以选择。

结语

从有推售动作的楼盘来看，浐灞、港务、城东仍是主力区域，然而新房在售集中的区域还要加上高新，每个区域各有特色，大家可以对标选择。

从推售的房源面积来看，100㎡以下的小面积房源越来越少，从价格来看，1.5万/㎡以内的房源也在逐步减少，置业门槛还在悄悄变化。

从产品来看，叠拼、合院、双排等类型入市，对于高端改善人群来说，是个不错的机会。

最后，祝大家在2023年都能买到自己中意的房源。

注：统计维度为价格公示、致电售楼部以及市场获取信息，如有出入，请以售楼部实际咨询为准。

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