西安改善盘推荐2022(2月西安推盘计划曝光)

春节假期已经结束,大家已经陆续回归岗位,新一年的买房计划也该提上日程,开年来西安到底有哪些楼盘将有推新动作?

据安居客陕西整理,2月西安预计推售楼盘达34个,8903套房,供大家置业选择,一定要收藏呦!

01

浐灞

浐灞作为新房供应主力区,区域内产品也是不断升级,涵盖刚需、改善以及别墅等类型,价格从1.3万/㎡到4.1万/㎡均有,面积也是跨度较大。

西安改善盘推荐2022(2月西安推盘计划曝光)(1)

刚需、刚改可选:陕建东元府、上河雲璟、万科璞悦、万科雁鸣湖、元熙樾府、高科麓湾国际社区,这几盘价格1.3万/㎡起步、基本在1.69万/㎡封顶,户型面积既有97㎡、99㎡的紧凑三室,也有120㎡、140㎡左右的大三室。

万科璞悦

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改善可选:上河雲璟的洋房产品、上实启元(7#楼小高142㎡户型)、清凉灞柳合院产品、碧桂园·香湖湾1号3层双拼产品。

清凉灞柳

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这里重点需要关注的是,万科璞悦仅剩下最后2栋小高层(200套房源),户型111-123㎡,均价16585-16921元/㎡,带装修交付,由此看来项目性价比还是比较高的。

02

港务区

港务区一直是新房供给最为充足的区域之一,不仅品牌房企齐聚,还是刚需乐园,随着奥体板块新房消耗殆尽,区域热度较之前有所下降。

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港务区置业可以按照奥体板块(中粮奥体壹号、绿城西安全运村涵碧苑)——政经板块(保利锦上、华润置地港悦城、龙翔奥城珑樾府)——保税区板块(比如招商央畔、中铁·卓越城、金地·玖峯悦)来选择。

华润置地港悦城

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小程序

这里重点可以看保利·锦上,一是项目待推的1#楼基本都是89㎡的小面积房源,二是项目仅剩2栋(1#、3#楼)未推售,目前价格已经公示,均价1.5万/㎡,对于预算有限的刚需群体来说,算是一步到位的不二之选了。

保利·锦上

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03

城北 经开

前几年区域一直处于新房“房荒”的局面,而去年多宗地成交,后期区域新房供应将会得到缓解。

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这两个区域分化较为明显,单价2万左右的楼盘基本集中在曲江大明宫板块,比如大明宫金茂府、大明宫紫檀府,其中大明宫金茂府是科技住宅的代表,注重科技住宅的可以选择。

大明宫金茂府

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除此之外,刚需可以重点关注翡丽西安、海珀未央、星雨华府等楼盘,如果想离主城近的话,选择翡丽西安。星雨华府于2013年开始推售,9年时间过去,还有1栋楼未售,当然产权年限已经缩水,介意的慎选。

翡丽西安

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海珀未央

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小程序

纯新盘海珀未央一次性公示了23栋楼,共计2481套房源,预计首开5#、6#、7#楼,共计184套房源,面积109、130、169、184㎡,均价12700-13248元/㎡。

04

城东

城东一直是断断续续出货的区域,区域楼盘品质一般。

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这个区域如果看价格,重点看新兴天樾,但是根据释放的信息,1.15万/㎡的价格、30-63㎡的面积,上车门槛较低,但是项目产品一般,产权年限需重点关注。

此区域品牌房企开发的项目为龙湖云璟、万科东望,这两个项目产品、价位以及品牌上均有差别,根据需求去选择。

龙湖云璟

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除此之外,启迪大院儿仅剩2栋楼(1栋高层 1栋洋房),面积为103-168㎡,均价16199-17057元/㎡,毛坯交付。

05

高新

高新一直是西安楼市的风向,新房主要集中在高新三期,相较于其他区域房价较高。

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除了目前在售的楼盘外,天地源·棠樾坊、曲江文商檀境、华宇御璟天宸还有已经公示但未售的房源,要看小面积选择华宇御璟天宸,房源量也是这几盘中最多的,项目距离仁村地铁口较近。改善可以看曲江文商檀境,虽然项目历经波折,但最终安全着陆。

天地源·棠樾坊

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长安 航天

长安、航天新房市场一直“青黄不接”,因此入市楼盘关注度较高。

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从整理的信息来看,航天有2盘,分别是蓝光恒志芙蓉香颂、西安碧桂园云顶四期。其中碧桂园云顶四期一次性公示12栋楼,面积为95-223㎡,有洋房和高层产品,价格19488-30247元/㎡。带装修交付,2万 仍摇号的楼盘已经诠释了项目的高性价比。

西安碧桂园云顶

西安改善盘推荐2022(2月西安推盘计划曝光)(16)

长安可以着重看纯新盘保利阅云台,老盘融创·长安街壹号。价格均在1.4-1.5万/㎡之间,其中融创·长安街壹号3栋已达到现房标准,预计近期交房。

融创·长安街壹号

西安改善盘推荐2022(2月西安推盘计划曝光)(17)

纯新盘保利阅云台位于长安区常宁大街西安财经大学南侧(地铁2号线西财大·常宁宫站),总占地400余亩,首开DK2的1#(15F,2T4)、6#(33F,2T4)、8#(33F,3T6)三栋住宅,面积94-128㎡,毛坯放风价1.5万元/㎡。

保利阅云台

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除此之外,西咸新区、高陵、阎良、鄠邑等区域还有多个楼盘待推,不限购成为这些区域最大的优势,因此苦于没有资格的购房者可以选择。

结语

从有推售动作的楼盘来看,浐灞、港务、城东仍是主力区域,然而新房在售集中的区域还要加上高新,每个区域各有特色,大家可以对标选择。

从推售的房源面积来看,100㎡以下的小面积房源越来越少,从价格来看,1.5万/㎡以内的房源也在逐步减少,置业门槛还在悄悄变化。

从产品来看,叠拼、合院、双排等类型入市,对于高端改善人群来说,是个不错的机会。

最后,祝大家在2023年都能买到自己中意的房源。

注:统计维度为价格公示、致电售楼部以及市场获取信息,如有出入,请以售楼部实际咨询为准。

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